Chậm trả tiền thuê nhà bao lâu sẽ bị cắt hợp đồng hợp đồng?

Là chủ đầu tư kinh doanh quán ăn, anh Trung (Thành phố Hồ Chí Minh) ký hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh quận Gò Vấp cho 36 tháng và đã ở được 6 tháng. Việc kinh doanh của anh cũng không thể thoát khỏi ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên anh Trung thanh toán tiền thuê chậm hơn ngày quy định trong hợp đồng. Theo quy định của pháp luật, anh Trung sẽ bị chấm dứt hợp đồng nếu chậm trả tiền trong bao lâu?

Căn cứ vào Hợp đồng thuê mặt bằng/ nhà ở

Để xem xét thời hạn có thể thanh toán chậm tiền thuê nhà là bao lâu thì trước nhất, sẽ căn cứ vào Hợp đồng thuê nhà mà hai bên đã lập ra và ký kết. Nếu trong hợp đồng không nêu rõ 1 thời gian cụ thể nào cho bên thuê chậm thanh toán tiền nhà và bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn. Khi đó, điều khoản này của Hợp đồng thuê nhà sẽ đưa ra làm căn cứ cho hai bên thực hiện.

Trường hợp, cả hai bên không có bất kì thỏa thuận nào trong Hợp đồng thuê nhà về vấn đề chậm thanh toán tiền thuê nhà thì sẽ giải quyết căn cứ theo quy định của Pháp luật tại điểm b, Khoản 2 Điều 132 Luật nhà ở 2014 quy định về việc thực hiện đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

“2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;”

Như vậy, bên cho thuê có quyền thực hiện đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và tiến hành thu hồi mặt bằng/ nhà ở đang cho thuê nếu bên thuê nhà không có lý do chính đáng cho việc chậm thanh toán tiền và thời gian chậm trễ từ 03 tháng trở lên.

Vì vậy, với trường hợp trên của anh Trung, chủ nhà sẽ không có quyền đơn phương thực hiện chấm dứt hợp đồng thuê nhà bởi trong hợp đồng giữa hai bên không đề cập đến vấn đề này, vì vậy sẽ giải quyết theo quy định của Pháp luật tại điểm b, Khoản 2 Điều 132 Luật nhà ở 2014 với nội dung như trên.

Anh Trung chỉ bị chủ nhà thu hồi mặt bằng kinh doanh nếu từ 3 tháng trở lên kể từ ngày trả tiền nhà mà anh vẫn chưa thanh toán và không có lý do chính đáng. Nếu anh chậm trả tiền nhà từ 3 tháng trở lên và có lý do chính đáng hoặc thanh toán tiền nhà dưới 3 tháng mà vẫn còn thời hạn thuê nhà thì anh vẫn có quyền tiếp tục sử dụng mặt bằng và hợp đồng có hiệu lực cũng như không bị chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn.

Cần xem xét các điều khoản trong hợp đồng thuê mặt bằng

Có nhiều lý do chính đáng khiến cho các bên liên quan không thực hiện được hoặc thực hiện không đầy đủ Hợp đồng hai bên đã ký kết  bao gồm các sự kiện hoặc tình huống xảy ra một cách khách quan, không thể tránh được hoặc không thể lường trước được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết trong khả năng cho phép, nhưng không giới hạn các sự kiện như chiến tranh, bạo loạn, thiên tai, khởi nghĩa, nổi loạn, cấm vận, sự thay đổi căn bản của chính sách pháp luật gây bất lợi nghiêm trọng.

Nhìn chung, khi đi thuê mặt bằng kinh doanh hay nhà ở, bạn cần phải kiểm tra từng chi tiết những thông tin cơ bản trong hợp đồng thuê, dù là ‘người quen hay kẻ lạ’ thì những rủi ro phát sinh là điều khó lường trước được như: tiền đặt cọc, giá thuê hàng tháng, tỷ giá trượt hằng năm, diện tích, ngày bắt đầu, tình trạng mặt bằng khi bàn giao…

Ngoài ra một số thông tin bổ sung nhưng vẫn cực kỳ quan trọng mà bạn cần chú ý bao gồm thời gian hoạt động của cửa hàng, lối đi, quy định về tu sửa, quy định về gia hạn hợp đồng…

Khó khăn về kinh tế bởi ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 đã trở thành trở ngại khách quan, không ai mong muốn nên có thể đưa ra là lý do chính đáng cho chủ thuê. Từ đó, có những hỗ trợ, giảm giá thuê nhà….với bên thuê.