Giá thuê mặt bằng vẫn còn đang giảm mạnh

 

Giá thuê mặt bằng của nhiều căn nhà mặt tiền hiện giảm 30-40% sau khi các đại gia ngành bán lẻ đang dần rút đi.

 

Ghi nhận của Thuê Mặt Bằng cho thấy sau giai Covid-19, 6 tháng nay, mặt bằng kinh doanh nhà phố liên tục bị điều chỉnh giá thuê khá mạnh. Nhất là những khu vực có lượng khách thuê "sộp" lần lượt đều trả lại mặt bằng.

 

Một nhà đầu tư, cho biết cách đây vài năm, căn nhà phố tại quận Gò Vấp mua với giá 40 tỷ đồng. Tiền đề để nhà đầu tư quyết định mua tài sản là chủ cũ đã có một hợp đồng cho thuê giá tốt với một nhà bán lẻ hàng tiêu dùng và nông sản có quy mô lớn.

 

Khi chuyển nhượng tài sản, hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh này được chủ cũ sang lại cho chủ mới với giá thuê 110 triệu đồng một tháng. Tuy nhiên vào đầu 2022, nhà bán lẻ này rút đi, nên giá thuê hiện tại chỉ thương lượng được với khách thuê mới ở mức 70 triệu đồng một tháng, điều này có nghĩa là giá thuê đã giảm hơn 36%.

 

Trường hợp của chủ đầu tư kể trên không phải là cá biệt. Một chủ đầu tư khác cũng chia sẽ rằng có mặt bằng cho một đơn vị bán lẻ có tên tuổi thuê ổn định với giá 80 triệu đồng/tháng tại TP Thủ Đức. Từ cuối 2021 đến đầu 2022, khi nhà bán lẻ trả mặt bằng, chủ đầu tư chào giá thuê 80 triệu đồng/tháng nhưng không có khách thuê. Đến tháng 7, sau nửa năm bỏ trống, chủ đầu tư chấp nhận cho khách mới thuê kinh doanh với mức giá thuê thấp hơn mức cũ 30%.

 

Ngay ở khu vực trung tâm TP. HCM cũng từng xảy ra tình trạng "ông lớn" ngành dịch vụ rút đi, đẩy giá thuê mặt bằng giảm 25% nhưng vẫn bị bỏ trống.

 

 

Theo Thuê Mặt Bằng nhận thấy, hiện nay danh sách các nhà phố cho thuê bị các thương hiệu bán lẻ trả mặt bằng khá lớn. Lượng khách thuê mới chỉ bắt đầu tìm hiểu mặt bằng sau dịch, nhưng để khách thuê đàm phán về giá thường mất thời gian cân nhắc khá lâu.

 

Nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng này là sau Covid-19, các đơn vị kinh doanh rà soát lại mặt bằng, thanh lý nhiều vị trí kém hiệu quả để cắt giảm chi phí. Nếu như trước đây các nhà bán lẻ lớn được xem như khách V.I.P, thì sau đại dịch đã khiến nhiều ông lớn thay đổi chiến lược kinh doanh. Có thể thấy rằng các năm 2016-2018 giá thuê mặt bằng kinh doanh liên tục được đà vọt lên cao nhưng giờ giá thuê đã trở lại mặt đất

 

Hiện tại thị trường mặt bằng cho thuê tại TP HCM phân hóa thành 2 nhóm. Nhóm: mặt bằng vị trí đắc địa và mặt bằng tầm trung

 

Nếu mặt bằng vị trí tốt có thể may mắn được các chủ đầu tư cân nhắc thuê. Trong khi đó, nhóm mặt bằng bậc trung, chủ nhà đang dần làm quen với kịch bản màu xám.

 

Thời điểm nền kinh tế tăng trưởng tốt, việc cho thuê mặt bằng rất thuận lợi. Thế nhưng, tình hình kinh tế vẫn còn nhiều khó khăn, nếu chủ nhà vẫn không chịu giảm giá thuê phải chấp nhận cảnh bỏ mặt bằng trống.

 

Xem thêm nhiều thông tin mặt bằng cho thuê tại: https://thuematbang.com.vn/tin-tuc/bo-xay-dung-yeu-cau-ca​c-tinh-thanh-pho-cong-khai-thong-tin-bat-dong-san.html