Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp

 

Cùng với sự gia tăng đầu tư vào các khu công nghiệp, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các khu công nghiệp và các vấn đề pháp lý liên quan ngày càng được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, khác với các bất động sản khác, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, doanh nghiệp cần lưu ý những vấn đề sau:

 

• Thêm 1 cơ quan nữa được quyền cấp Sổ đỏ ngoài UBND cấp tỉnh
• Bạn cần chuẩn bị những giấy tờ gì khi chuyển nhượng đất đai?

 

 

 

1. Quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp của bạn có được phép chuyển nhượng không?

 

Quy định của pháp luật về bất động sản cho phép doanh nghiệp thuê đất trong khu công nghiệp thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp trong trường hợp sau:

 

Điểm a Khoản 3 Điều 149 và Điểm a Khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai 2013 (“ Luật Đất đai ”) quy định trường hợp thuê lại đất trong khu công nghiệp của công ty đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp tại hình thức cho thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, doanh nghiệp được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của mình.

 

Điểm a Khoản 2 Điều 185 Luật Đất đai cũng quy định, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 174 của Luật Đất đai, trong đó có quyền. chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của mình.

 

Do đó, trong số các hình thức cho thuê đất khu công nghiệp theo quy định tại Khoản 3 Điều 149 Luật Đất đai (bao gồm cho thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và cho thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm) thì chỉ có tổ chức, cá nhân thuê lại. đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê.

 

2. Bên nhận chuyển nhượng có quyền thuê đất trong khu công nghiệp không?

 

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 149 Luật Đất đai, đối tượng được thuê lại đất của công ty đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp bao gồm:

 

• Tổ chức kinh tế (bao gồm doanh nghiệp, hợp tác xã và các tổ chức kinh tế khác theo quy định của pháp luật dân sự, trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài);
• Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

 

Quy định về người sử dụng đất tại Điều 5 Luật Đất đai quy định chi tiết về đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đề cập đến cá nhân, tổ chức nước ngoài. Nói cách khác, pháp luật đất đai của Việt Nam không cho phép cá nhân, tổ chức nước ngoài trực tiếp thuê đất trong các khu công nghiệp.

 

 

 

Vì vậy, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, doanh nghiệp cũng cần lưu ý, bên nhận chuyển nhượng phải có đủ điều kiện được thuê lại đất trong khu công nghiệp như đã nêu trên.

 

3. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hợp đồng thuê lại đất với đơn vị đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng

 

Như đã nói ở trên, đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì doanh nghiệp có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đây là một quyền hợp pháp và không thể bị ức chế.

 

Tuy nhiên, trong một số trường hợp, hợp đồng thuê lại đất giữa doanh nghiệp và công ty đầu tư kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp quy định một số thủ tục buộc doanh nghiệp phải thực hiện trước khi thực hiện chuyển nhượng như thông báo việc chuyển nhượng bằng văn bản trước khi thực hiện, thanh lý cũ. hợp đồng thuê đất,…

 

Vì vậy, doanh nghiệp cần lưu ý kiểm tra kỹ hợp đồng thuê lại đất để biết những hạn chế hoặc thủ tục cần thực hiện trước khi chính thức thực hiện chuyển nhượng.

 

 

 

Ngoài ra, pháp luật liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa có quy định riêng về thủ tục chuyển quyền sở hữu, hoa lợi, tiện ích gắn liền với đất trong KCN từ doanh nghiệp cũ sang doanh nghiệp mới. Tùy từng trường hợp, công ty đầu tư kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp sẽ có hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất khác nhau.

 

Vì vậy, doanh nghiệp cần lưu ý và làm việc với đơn vị phát triển hạ tầng để được hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng phù hợp, tránh trường hợp sau khi chuyển nhượng hợp pháp, đơn vị phát triển hạ tầng không đồng ý chuyển nhượng hợp đồng thuê hoặc cơ sở vật chất trong khu công nghiệp cho đơn vị nhận chuyển nhượng.

 

Những vấn đề trên chỉ là những lưu ý chung; tùy từng trường hợp chuyển nhượng cụ thể mà các bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng sẽ phải kiểm tra các vấn đề liên quan đến bất động sản một cách kỹ lưỡng và kỹ lưỡng hơn. Lập danh sách những công việc cần làm và những vấn đề cần lưu ý trước khi tiến hành chuyển nhượng bất động sản hay bất kỳ giao dịch nào sẽ giúp doanh nghiệp hạn chế được hầu hết những sai sót và rủi ro trước khi thực hiện.

 

>>> Xem thêm: Chậm trả tiền thuê nhà bao lâu sẽ bị cắt hợp đồng hợp đồng?