Làm gì khi người cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng (P 1)?

Việc kinh doanh của bạn đang thuận buồm xuôi gió, thì bỗng vào một ngày đẹp trời, chủ nhà đến và đòi lấy lại mặt bằng vì những lý do trên trời, mặc dù hợp đồng vẫn còn hiệu lực. Đây là vấn đề hết sức nhức nhối của nhiều chủ cửa hàng trong lúc kinh doanh hiện nay. Vậy làm cách nào để bạn có thể xử lý một cách hợp pháp và nhanh chóng nhất? Hãy cùng thuematbang điểm qua một số thông tin pháp lý , để tránh các trường hợp đáng tiếc xảy ra sau này nhé!

 

Thông tin pháp lý hợp đồng cho thuê mặt bằng

 

 

Trước hết , bạn nên đọc kĩ những điều khoản có trong hợp đồng, những mục nào đề cập đến việc bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng hay không và điều kiện cụ thể là gì? Nếu trong hợp đồng không quy định rõ ràng về vấn đề này, bạn cần căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 498 Bộ luật Dân sự năm 2005, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê có một trong những hành vi sau:

• Không trả tiền thuê mặt bằng liên tiếp trong 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
• Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
• Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
• Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
• Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
• Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.

 

 

Căn cứ vào các điều luật trên và quy định trong hợp đồng, nếu bạn không vi phạm điều khoản của Hợp đồng cho thuê mặt bằng cũng như trong các điều khoản kể trên, thì chủ nhà không có quyền lấy lại mặt bằng đang cho thuê và cũng như việc đơn phương chấm dứt hợp đồng.