Những điều cần biết khi tiến hành hợp đồng đặt cọc mua đất nền

 

Việc các chủ đầu tư hay cá nhân mua đất nền hiện nay là điều dễ dàng tìm thấy ở bất kì nơi nào có đất nền “vàng”. Do đó, đã không ít trường hợp người mua đất không yêu cầu công chứng hợp đồng cọc khi tiến hành hợp đồng đặt cọc. Dẫn đến nguyên nhân gặp phải chủ nhà làm ăn thất tín, mất tiền cọc mà đất cũng chẳng thấy đâu.

 

Xu hướng đầu tư đất nền và hậu quả tiềm ẩn

Đầu tư đất nền được xem như là một lựa chọn đầu tư an toàn và lâu dài bởi giá trị sở hữu tuyệt đối, có tiềm  năng lớn đối với kinh tế. Hơn hết nguồn vốn đầu tư không cần quá nhiều  và tính thanh khoản cao, lại dễ dàng giao dịch bởi quỹ đất dần ít đi đi cùng tâm lý chuộng nhà liền kề của khách hàng.

 

Cũng giống như việc sở hữu bất kì một loại bất động sản nào, người mua phải tiến hành hợp đồng đặt cọc nếu muốn xếp hàng đầu để nhanh chóng sơ hữu bất động sản đó. Căn hộ chung cư, nhà liền kề,… được không ít khách hàng quan tâm bởi có thể đặt cọc mua nhà để sớm có được nơi ở ưng ý nhất. Tương tự bất động sản đất nền cũng vậy.

 

 

Mới đây, đã có một trường hợp ở TP.HCM vì quá tin người đã đặt cọc cho một đôi vợ chòng làm ăn thất tín với số tiền lớn để mua mảnh đất nền gần 800m2. Kết quả, tiền tỉ là con số mà người mua này đang có nguy cơ mất trắng.

 

Theo thông tin nhận được, sau khi tiến hành hợp đồng đặt cọc, người mua này chuyển cho chủ nhà 3 tỉ. Nhưng hơn 1 năm nay, các thủ tục chuyển mục đích sử dịch đất và phân lô vẫn chưa hoàn thành xong như chủ nhà đã cam kết trong hợp đồng cọc (cam kết 90 ngày), thêm vào đó là “thái độ” né tránh người mua thường xuyên. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là bởi vì quá tin tưởng chủ nhà nên người này đã không yêu cầu công chứng hợp đồng cọc khi đặt cọc.

 

Lưu ý khi tiến hành hợp đồng đặt cọc

Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 về hợp đồng đặt cọc, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

 

Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

 

 

Tuy nhiên trong thị trường thời gian qua, các trường hợp mất tiền vì đặt cọc lại đang rất phổ biến. Theo luật quy định, các dự án căn hộ chỉ được huy động vốn khi xây xong móng nhưng nhiều bên vẫn lách luật để ký hợp đồng “giữ chỗ”, hợp đồng “cọc”.

 

Sau đó, không ít dự án vướng phải thanh tra hoặc nảy sinh mâu thuẫn giữa khách hàng với chủ đầu tư thì quá trình đòi tiền rất khó khăn. Về nguyên tắc khách hàng có thể khởi kiện để đòi quyền lợi nhưng do việc kiện tụng tốn quá nhiều thời gian, chi phí, cũng như công sức trong khi đó số tiền cọc không lớn nên nhiều người mệt mỏi bỏ cuộc. Do đó, người mua càn hết sức cẩn trọng với các trường hợp “cọc”, để tránh tiền mất mà đất cũng chẳng có.

 

Xem thêm: Thời điểm “sáng” của bất động sản nhà liền kề và không gian sống xanh