Đã có quy định pháp luật cụ thể cho loại hình BĐS Condotel

 

2019 quả là một năm diễn ra nhiều sự kiện hi hữu kinh hoàng trên thị trường BĐS. Chắc chắn không thể không nhắc đến động thái khước từ trả lợi nhuận cam kết 12% của dựấn Condotel Cocobay Đà Nẵng. Trước diễn biến này, cuối cùng, Bộ xây dựng cũng đã đưa ra được những điều khoản quy định cho loại hình BĐS không cũ không mới này.

 

 

Trong Hội nghị trực tuyến toàn quốc Chính phủ với các địa phương, triển khai Nghị quyết của Quốc hội khóa XIV về nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội năm 2020, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà khẳng định, hiện đã có đầy đủ các quy định pháp luật về quản lý, vận hành và xây dựng condotel. Bộ Xây dựng đã ban hành đầy đủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn như: quy hoạch, dân số, tính toán căn hộ, bố trí mặt bằng,…  Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng ban hành thông tư quản lý vận hành chung cư, trong đó bao gồm quản lý condotel và officetel.

 

Cụ thể, Bộ Xây dựng vừa ban hành các quy chuẩn, tiêu chuẩn về condotel. Theo Chỉ thị số 11 của Thủ tướng, trong đó, quy định rõ ràng, chi tiết chỉ tiêu về dân số, quy hoạch, bố trí mặt bằng, cũng như tính toán cụ thể cho loại hình BĐS condotel và officetel. Bên cạnh đó, Thông tư về quản lý vận hành nhà chung cư cũng đã được ban hành trong chỉ thị này.

 

 

Để phân biệt rạch ròi giữa nhà để ở với nhà để kinh doanh nhằm thuận lợi cho việc xử lý các vấn đề phát sinh của condotel. Theo Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về chung cư, Bộ Xây dựng đã quy định condotel và officetel phải có diện tích tối thiểu 25m2. Ngoài ra, đối với căn hộ văn phòng, Bộ cũng thêm quy định diện tích làm việc tối thiểu 9m2 và không được phép bố trí bếp trong officetel.

 

Tuy nhiên, thực tế cho thấy, một số chủ đầu tư vào các dự án condotel vẫn chưa thực hiện nghiêm túc các vấn đề liên quan đến hợp đồng với người mua, gây khó khăn trong việc quản lý, lo ngại trong dư luận xã hội.

 

Vì vậy, Bộ Xây dựng đã đề nghị cũng như khuyến khích các địa phương tiến hành quản lý, kiểm soát chặt chẽ việc xây dựng các dự án condotel, officetel, sao cho phù hợp với quy hoạch và cung - cầu trên thị trường, kiểm soát chặt chẽ các vấn đề liên quan đến hợp đồng mua bán BĐS.