Rắc rối thường gặp khi thuê đất trong khu công nghiệp

Thuê đất trong khu công nghiệp tuy tối ưu nhưng cũng nhiều cạm bẫy. Nếu không tìm hiểu kỹ bạn rất dễ gặp phải những rắc rối không đáng có. Cùng Thuematbang.com.vn tìm hiểu xem đó là những rắc rối đó là gì nhé! 

Đất trong khu công nghiệp là gì ?

 

Đất trong công nghiệp thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, được sử dụng để đáp ứng nhu cầu xây dựng các cụm kinh doanh tập trung (khu công nghiệp, khu chế xuất, khu sản xuất,...). Là nơi tập trung những nhà máy sản xuất lớn và thu hút nhiều lao động đến làm việc, nên đất khu công nghiệp có diện tích rất lớn, đồng thời, nằm cách xa khu dân cư.

Xem thêm: Quy định mới nhất khi thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp

Rắc rối thường gặp khi thuê đất trong khu công nghiệp

 

Trong quá trình thuê và sử dụng đất thuê trong khu công nghiệp thường sẽ có những vấn đề phát sinh. Việc phát hiện sớm những rủi ro đó sẽ giúp doanh nghiệp đề ra biện pháp khắc phục nhanh chóng, hiệu quả.

- Đơn vị cho thuê không báo cáo hoặc báo cáo không đúng về tính hình cho thuê đất tới ban quản lý khu công nghiệp cơ quan nhà nước có thẩm quyền dẫn đến việc thủ tục bị từ chối xử lý.

- Nhà xưởng thuê lại chưa hoàn thành thủ tục về giấy phép xây dựng hoặc hoàn công theo quy định thuê nhà xưởng.

- Đất và nhà xưởng cho thuê tại khu công nghiệp không nằm trong trường hợp được thuê lại theo quy định pháp luật.

- Lĩnh vực hoạt động nằm trong nhóm ngành bị hạn chế kinh doanh tại khu công nghiệp.

Tìm hiểu về 3 tiêu chí hàng đầu thuê khu công nghiệp đạt tối ưu sản xuất

Câu hỏi thường gặp khi thuê đất khu công nghiệp

1. Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp là bao lâu?

 

Về thời hạn sử dụng đất công nghiệp, tại khoản 1 Điều 51 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:

“Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp theo thời hạn của dự án đầu tư.

Trường hợp thời hạn của dự án đầu tư dài hơn thời gian sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp thì doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với phần diện tích đất trước gia hạn sử dụng.’’

2. Thuê đất trong khu công nghiệp trả tiền một lần có được không?

 

Theo luật đất đai 2018 hợp nhất tại điều 149 khoản 2 có quy định như sau:

- Nếu trường hợp doanh nghiệp được nhà nước cho thuê đất khu công nghiệp trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì doanh nghiệp đó có quyền cho thuê lại đất khu công nghiệp với hình thức thuê đất khu công nghiệp trả tiền một lần.

- Nếu trường hợp doanh nghiệp đầu tư được nhà nước cho thuê đất khu công nghiệp trả tiền hằng năm thì chỉ có quyền cho thuê lại đất khu công nghiệp với hình thức trả tiền thuê đất khu công nghiệp hằng năm.

3. Thuê đất trong khu công nghiệp có quyền chuyển nhượng hay không?

 

Theo điểm A khoản 3 điều 149 luật đất đai 2013, trường hợp như trên được quy định như sau:

- Nếu chủ thể thuê lại đất của doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng mà trả tiền thuế đất một lần cho cả thời gian thuê thì họ cũng có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất như chủ thể kinh doanh kết cấu hạ tầng đó. Trường hợp thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Đối với những người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất khu công nghiệp sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.

Đọc thêm: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp

Mong rằng những gì chúng tôi đã chia sẻ trong bài viết sẽ giúp bạn đọc có thêm kiến thức về thuê đất trong khu công nghiệp vừa an toàn lại tránh rủi ro và những vấn đề rắc rối không đáng có.