Vấn đề pháp lý của loại hình BĐS Condotel Việt Nam

Từ năm 2017, thị trường BĐS Việt Nam xuất hiện loại hình BĐS mới là Condotel – một xu hướng mới trong lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại,  Condotel Việt Nam vẫn còn những vướng mắc pháp lý khiến tính thanh khoản của sản phẩm này gặp nhiều khó khăn.

 

 

Pháp lý Condotel chưa được thống nhất

 

Đến nay, chưa có một cơ quan chính quyền nào đưa ra thống nhất cuối cùng về pháp lý cũng như mục đích sử dụng của sản phẩm Condotel. Nếu là dạng bất động sản nhà ở thì mua bán được sở hữu lâu dài, còn dạng bất động sản kinh doanh thì phải có thời hạn khoảng 50 hoặc 70 năm. Vì vậy, các cơ quan chính quyền không biết dựa vào đâu để cấp giấy phép cũng như sổ đỏ… cho các sản phẩm Condotel.

 

Mặc dù Luật Kinh doanh Bất động sản chưa đề cập đến loại hình Condotel, tuy nhiên nếu xảy ra tranh chấp, có thể áp dụng Luật Dân sự. Tất cả các giao dịch khi căn cứ vào hợp đồng dân sự, cả nhà đầu tư và chủ đầu tư sẽ có những quy định đảm bảo.

 

 

Đầu tư Condotel: Pháp lý trên quan hệ dân sự

 

Xét về mặt kinh doanh, loại hình BĐS Condotel bao gồm 3 đối tượng tham giá là: chủ đầu tư toàn bộ dự án Condotel, nhà đầu tư Condotel và cuối cùng là người quản lý Condotel. Ở đây, cơ sở pháp lý trong quan hệ giữa 3 đối tượng này cần phải được thống nhất và xác định rõ ràng.

 

Trong thời gian chưa có những quy định, cơ sở pháp lý thống nhất về loại hình bất động sản này thì việc mua bán Condotel sẽ được xét trên quan hệ dân sự và được thể hiện bằng hợp đồng, mọi điều khoản thỏa thuận đều phải ghi đầy đủ vào hợp đồng.

 

Trước mắt để giúp cho việc mua bán Condotel có những cơ sở bước đầu thì Bộ Xây dựng cần soạn hợp đồng mẫu để các nhà kinh doanh, đầu tư tham khảo. Các bên tham gia vào sản phẩm Condotel phải có một hợp đồng được công chứng thể hiện các thỏa thuận, đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên tham gia.