#4 Yếu tố tác động trực tiếp tới giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp

Giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp là một trong những yếu tố cân nhắc hàng đầu của chủ đầu tư khi tìm thuê một mặt bằng kho xưởng nào đó. Vậy đâu là những yếu tố quyết định đến giá cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp cùng Thuematbang.com.vn tìm hiểu ngay sau đây nhé. 

>>> Xem thêm: XÂY HAY THUÊ NHÀ XƯỞNG KHU CÔNG NGHIỆP, NÊN CHỌN CÁI NÀO?

Diện tích của nhà xưởng cho thuê

Diện tích cho thuê xưởng luôn tỷ lệ thuận với giá thuê. Diện tích càng rộng thì giá thuê càng mắc và ngược lại. Nên khi thuê nhà xưởng khu công nghiệp cần xác định rõ diện tích cần thiết để đưa ra lựa chọn phù hợp. 

Hiện tại, hình thức lựa chọn để thuê rất đa dạng như: thuê theo mét vuông, thuê theo đầu tấn (đối với đất thuê kho bãi), thuê theo dạng khoán,… Ngoài ra, doanh nghiệp cũng cần phải tính toán tới diện tích lối đi, thường thì phần này sẽ chiếm khoảng 10% trong tổng diện tích nhà xưởng.

Vị trí địa lý khi thuê nhà xưởng khu công nghiệp

Phần lớn các doanh nghiệp đều ưu tiên các vị trí gần các thành phố lớn, gần trung tâm với hệ thống cơ sở hạ tầng và giao thông thuận tiện để dễ dàng trong việc phân phối và tiêu thụ sản phẩm. Từ đó, rút ngắn thời gian cung ứng hàng hoá và tối ưu hoá chi phí vận chuyển. Tuy nhiên quỹ đất ở các khu vực trung tâm khá khan hiếm và chi phí thuê thì khá mắc. Nếu di chuyển qua vùng ven thì chi phí sẽ giảm xuống tuy nhiên các chi phí phát sinh khác như chi phí vận chuyển lại tăng lên, nên tùy vào tình hình tài chính của công ty và điều kiện thực tế của thị trường để đưa ra lựa chọn phù hợp.

>>>> Đọc thêm: nhu cầu thuê nhà xưởng, kho bãi cũng ngày một tăng

Dịch vụ đi kèm của nhà xưởng khu công nghiệp

Thông thường, giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp được cung cấp bởi các đơn vị uy tín luôn kèm theo các dịch vụ đi kèm tiện ích. Những nhà xưởng cho thuê đi kèm dịch vụ thường có giá nhỉnh hơn. Tuy nhiên, xét về lâu dài và tổng thể thì nhà xưởng có tích hợp dịch vụ đi kèm lại giúp DN tập trung sản xuất và tiết kiệm chi phí hơn khi sử dụng dịch vụ đơn lẻ bên ngoài. Những dịch tiện ích đi kèm như: hỗ trợ và tư vấn các thủ tục pháp lý, hành chính, kế toán, điện, hệ thống chiếu sáng, cấp thoát nước, vận chuyển,...

Cơ sở vật chất và hạ tầng của nhà xưởng cho thuê

Những nhà xưởng được đầu tư cơ sở hạ tầng tốt sẽ dễ được thuê và giá cả cũng cao hơn. Các vấn đề được doanh nghiệp xem xét kỹ như  hệ thống đường trục chính, hệ thống giao thông nội bộ, mạng lưới điện nước, hệ thống cấp điện dự phòng, hệ thống an ninh, hệ thống xử lý nước thải,...

Tiện ích trong khu công nghiệp cho thuê

Bên cạnh những yếu tố đã kể trên, doanh nghiệp cũng cần đánh giá đến cơ sở hạ tầng trong khu cho thuê. Chẳng hạn có thể kể tới như: 

- Trạm biến áp điện năng nhằm cung cấp nguồn điện ổn định, chi phí hợp lý, cho sản xuất.

- Khu xử lý nước thải công nghiệp và nước thải sinh hoạt đạt tiêu ít nhất chuẩn loại B.

- Hệ thống thông tin viễn thông và dữ liệu cũng là một lợi thế lớn.

- Các tiện ích khác như bệnh viện, trạm phòng cháy chữa cháy, khu ăn uống, nhà trẻ, khu ký túc xá cho công nhân viên,…

Lựa chọn đúng nhà xưởng khu công nghiệp sẽ giúp DN tiết kiệm chi phí, sản xuất hiệu quả và nâng cao giá trị thương hiệu. Trên đây là những yếu tố tác động tới giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp, mong rằng nó hữu ích với bạn.

>>> Gợi ý dành cho bạn: https://thuematbang.com.vn/tin-tuc/quy-dinh-moi-nhat-khi-thue-nha-xuong-trong-khu-cong-nghiep.html