Thuê mặt bằng cần thủ tục gì? Tổng hợp các vấn đề cần quan tâm

Thuê mặt bằng có lẽ là nhu cầu của nhiều cá nhân, tổ chức khi bắt đầu kinh doanh một dịch vụ hay hàng hóa nào đó. Vậy để cá nhân hay tổ chức thuê mặt bằng cần thủ tục gì? thuematbang.com.vn sẽ giải đáp dưới đây cho các bạn.

 

Hồ sơ cần thiết cho thuê mặt bằng cần thủ tục gì?

 

 

Để thuê được mặt bằng dùng trong việc kinh doanh, người thuê và người cho thuê cần chuẩn bị những giấy tờ sau đây:

1. Giấy chứng minh nhân dân của người cho thuê.

2. Giấy chứng minh thư nhân dân của người thuê mặt bằng.

3. Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mặt bằng tương ứng.

4. Hợp đồng cho thuê mặt bằng với mẫu, thông tin hợp lệ.

Đối với những giấy tờ này, bạn nên chuẩn bị thêm bản sao có công chứng. Từ đó, giúp việc quản lý thông tin cũng như xử lý các thủ tục thuê mặt bằng được đơn giản và dễ dàng hơn.

Bạn đã biết: Cho thuê mặt bằng có cần đăng ký kinh doanh không

Làm hợp đồng thuê mặt bằng

 

 

Một trong những giải đáp cho thắc mắc thuê mặt bằng cần thủ tục gì vô cùng quan trọng đó là: làm hợp đồng cho thuê mặt bằng. Dưới đây, chúng tôi sẽ cung cấp bản hợp đồng mẫu phù hợp và mới nhất năm 2024.

 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

*****

HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG

 

Hôm nay, ngày ….. tháng …. năm…..

 

Chúng tôi bao gồm:

Bên Cho thuê (Bên A)

Ông/ Bà: ……………………………

Sinh vào: ……………..

CMND/CCCD số: ………….. Cấp ngày: …………………

Địa chỉ: ………………………………

Là người đứng tên sở hữu mặt bằng tại địa chỉ: ………………………….

 

Bên thuê (Bên B)

Ông/ bà: …………….

Sinh vào: ……………..

CMND/CCCD số: ………….. Cấp ngày: …………………

Địa chỉ: ………………………………

Sau khi thỏa thuận đầy đủ, chúng tôi đồng ý thành lập và ký kết bản hợp đồng này với những điều khoản sau đây:

 

Điều 1: Nội dung hợp đồng

Bên A cho bên B thuê mặt bằng ở địa chỉ: …………………………………………….. Có tổng diện tích là ……………. Bao gồm …….. phòng ……… tầng.

Mục đích thuê: ………………………………………………..

 

Điều 2: Thời hạn thuê

Thời hạn là từ: ………………… đến …………………

Trường học bên B không đóng tiền cọc, bên A có quyền lấy lại mặt bằng.

Khi bên B đã đóng tiền cọc, bên A có trách nhiệm giao mặt bằng với đúng chất lượng, thời gian như thỏa thuận.

Sau khi hết hợp đồng, 2 bên sẽ thỏa thuận xem có nên tiếp tục thuê phòng hay không.

 

Điều 3: Giá cả và phương thức thanh toán tiền thuê mặt bằng

Giá thuê: ………………….

Ghi bằng chữ: ……………………………….

Số tiền này sẽ được thanh toàn vào ngày ………. hàng tháng.

Giá tiền điện: ………………….. Giá tiền nước: …………………………

Nếu bên B thanh toán chậm, bên A có quyền chấm dứt hợp đồng.

Bên A không được tự ý lấy lại mặt bằng. Nếu có, bên A phải bồi thường bằng số tiền thuê còn lại trong hợp đồng.

Theo định kỳ, mỗi năm mặt bằng sẽ tăng giá lên ………%.

 

Điều 4: Trách nhiệm của cả hai bên

1. Trách nhiệm của bên A

- Bên A cam kết bảo đảm quyền sử dụng mặt bằng trọn vẹn cho bên B. Đồng thời, cố gắng tạo mọi điều kiện thuận lợi để bên B sử dụng mặt bằng một cách hiệu quả nhất.

- Bên A sẽ giao toàn bộ những thiết bị, tiện ích theo đúng thỏa thuận ngay sau khi hai bên ký kết xong hợp đồng.

- Bên A có trách nhiệm hỗ trợ các thủ tục pháp lý, đăng ký tạm trú, tạm vắng cho khách hàng trong trường hợp cần thiết.

 

2. Trách nhiệm của bên B

- Sử dụng mặt bằng đúng với mục đích ban đầu thỏa thuận trong bản hợp đồng.

- Có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê mặt bằng đúng theo thời hạn đã thỏa thuận.

- Chịu trách nhiệm với mọi hoạt động diễn ra trong mặt bằng, tuyệt đối không thực hiện những hành vi kinh doanh trái pháp luật.

- Trước khi chấm dứt hợp đồng, bên B phải thanh toán toàn bộ nghĩa vụ tài chính.

- Cần hoàn thành nghĩa vụ đóng các khoản phí quản lý, đóng góp, điện, nước theo đúng thời hạn.

- Khi chấm dứt hợp đồng, bên B có nghĩa vụ hoàn trả nhà với chất lượng đúng như cam kết ban đầu của mình.

 

Điều 5: Cam kết chung của 2 bên

Cả hai bên cam kết bản thân sẽ thực hiện đầy đủ những thỏa thuận đã được nêu trong bản hợp đồng. Trong trường hợp có tranh chấp, mọi việc sẽ được giải quyết bằng cách thương lượng. Nếu không sẽ nhờ tới sự can thiết của cơ quan pháp luật có thẩm quyền.

 

Hợp đồng này được lập thành 2 bản. Bên A, Bên B giữ mỗi bên 1 bản để thực hiện cam kết cũng như bảo vệ quyền lợi của mình.

 

         Đại Diện Bên A                                            Đại diện bên B

 

Việc làm hợp đồng là yếu tố không thể thiếu trong các thủ tục thuê mặt bằng. Nó có giá trị pháp lý cho cả hai bên nếu một trong hai vi phạm hợp đồng. Những trường hợp thông dụng nhất như: người thuê muốn thanh lý hợp đồng trước thời hạn hoặc ngang nhiên sử dụng mặt bằng khi đã hết thời hạn thuê mặt bằng; chủ cho thuê bán đất ngay khi hợp đồng thuê vẫn còn hiệu lực hoặc không đáp ứng đủ dịch vụ, cơ sở vật chất như đã nêu trong hợp đồng,…

Cùng xem thêm các rủi ro khi thuê nhà cho thuê lại: Góc nhìn từ chủ nhà và người thuê.

Công chứng hợp đồng

 

 

Sau khi hoàn thành việc lập hợp đồng, bạn hãy xem xét thật kỹ lưỡng. Nếu có gì không phù hợp, hãy góp ý để sửa đổi những điều khoản có bên trong bản hợp đồng đó. “Bút sa gà chết”, bạn phải chịu hoàn toàn trách nhiệm với những gì bạn viết và ký trên hợp đồng. Nhiều trường hợp mất tiền oan vì không đọc rõ hoặc không hiểu rõ hợp đồng khi ký vào đó.

Giai đoạn cuối cùng để hoàn tất thủ tục thuê mặt bằng: mang hợp đồng cùng những hồ sơ nêu trên tới cơ quan có thẩm quyền để công chứng. Đây chính là bước giúp giao dịch cho thuê nhà đất của bạn được coi là hợp pháp. Từ đó, được quản lý và bảo vệ trong những trường hợp cần thiết.

Cách thuê mặt bằng một nhanh chóng nhất?

 

 

Dù trên thị trường có nhiều mặt bằng đẹp, giá tốt, nhưng nếu bạn không biết cách tìm mặt bằng như thế nào thì sẽ tốn nhiều thời gian. Một điều hiển nhiên rằng: trước khi đến bước làm thủ tục thuê mặt bằng thì bạn phải tìm được mặt bằng phù hợp. Vậy làm sao để tìm mặt bằng vừa phù hợp, giá tốt vừa tiết kiệm thời gian nhất? 

Phương pháp dễ dàng, đơn giản nhất là bạn nên đăng tin lên những trang mua bán, giao dịch bất động sản. Đây chính là kênh giao dịch phù hợp, dễ thực hiện, nhân viên sẽ hướng dẫn bạn kỹ càng. Nó giúp người bán và người mua tiếp cận với nhau một cách dễ dàng. Từ đó, giúp giao dịch được diễn ra một cách thuận tiện hơn nhiều.

 

 

Trên đây là tất tần tật những thông tin cũng như giải đáp thắc mắc thuê mặt bằng cần thủ tục gì?

 

>>> Tìm hiểu thêm: Tổng hợp các loại thuế phải nộp khi thành lập doanh nghiệp mới nhất