3 tiêu chí hàng đầu thuê khu công nghiệp đạt tối ưu sản xuất

 

Tương tự bất kì phân khúc bất động sản khác, cho thuê khu công nghiệp bên cạnh những thuận lợi luôn có các quy định riêng mà nếu bản thân doanh nghiệp không nắm rõ thì sẽ gây ảnh hưởng rất nhiều đến các hoạt động kinh doanh. Để sử dụng đất trong khu công nghiệp tuân thủ đúng quy định pháp luật cũng như lưu ý khi sử dụng dịch vụ thuê khu công nghiệp, Thuematbang.com.vn sẽ đưa 5 điểm quan trọng doanh nghiệp cần quan tâm.

 

 

Đối tượng và nguyên tắc khi thuê đất đầu tư khu công nghiệp

 

Theo Luật đất đai 2013 và các Nghị định hướng dẫn đã quy định đối tượng được Nhà nước cho thuê đất đầu tư  - xây dựng khu công nghiệp bao gồm:

- Các tổ chức kinh tế

- Người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài

- Đơn vị, doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài

 

Theo đó, nghĩa vụ của người thuê khu công nghiệp phải thực hiện gồm:

- Phải sử dụng đất thuê đúng mục đích đã được xác định;

- Thực hiện quyền, nghĩa vụ theo đúng quy định Luật đất đai 2013.

 

Luật đất đai 2013 cũng đã chỉ ra các nguyên tắc sử dụng đất khi xây dựng khu công nghiệp như:

- Sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc xây dựng đất được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Đơn vị đầu tư phải lập quy hoạch xây dựng khu nhà ở cho người lao động làm việc tại đây và phải nằm ngoài khu công nghiệp, đối với quy hoạch thành lập khu công nghiệp.

 

Xem xét vị trí địa lý và tình trạng khu công nghiệp

 

Đây chính là điều kiện tiên quyết quan trọng nhất khi sử dụng dịch vụ cho thuê khu công nghiệp. Chất lượng hoạt động sản xuất sẽ bị tác động phần lớn là từ vị trí địa lý của nhà xưởng, doanh nghiệp bạn. Khu công nghiệp bạn thuê cần nằm ở vị trí thuận tiện cho trung chuyển và tạo ra hàng hóa, nguyên vật liệu. Ngoài ra, đây cần là nơi nằm ở khu vực đất nền cao ráo, đường đi rộng rãi (đặc biệt cho các đơn vị sản xuất nguyên vật liệu hạng nặng), tránh ẩm ướt…

 

 

 

Doanh nghiệp có thể lựa chọn những vị trí gần sân bay, gần cảng, gần các đường quốc lộ huyết mạch, gần khu dân cư, ngay nguồn cung nguyên liệu, thị trường tiêu thụ… Tình trạng nhà xưởng cũng cần được cảm kết đảm bảo các yếu tố như thoáng mát, sạch đẹp, sáng sủa không bị dột, hạn chế chuột bọ hay côn trùng có thể xâm nhập, gây hư hại hàng hóa, máy móc…

 

Nếu chọn được vị trí thuận lợi, doanh nghiệp bạn sẽ tiết kiệm được khá nhiều chi phí từ các lợi thế chiến lược cũng như gia tăng hiệu suất hoạt động kinh doanh.

 

Diện tích và hình thức cho thuê khu công nghiệp cho thuê

 

Diện tích đa dạng cùng với điều kiện cho thuê các nhà xưởng vừa và nhỏ hiện là điểm cộng khá lớn trong hệ thống khu công nghiệp cho thuê chất lượng cao xây sẵn Việt Nam. Bạn nên nghiên cứu và tính toán kỹ về sản phẩm mà doanh nghiệp muốn sản xuất để đưa ra điều kiện đi thuê nhà xưởng có diện tích phù hợp như thuê theo khối lượng hàng hóa lưu trữ trong xưởng, thuê theo mét vuông, theo dạng khoán…

 

Bên cạnh đó, nhà xưởng cũng cần đảm bảo các yếu tố tiện tích đi kèm như hệ thống điện – nước, hệ thống chiếu sáng, hệ thống gió tự nhiên, khuôn viên bên ngoài và cả bên trong.

 

 

Giá thuê khu công nghiệp như thế nào là hợp lý?

 

Theo các chuyên gia BĐS nhận định, thị trường cho thuê khu công nghiệp, nhà xưởng ngày càng “ồ ạt” hơn, nhất là sau ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 khiến hoạt động kinh doanh của không ít doanh nghiệp gặp khó khăn. Từ đó, sức cạnh tranh trong nguồn cung ngày càng tăng cao khiến nhiều chủ đầu tư quyết định xây dựng sẵn và tối đa hóa tiện ích “tận nơi”.

 

Chính vì vậy, doanh nghiệp cần lưu ý những khu công nghiệp giá thành cao có thực sự tương xứng với chất lượng hay không và ngược lại. Bởi giá thuê là yếu tố quan trọng và là ưu tiên hàng đầu trong chọn lựa của doanh nghiệp. Thông thường, hiện nay giá thành thuê kho xưởng khu công nghiệp được tính theo m2 diện tích mà khu công nghiệp, nhà xưởng sở hữu. Bên cạnh đó, bạn cần căn cứ vào quy mô lớn nhỏ của hàng hóa, của cả công ty cũng như khả năng tài chính để thuê khu công nghiệp có mức giá phù hợp nhất, nhất là trong trường hợp gia tăng tỉ suất hằng năm nếu hợp đồng thuê lâu dài.

 

Một số dịch vụ “sáng giá” của các khu công nghiệp cho thuê

 

Trong thời gian gần đây, mô hình Khu công nghiệp  - đô thị - dịch vụ có lẽ được quan tâm nhiều nhất trong mắt các doanh nghiệp. Đây là mô hình kết hợp hài hòa giữa phát triển công nghiệp với đô thị hóa bao gồm các khu chức năng như khu sản xuất khu công nghiệp, R&D, giáo dục, y tế, vui chơi giải trí…

 

Trong đó, các khu đô thị được xây dựng cùng với hệ thống tiện ích hiện đại đồng bộ đáp ứng nhu cầu riêng cho các chuyên gia nước ngoài, quản lý – kỹ thuật viên cấp cao…. Tại Việt Nam có thể kể đến một số chủ đầu tư tiêu biểu cho KCN đồng bộ khu đô thị, dịch vụ như Khu công nghiệp đô thị dịch vụ VSIP tại Bình Dương, Quảng Ngãi, Bắc Ninh… Đương nhiên, chất lượng cao cùng tiện ích đầy đủ đòi hỏi phải đi đôi với giá thuê không hề nhỏ.

 

 

 

Do dó, các doanh nghiệp chưa đủ tài chính nên thuê các khu nhà xưởng, khu công nghiệp thông thường đi kèm với dịch vụ như bảo vệ, quản lý hàng hóa, an toàn… Trước khi quyết định thuê nên bạn hãy cân nhắc kỹ những tiện ích mà hầu hết chủ đầu tư cho thuê cung ứng như dịch vụ điện nước sinh hoạt, cung ứng điện, dịch vụ bốc xếp, bảo vệ , trông coi hàng hóa, PCCC, lối thoát hiểm…

 

Dịch vụ cho thuê khu công nghiệp toàn quốc

 

Muốn lựa chọn thuê khu công nghiệp, nhà xưởng vị trí thuận lợi mà giá thành hợp lí, nhất là Thành phố Hồ Chí Minh thì rất không hề khó. Bởi thị trường hiện nay có rất nhiều nguồn tin đa dạng từ các kênh, trang mạng điện tử,…giúp doanh nghiệp dễ dàng tìm kiếm được nơi sản suất ưng ý. Nhưng cũng vì thế khiến họ “nhiễu loạn” về thông tin chính xác và uy tín. Bạn có thể tham khảo tại đơn vị Thuematbang.com.vn – chuyên cung cấp thông tin bất động sản khu công nghiệp cho thuê chuyên nghiệp và uy tín.

 

Các nhà xưởng, khu công nghiệp cho thuê tại đây được cung cấp đầy đủ thông tin về vị trí, diện tích, tiện ích, kết cấu hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ đi kèm… đến cả chủ đầu tư mà bạn không cần phải làm việc với bất kì bên trung gian nào. Trang web Thuematbang.com.vn với đầy đủ các tính năng cho phép người dùng không chỉ tìm kiếm và chia sẻ thông tin đa dạng từ mua - bán - cho thuê - ký gửi. Mà còn là nơi cập nhật nhanh chóng tin tức thị trường với các nhận định, dự báo và đánh giá mới nhất.

 

Liên hệ ngay để được tư vấn và hỗ trợ:

Trụ sở: Lầu 1 số 77-79-81 Đào Duy Từ, phường 5, quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh

Website: https://thuematbang.com.vn/

Hotline: 0968 68 80 81 | Email: contact@thuematbang.com.vn