Bất động sản nào đang đứng ngoài vòng xoáy của thị trường?

 

Giữa những bất ổn của thị trường bất động sản, nhu cầu thuê mặt bằng đất công nghiệp vẫn tăng trưởng đều mạnh mẽ. Chúng ta có thể thấy rằng khi nửa đầu năm 2022 đã chứng kiến sự gia tăng về yêu cầu thuê đất tại các tỉnh như Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu.

 

Theo Thuê Mặt Bằng, thị trường bất động sản công nghiệp vẫn tăng trưởng trong bối cảnh nguồn cung còn gặp nhiều hạn chế. Từ cuối năm 2021 đến nay, nguồn cung bất động sản công nghiệp ở mức ổn định và không thay đổi bởi vì đa số các nguồn cung mới trên thị trường đến từ giai đoạn mở rộng của các dự án bất động sản hiện hữu từ những năm trước đó.

 

 

Nhu cầu thuê mặt bằng đất công nghiệp vẫn đang tăng trưởng mạnh mẽ, giá chào thuê trung bình không đổi mặc dù nguồn cung thị trường và tỷ lệ lấp đầy đang tăng. Điều này chứng tỏ khách thuê, doanh nghiệp kinh doanh đã dần di chuyển đến các tỉnh công nghiệp mới nổi như Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu. Bởi vì mức giá thuê trung bình ở đây thấp hơn TP. HCM.

 

Đặc biệt nguồn cung nhà xưởng sản xuất tăng trưởng vượt bậc tiếp tục hoạt động hiệu quả trong các năm gần đây, dù bị ảnh hưởng bởi Covid-19 trước đó. Cùng với đó, giá chào cho thuê kho xưởng trung bình đang trong đà tăng trưởng. Trong quý 1/2022, giá chào thuê trung bình đã phục hồi lại mức trước giãn cách, và đạt tăng trưởng gần 5% theo năm. Tuy nhiên, giá chào thuê đã giảm nhẹ so với cuối năm 2021 do các dự án đang tập trung lấp đầy các nguồn cung tồn đọng từ đợt giãn cách xã hội năm 2021.

 

Theo Thuê Mặt Bằng, đất công nghiệp miền Nam được nhiều nhà đầu tư kỳ vọng sẽ có sự tăng vọt trong nguồn cung trong 3 năm tới. Miền Nam tương lai sẽ có khoảng 23,000 ha nguồn cung mới, con số này là gấp đôi nguồn cung hiện tại. Nguồn cung dồi dào giúp đáp ứng các nhu cầu logistics và sản xuất. Giá thuê kho xưởng khu công nghiệp được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng, cho thấy hiệu suất mạnh mẽ của thị trường bất động sản công nghiệp trong giai đoạn sắp tới.

 

 

Quý 1/2022, cuộc chiến giữa Nga và Ukraine, cùng với chính sách "zero Covid" của Trung Quốc là những yếu tố tác động to lớn đến nền kinh tế toàn cầu. Gây ra nhiều hậu quả như: Chuỗi sản xuất bị đứt gãy, chi phí và thời gian vận chuyển hàng hóa tăng cao... Trước những biến động này đã đẩy cao nhu cầu về kho bãi và nhà xưởng ngay tại các thị trường tiêu thụ.

 

Việt Nam có tình hình kinh tế, chính trị xã hội ổn định, sức mua lớn và nhiều chính sách ưu đãi từ Chính phủ, nên đang dần trở thành một trong những điểm đến mới của các doanh nghiệp sản xuất đa quốc gia. Năm 2021, bất chấp sức tàn phá của Covid-19, những biến động của nền kinh tế, bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn là phân khúc tăng trưởng mạnh mẽ và bền bỉ.

 

Xem thêm nhiều thông tin mặt bằng cho thuê tại: https://thuematbang.com.vn/tin-tuc/gia-thue-mat-bang-van-con-dang-giam-manh.html