Thuê mặt bằng phòng gym phải biết 7 điểm “sống còn” này

Khi người dân ngày càng chú trọng đến sức khỏe thể chất, thì việc mở phòng tập gym đang rất tiềm năng ở thời điểm hiện tại. Nắm bắt cơ hội, bạn lên kế hoạch kinh doanh và bắt đầu tìm mặt bằng phòng gym. Nhưng có thể việc tìm kiếm mặt bằng sẽ rất khó khăn, thậm chí có thể bị lừa mất tiền, mất thời gian nếu như bạn không có kinh nghiệm. 

Hiểu được điều này, Thuematbang.com.vn đã tổng hợp các điểm quan trọng cần lưu ý khi tìm thuê mặt bằng mở phòng tập gym. Nội dung chi tiết, xin mời bạn đọc tham khảo ngay dưới đây.

 

Kinh doanh phòng tập gym mang lại lợi nhuận khổng lồ

Người xưa có câu "Phi thương bất phú" với ý nghĩa nhấn mạnh việc kinh doanh là con đường chính trở thành tỷ phú. Kinh doanh lĩnh vực phòng gym cũng có thể giúp bạn trở thành người giàu có. Bởi vì, mở phòng tập gym/yoga đáp ứng nhu cầu xã hội về chăm sóc sức khỏe và cải thiện ngoại hình, đặc biệt khi Việt Nam có dân số trẻ và thu nhập ngày càng tăng.

 

Mở phòng gym đang được rất nhiều người quan tâm vì lợi nhuận lớn (Ảnh: Internet)

 

Kinh doanh phòng gym dễ tính toán vốn đầu tư, chủ yếu là chi phí mua máy móc và thuê mặt bằng. Người đầu tư không phải lo lắng nhiều về chi phí phát sinh như trong ngành thời trang hay thực phẩm. Việc vận hành phòng gym cũng không tốn nhiều nhân lực, chỉ cần một số ít huấn luyện viên, lễ tân và tạp vụ. Với quy mô lớn hơn, có thể cần thêm nhân sự cho marketing, nhưng tổng thể vẫn ít hơn so với các ngành kinh doanh khác.

Lệ phí tập là nguồn thu chính khi kinh doanh phòng gym, với doanh thu thay đổi tùy theo chất lượng và quy mô phòng tập:

- Phòng gym bình dân: doanh thu hàng tháng khoảng 120 - 300 triệu đồng;

- Phòng gym trung cấp: doanh thu hàng tháng từ 500 - 700 triệu đồng;

- Phòng gym cao cấp: doanh thu hàng tháng có thể lên đến hàng tỷ đồng.

 

Kinh nghiệm thuê mặt bằng mở phòng gym giúp bạn thắng lợi

 

Nghiên cứu và khảo sát thị trường

Trước khi mở phòng gym, việc đầu tiên bạn cần làm là nghiên cứu và khảo sát thị trường. Hiểu rõ thị trường và đối tượng khách hàng mục tiêu là điều rất quan trọng.

Bạn cần tự hỏi: Khách hàng của mình là ai? Nhu cầu của họ như thế nào? (Họ cần phòng tập có đầy đủ máy móc không? Khả năng chi trả cho mỗi buổi tập của họ ra sao?). Trả lời chi tiết những câu hỏi này sẽ giúp bạn có cơ sở vững chắc để triển khai các bước tiếp theo.

 

Xác định mô hình kinh doanh phòng gym

Khi đã nắm bắt được thị trường, bước tiếp theo là xác định mô hình kinh doanh cho phòng gym của bạn. Nhiều người đã thất bại vì không xác định rõ mô hình kinh doanh, dẫn đến đầu tư dàn trải.

Hãy quyết định xem phòng gym của bạn sẽ chuyên về một loại hình duy nhất hay kết hợp nhiều loại hình như dance sports, yoga, hoặc aerobic. Bạn đầu tư phòng gym bình dân với trang thiết bị cơ bản hay một phòng gym cao cấp với máy móc hiện đại?

Xác định rõ mô hình sẽ giúp bạn lập kế hoạch về vốn, nhu cầu nhân lực và chiến lược truyền thông - marketing. Đừng quên cân nhắc kỹ khi thuê mặt bằng mở phòng gym để phù hợp với mô hình kinh doanh đã chọn.

 

Cần xác định mô hình kinh doanh phòng tập thể hình để kinh doanh đúng hướng, nhanh có lợi nhuận (Ảnh: Internet)

 

Dự toán chi phí đầu tư phòng tập gym

Sau khi hoàn thành nghiên cứu thị trường, bước tiếp theo là xác định vốn đầu tư cho phòng gym của bạn.

Với phòng gym bình dân, chi phí đầu tư không quá lớn, khoảng 500-700 triệu đồng. Số vốn này đủ để trang bị máy móc cơ bản và duy trì hoạt động mà không cần nhiều PT.

Ngược lại, nếu bạn muốn mở phòng gym cao cấp, vốn đầu tư sẽ lớn hơn, khoảng 1,3-1,5 tỷ đồng. Số tiền này sẽ được dùng để trang bị máy móc hiện đại và thuê mặt bằng phù hợp.

 

Chi phí mở phòng gym lớn hay nhỏ tùy vào quy mô đầu tư (Ảnh: Internet)

 

>>> Xem thêm: Tất tần tật mọi loại chi phí mở phòng gym bạn cần biết. 

 

Tìm mặt bằng cho thuê mở phòng gym phù hợp

Đối với phòng gym bình dân, ưu tiên là mở ở khu vực có đông dân cư. Mặt bằng không nhất thiết phải ở trung tâm thành phố, có thể ở các khu vực ngõ rộng cũng được.

Trong khi đó, đối với phòng gym cao cấp, cần chọn khu vực đông dân cư và thiết kế sang trọng. Thường là ở mặt tiền của các khu phố lớn, trung tâm thương mại hoặc các tòa nhà văn phòng cao cấp.

Cho dù là phòng gym bình dân hay cao cấp, yếu tố chính là mang lại sự thoải mái cho người tập. Do đó, phòng tập gym cần có không gian rộng rãi, sạch sẽ, có không khí lưu thông tốt, cùng với các tiện ích như phòng tắm và phòng thay đồ.

Diện tích mặt bằng cho thuê mở phòng gym nên tối thiểu là 100m2 để đảm bảo có đủ không gian set up thiết bị, máy móc cũng như tạo cảm giác thoải mái cho khách hàng. 

 

Tìm mặt bằng mở phòng tập gym phù hợp mô hình và điều kiện kinh doanh (Ảnh: Internet)

 

Theo khảo sát, diện tích trung bình các phòng tập thể hình khoảng: 

- 100 - 200m2 với mô hình phòng gym bình dân;

- 200 - 400m2 với mô hình phòng gym tầm trung;

- 500m2 trở lên với mô hình phòng gym cao cấp.

 

Nếu bạn gặp khó khăn khi tìm mặt bằng cho thuê mở phòng gym thì sao?

Khi bạn không có nhiều thời gian tự tìm mặt bằng, tìm mà không có cái nào ưng ý bạn có thể nhờ đến các công ty phát triển mặt bằng để được hỗ trợ. Những công ty chuyên lĩnh vực phát triển mặt bằng uy tín và kinh nghiệm thường có giỏ hàng đa dạng với số lượng lớn, đồng thời có đội ngũ kinh doanh chuyên nghiệp có thể giúp bạn tìm kiếm yêu cầu thuê thích hợp.

Tại TP.HCM, rất nhiều đơn vị, doanh nghiệp, cá nhân đã hợp tác với công ty A-Connection trong quá trình lên kế hoạch, tìm kiếm mặt bằng kinh doanh mua bán. Tự hào với 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê bất động sản (văn phòng, mặt bằng, kho xưởng, KCN) tại miền Nam và một số khu vực khác tại Việt Nam, cho đến nay, công ty A-Connection đã và đang là đối tác phát triển mặt bằng của 30Shine, FPT, Cathay Life, iBasic, Hoàng Phúc, Vinmart, Mykingdom,...

 

Liên hệ khi có nhu cầu bạn nhé:
- Hotline: 0968 68 8081
- Website: www.a-connection.com.vn 

 

Thương lượng với chủ cho thuê

Khi thương lượng, nguyên tắc căn bản là "Đôi bên cùng thắng". Bạn cần đạt được một thỏa thuận mà các bên đều cảm thấy hài lòng. Việc kết thúc hợp đồng trước thời hạn hay không thể tái ký hợp đồng có thể gây mất mát lớn về kinh doanh, khi bạn đã xây dựng được sự ổn định và có thương hiệu tại địa điểm đó. Do đó, trong hợp đồng cần nói rõ cách xử lý khi một trong các bên vi phạm hợp đồng để bên còn lại không bị thiệt hại lớn. 

Hơn nữa, tránh để cảm xúc chi phối quá mức khi lựa chọn mặt bằng. Dù mặt bằng có tốt đến đâu, nếu vượt quá ngân sách hoặc không phù hợp với chiến lược kinh doanh của bạn, hãy dứt khoát bỏ qua.

 

Thương lượng càng chi tiết càng tốt, nếu không am hiểu hãy nhờ môi giới hoặc luật sư hỗ trợ (Ảnh: internet)

 

Xúc tiến hợp đồng thuê mặt bằng

Bước cuối cùng nhưng cực kỳ quan trọng trong quá trình thuê mặt bằng phòng gym là lập hợp đồng. Để đảm bảo mọi thỏa thuận được ghi chép cụ thể, bạn cần chú ý các điểm sau khi thương lượng:

- Các điểm cần có trong hợp đồng: Hợp đồng thuê phải bao gồm ít nhất 7 điểm chính, bao gồm: giá thuê, số tiền cọc, diện tích thuê, thời gian thuê, khoản tiền tăng giá hàng năm (nếu có), ngày bàn giao mặt bằng và tình trạng mặt bằng lúc bàn giao.

- Công chứng hợp đồng: Nên công chứng hợp đồng tại cơ quan công chứng Nhà nước hoặc cơ quan công chứng tư nhân có uy tín. Quá trình này giúp xác nhận tính chính xác của các thông tin và người chủ sở hữu thật sự của mặt bằng.

- Chi phí liên quan: Thỏa thuận rõ ràng về các chi phí liên quan như chi phí công chứng, chi phí sửa chữa và thời gian thực hiện sửa chữa (nếu có). Nếu bạn không tự tin về các vấn đề pháp lý, nên nhờ đến sự giúp đỡ của luật sư hoặc những người có kinh nghiệm trong việc soạn thảo hợp đồng.

 

Lời kết

Trong quá trình mở phòng gym, từ việc nghiên cứu thị trường đến thương lượng hợp đồng thuê mặt bằng, mỗi bước đều đóng vai trò quan trọng trong sự thành công của dự án. Việc lên kế hoạch cẩn thận, xác định rõ mục tiêu kinh doanh và thực hiện các bước một cách có hệ thống sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và tài nguyên, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của phòng gym của bạn.