Cho thuê kho, văn phòng, đất khu công nghiệp Quận 8 giá mới nhất

 

Nhà đầu tư nên tính toán kỹ lưỡng mọi chi phí trước khi quyết định thuê đất khu công nghiệp Quận 8 tại Việt Nam:

 

 

Ảnh. Cụm khu công nghiệp Bình Đăng Quận 8, TP HCM chụp từ trên cao

 

 

Đặt thuê khu công nghiệp Quận 8 là một việc không hề nhỏ, từ quá trình tìm một địa điểm phù hợp để tính toán mọi chi phí đảm bảo đầu tư hiệu quả nhất. chắc chắn đây luôn là những quyết định khó khăn cho các nhà đầu tư vì có rất nhiều khu công nghiệp cho thuê ở Việt Nam.

 

Bảng giá cho thuê khu công nghiệp là điều mà mọi nhà đầu tư xây dựng nhà kho, nhà xưởng tại Việt Nam quan tâm đầu tiên. Ngược lại, chi phí thuê đất chiếm khoảng 20% tổng số vốn đầu tư. Điều này có nghĩa là con số không đáng kể nếu bạn chỉ so sánh giá thuê để xác định khoản đầu tư hiệu quả.

 

Theo số liệu khảo sát của các chuyên giá tư vấn đầu tư vào khu cong nghiep cho thue quan 8 tại Việt Nam, giá thuê đất tại các khu công nghiệp Bình Dương, Đồng Nai, Long An có mức giá thuê tư 70 USD/m2/ tháng đến 100 USD/m2/tháng tùy theo vị trí khu công nghiệp tại Việt Nam, cơ sở hạ tầng và các dịch vụ hỗ trợ nhà đầu tư… Nếu quyết định của mình  chỉ dựa trên giá thuê mà không tính toán các chi phí khác liên quan thì tất yếu chủ đầu tư sẽ có một dự án kém hiệu quả.

 

 

 

Một số ví dụ so sánh sự lựa chọn giữa hai kho bãi tại các khu công nghiệp Việt Nam (không đề cập đến vị trí khu công nghiệp, cơ sở hạ tầng, dịch vụ khách hàng… ):

 

• Khu công nghiệp A: giá thuê là 70 USD/m2/tháng, thời hạn thue 40 năm, chi phí hạ tầng là 0,07 USD/m2/tháng

 

• Khu công nghiệp B: giá thue là 100 USD/m2.tháng trong 40 năm, chi phí hạ tầng 0,035 USD/m2/tháng.

 

Ví dụ, nếu bạn cần thuê diện tích 5000m2 để xây dựng nhà kho, khu công nghiệp tại Việt Nam:

 

1. Nhà đầu tư chọn khu công nghiệp A, chi phí: tiền thuê đất là 350.000 USD + phí quản lý cơ sở hạ tầng trong 40 năm 168.000 USD = 518.000 USD

 

2. Nhà đầu tư chọn khu công nghiêp B, chi phí là: tiền thue đất 500.000 USD + chi phí quản lý hạ tầng trong 40 năm là 84.000 USD = 584.000 USD

 

Như vậy, nếu chỉ tính thêm chi phí quản lý hạ tầng sẽ thấy sự chênh lệch giữa chi phí đầu tư thuê khu công nghiệp 70 USD và khu công nghiệp 100 USD là rất nhỏ.

 

Ngoài ra, các chi phí quản lý cơ sở hạ tầng để so sánh này rất đơn giản, nhà đầu tư nên quan tâm thêm các chi phí khác liên quan như chi phí xử lý nước, giá nước. Điều này sẽ tạo ra kết quả chính xác từ vấn đề giá thuê đất công nghiệp.

 

Ví dụ trên chỉ là so sánh giá thuê đất giữa hai khu công nghiệp. Nhưng nó sẽ không phân tích chất lượng của cơ sở hạ tầng. Đây là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá trị của khu công nghiệp, việc so sánh giá thuê và chất lượng hạ tầng sẽ được thể hiện trong các bài tư vấn khác mà bạn đọc có thể theo dõi tại đây.