Làm gì khi người cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng (P 2)?

 

Giá trị cho thuê mặt bằng kinh doanh luôn biến động, trong khi đó, tỷ lệ biến đổi giá trên Hợp đồng cho thuê thường không quá cao. Vì lẽ đó, không ít Người cho thuê tìm nhiều cách, nhiều lý do “chính đáng” để có thể đơn phương thu hồi mặt bằng.

 

 

Trong trường hợp này, người thiệt hại chắc chắn là Người đi thuê vì họ đã chịu các khoản chi phí đầu tư ban đầu. Quan trọng hơn, Người đi thuê còn mất đi một lượng khách trung thành đáng kể ở địa điểm hiện tại. Hiểu biết về các điều khoản mà "Người cho thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng" là điều kiện tiên quyết khi đi thuê mặt bằng kinh doanh để tránh tiền mất tật mang.

 

5 Trường hợp Bên cho thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng

 

Nếu Hợp đồng thuê mặt bằng không có những quy định rõ ràng về các trường hợp mà Bên cho thuê hoặc Bên thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thì các bên sẽ căn cứ theo Quy định hiện hành của pháp luật. Bên cho thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi Bên thuê vi phạm 5 trường hợp sau:

- Người đi thuê không trả tiền thuê theo thỏa thuận từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

- Người đi thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Người đi thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

- Người đi thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của Bên cho thuê;

- Người đi thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được Bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.

 

 

Giải pháp phòng ngừa rủi ro Bên cho thuê chấm dứt hợp đồng

 

Trường hợp 1

Bên thuê phải chứng minh được mình đang gặp khó khăn tài chính hoặc một lý do khách quan không phải do lỗi của chính Bên thuê và phải có cam kết đóng và hoàn trả đầy đủ tiền thuê nhà thì mới có đủ cơ sở để thuê nhà tiếp tục.

 

Trường hợp 2 và 4

Người đi thuê chỉ nên để mục đích thuê là "Thương mại dịch vụ" hoặc "Kinh doanh", tránh trường hợp ghi quá chi tiết sẽ không có lợi về sau. Ví dụ: trong hợp đồng thuê ghi "Kinh doanh quán cà phê" nhưng sau này lại mở "Quán phở", như vậy là vi phạm Hợp đồng. Mục đích thuê để "Thương mại dịch vụ" hoặc "Kinh doanh"   bao hàm cả việc Bên thuê được phép cho thuê một phần hoặc toàn phần diện tích thuê trong thời hạn hợp đồng.

 

Trường hợp 3

Cần ghi rõ trên hợp đồng Bên thuê được phép sửa chữa và xây dựng hay nhất định phải giữ nguyên hiện trạng ban đầu. Đặc biệt đối với các cơ sở kinh doanh trong lĩnh vực F&B, việc sửa chữa cũng như thay đổi công năng là điều không thể tránh khỏi.

 

Trường hợp 5

Đây là trường hợp rất dễ mắc phải nếu Bên thuê kinh doanh F&B, ví dụ: quán nhậu, vũ trường, cà phê có nhạc lớn… Ngoài việc có những phương án bảo vệ vệ sinh, môi trường và cách âm, bạn nhất thiết phải xây dựng mối quan hệ thật tốt với cộng đồng xung quanh.