Soạn thảo hợp đồng cho thuê mặt bằng như thế nào để đảm bảo quyền lợi đôi bên?

 

Sau khi bên cho thuê mặt bằng và bên thuê đã đi đến thống nhất, bên cho thuê nên tự soạn thảo hợp đồng và ghi vào những hạng mục đã bàn bạc. Ngoài thông tin cơ bản dưới đây Thuê Mặt Bằng sẽ chia sẻ những điều khoản quan trọng không thể thiếu cho một quá trình hợp tác suôn sẻ và lâu dài:

 

Khoản cọc thuê mặt bằng

 

Đây là khoản tiền khách thuê sẽ đưa cho chủ mặt bằng nhằm cam kết đảm bảo thực hiện hợp đồng. Tiền cọc thuê mặt bằng sẽ dùng để sửa chữa, khắc phục hư hỏng nếu bên thuê gây ra. Trong trường hợp bên thuê đột ngột không thuê nữa, nhà đầu tư có thể dùng khoản cọc để bù vào chi phí tìm kiếm khách thuê mới.

 

Thời gian hoạt động của bên thuê

 

Ngoài thời gian cho thuê mặt bằng đã thoả thuận và đồng thời trong hợp đồng cũng cần có thời gian hoạt động và làm việc cụ thể. Việc này nhằm đảm bảo tính an ninh trật tự cho khu vực xung quanh mặt bằng, dân cư. Từ đó giúp nhà đầu tư dễ dàng kiểm soát mặt bằng hơn.

 

 

Nếu cho thuê mặt bằng kinh doanh, thời gian hoạt động của mặt bằng sẽ tuân theo theo giờ hành chính hoặc giờ làm việc của doanh nghiệp.

 

Quy định lối ra vào và nơi đậu xe

 

Đây cũng là một mục quan trọng trong hợp đồng cho thuê mặt bằng. Dựa vào đây , bên cho thuê mặt bằng nên chú ý phân bố chỗ để xe hợp lí nhằm quản lý bảo vệ tài sản, tránh mất cắp và thuận tiện cho việc đi lại.

 

Quy định trong việc sửa chữa mặt bằng

 

Với đặc thù như kinh doanh mặt hàng ăn uống, thì việc sửa chữa mặt bằng là điều không thể tránh khỏi. Nhằm kiểm soát cơ sở vật chất, chủ cho thuê mặt bằng kinh doanh nên chủ động đề cập đến vấn đề này với bên thuê. Đồng thời khi muốn sửa chữa mặt bằng thì bên thuê phải thông báo với chủ mặt bằng trước khi thực hiện.

 

 

Việc sửa chữa mặt bằng cho thuê sẽ có thể gây hư hỏng đến cơ sở hạ tầng: đường điện, đường ống nước… Do đó, chủ mặt bằng cần quy định về không gian diện tích được tu sửa để tránh việc mặt bằng xuống cấp.

 

Lưu ý về tiền thuế và việc đăng ký kinh doanh

 

Về tiền thuế, hai bên có thể tự thương lượng để đi đến phương án thống nhất cuối cùng. Thông thường, thuế cho thuê và thuế môn bài sẽ do chủ sở hữu tự đóng. Còn giấy tờ đăng ký kinh doanh, bên thuê mặt bằng sẽ chịu trách nhiệm nếu họ thuê nhằm mục đích kinh doanh, buôn bán.

 

Xem thêm nhiều thông tin mặt bằng cho thuê tại: https://thuematbang.com.vn/tin-tuc/tay-ban-nha-quyet-dinh-cong-nhan-lai-ho-chieu-moi-cua-viet-nam.html