Thủ tục thuê đất khu công nghiệp nhất định phải biết

Một trong những vấn đề băn khoăn của nhiều cá nhân, doanh nghiệp khi thuê đất trong các khu công nghiệp để đầu tư kinh doanh đó chính là thủ tục pháp lý. Vậy thủ tục thuê đất khu công nghiệp bao gồm những gì, quy trình ra sao cùng chúng tôi tìm hiểu ngay sau đây nhé!

Đối tượng được thuê đất khu công nghiệp

Theo Điều 149 Luật Đất đai năm 2013, các đối tượng sau được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trong khu công nghiệp:

- Các tổ chức kinh tế.

- Người Việt Nam định cư tại nước ngoài.

- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Nhà nước cho các đối tượng trên thuê đất với mục đích đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Ngoài ra, các đối tượng này được thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế khác.

Tìm hiểu: 4 Yếu tố tác động trực tiếp tới giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp

Quy định về các thủ tục thuê đất khu công nghiệp

- Khi lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp phải bảo đảm đồng bộ với quy hoạch nhà ở, công trình công cộng phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp.

- Việc sử dụng đất để xây dựng khu công nghiệp phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. 

- Các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư tại nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất, cho thuê đất được lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất theo năm hoặc trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê.

- Đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp thì nhà đầu tư không phải trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

- Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp thì người nhận chuyển nhượng phải tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định.

Tìm hiểu: Rắc rối thường gặp khi thuê đất trong khu công nghiệp

Hồ sơ thủ tục thuê đất công nghiệp cần chuẩn bị

Các hồ sơ và thủ tục thuê đất khu công nghiệp cần chuẩn bị:

- Đơn xin thuê đất khu công nghiệp (do Ban quản lý khu công nghiệp cung cấp).

- Giấy chứng nhận/ Văn bản chấp thuận đầu tư và văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất công nghiệp (bản sao).

- Bản thuyết minh, đề cương tóm tắt dự án đầu tư đất khu công nghiệp.

- Trích lục bản đồ/ Trích đo địa chính của thửa đất khu công nghiệp. 

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thuê đất khu công nghiệp, doanh nghiệp gửi đến cơ quan chức năng có thẩm quyền để được xem xét và giải quyết.

Quy trình thuê đất khu công nghiệp

Quy trình thuê đất khu công nghiệp sẽ được thực hiện theo các bước dưới đây:

- Ký hợp đồng đặt cọc với công ty hạ tầng hoặc Ban quản lý khu công nghiệp.

- Đơn vị cho thuê đất hoàn thành thủ tục xin chấp thuận chủ trương cho thuê đất theo quy định.

- Hoàn thành thủ tục đăng ký đầu tư, đăng ký kinh doanh cho chủ thể thuê đất.

- Ký hợp đồng thuê đất và thanh toán tiền thuê đất.

- Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất thuê.

- Nhận bàn giao hiện trạng đất và các bản vẽ thiết kế để biết các vị trí đấu nối đường điện, nước,...

Tham khảo: TOP 47 danh sách các khu công nghiệp tại Thành phố Hồ Chí Minh

Bài viết trên đây, Thuematbang.com.vn đã làm rõ về quy trình và thủ tục thuê đất khu công nghiệp. Nếu bạn và doanh nghiệp của bạn đang có ý định tìm thuê đất để đầu tư kinh doanh thì nên tham khảo qua để chuẩn bị cho tốt nhé.