Cập nhật hợp đồng kinh doanh dịch vụ BĐS mới nhất 2019

Căn cứ theo mục 1, điều 61, chương IV của Luật số 66/2014/ QH13 – Luật Kinh doanh bất động sản đã đưa ra nhiều quy định cụ thể liên quan đến hợp đồng kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên sau nhiều lần chỉnh sửa các vấn đề phát sinh, tính đến 2019, các nội dung hợp đồng kinh doanh đã được chỉnh sửa, bổ sung như sau:

 

 

Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản

 

• Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng
• Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng
• Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng
• Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất
• Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản
•  

Các mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản sẽ do Chính phủ quy định cụ thể tại văn bản nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành.

 

Hình thức của hợp đồng kinh doanh bất động sản

 

Hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định hiện hành để đảm bảo giá trị pháp lý thì cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Lập thành văn bản
• Công chứng hợp đồng kinh doanh bất động sản

Các giao dịch bất động sản với doanh nghiệp không bắt buộc phải công chứng, chứng thực nhưng có thể thực hiện và thường do các bên thỏa thuận trừ.

Trong trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng và hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ mà các bên là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển; nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên không phải thành lập doanh nghiệp thì bắt buộc sẽ phải công chứng hoặc chứng thực.

 

Thời điểm có hiệu lực hợp đồng kinh doanh bất động sản

 

Xác định thời điểm có hiệu lực của hợp đồng sẽ do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Nếu trong trường hợp hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản bắt buộc phải có công chứng thì thời điểm có hiệu lực là thời điểm hoàn thành thủ tục công chứng.

Nếu không có thỏa thuận công chứng, không buộc phải công chứng và không thỏa thuận trong hợp đồng thì thời điểm có hiệu lực hợp đồng là thời điểm các bên ký kết vào văn bản hợp đồng.

 

Trên đây là cập nhật mới nhất hợp đồng kinh doanh theo Luật kinh doanh BĐS tính đến năm 2019. Dù là cá nhân kinh doanh, công ty hay tổ chức đang hoạt động trong lĩnh vực BĐS đều nhất thiết phải nắm rõ các thay đổi này để quá trình thực hiện thủ tục, giấy tờ được dễ dàng và nhanh chóng.