5 yếu tố pháp lý quan trọng khi mua BĐS căn hộ chung cư

 

Nơi ở là nhu cầu thiết yếu mà mỗi người mỗi nhà đều quan tâm. Hiện nay có rất nhiều dự án chung cư mọc lên “như nấm” với đầy đủ tất cả các loại hình, giá cả, diện tích. Mong muốn có được chỗ ở cho gia đình một cách nhanh chóng nhất, nhiều người “nhắm mắt” ký vào hợp đồng mà không biết chủ đầu tư là ai, đất có hợp pháp hay không? Vì vậy, trước khi mua chung cư người mua hãy lưu ý 5 vấn đề pháp lý sau đây để đảm bảo quyền lợi cho mình.

 

Chủ đầu tư uy tín

Nghĩa là chủ đầu tư được sự cho phép kinh doanh của pháp luật thông qua Giấy đăng ký kinh doanh được cấp bởi Sở kế hoạch đầu tư nơi doanh nghiệp hoạt động. Người mua nhà cần phải tìm hiểu rõ thông tin về những thông tin trên của chủ đầu tư, có minh bạch, rõ ràng hay không? Có thể tra cứu thông tin trên mạng, hoặc liên hệ tới các cơ quan chức năng để tìm hiểu vấn đề này.

 

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

 

Là giấy tờ xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình theo đúng quy hoạch. Nhiều dự án hiện nay xảy ra tình trạng xây dựng không có giấy phép và bị đình chỉ thi công, dẫn đến chậm tiến độ dự án, gây thiệt hại cho người mua nhà.

 

 

Giấy phép xây dựng dự án chung cư

Là giấy tờ xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình theo đúng quy hoạch. Nhiều dự án hiện nay xảy ra tình trạng xây dựng không có giấy phép và bị đình chỉ thi công, dẫn đến chậm tiến độ dự án, gây thiệt hại cho người mua nhà.

 

Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất

Dự án chung cư đó cần phải có hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế đất cho nhà nước. Đã có không ít trường hợp ở nhiều khu chung cư khi người dân đi làm sổ đỏ bị gặp trở ngại bởi việc chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước.

 

Đây là thông tin cần phải công khai, minh bạch, rõ ràng mà chủ đầu tư phải xuất trình ra được với người mua. Hoặc người mua có thể kiểm tra đối chiếu thông tin với Sở Tài nguyên, Sở xây dựng, Sở Kiến trúc Quy hoạch của thành phố...

 

Hợp đồng mua chung cư

 

Đây là các giấy tờ quan trọng nhất có liên quan trực tiếp đến quyền lợi và trách nhiệm của hai bên. Do vậy hợp đồng mua bán cần rõ ràng, đầy đủ và chi tiết các thông tin sau:

 

 

- Các điều khoản rõ ràng, dễ hiểu.

- Đơn tiền tệ là tiền VNĐ. Nếu là đơn vị tiền tệ khác khi xảy ra tranh chấp sẽ không được tòa án chấp nhận.

- Tiến độ thanh toán đi liền với tiến độ hoàn thành dự án. Người mua nên giữ lại ít nhất 5% giá trị hợp đồng cho đến khi nhận được bàn giao đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng).

- Người ký hợp đồng phải là người có thẩm quyền phía chủ đầu tư, hoặc có giấy ủy quyền hợp lệ của người có thẩm quyền.

-Đối với dự án trong tương lai, thì thời điểm ký hợp đồng là thời điểm hoàn thành xong phần móng. Đây là quy định của pháp luật,

- Có thỏa thuận rõ ràng về các phụ phí dịch vụ trong khi ở như phí quản lý, phí điện nước, phí vệ sinh,...

 

Trên đây là 5 lưu ý pháp lý cũng như các loại giấy tờ cần thiết khi mua nhà chung cư mà thuematbang.com.vn chúng tôi liệt kê ra để người mua cần nắm rõ để đảm bảo quyền lợi của mình. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp đó cũng sẽ là cơ sở để phân định đúng sai của mỗi bên.

 

XEM THÊM: 5 ĐIỂM ĐÁNG LƯU Ý KHI THUÊ NHÀ NGUYÊN CĂN.