6 bí quyết giữ thu nhập cho thuê mặt bằng ổn định quanh năm

 

Duy trì thu nhập thụ động chưa bao giờ là dễ dàng đối với các loại hình bất động sản cho thuê. Dưới đây Thuê Mặt Bằng sẽ đưa ra một số gợi ý để xây dựng thu nhập vững chắc cũng như đảm bảo dòng tiền ổn định từ bất động sản cho thuê.

 

1. Định giá tiền thuê mặt bằng một cách chính xác

 

Nếu bạn đang mong muốn giảm thiểu tình trạng bỏ trống BĐS, thì trước tiên phải định giá tài sản đó một cách chính xác. Trước khi báo giá mặt bằng cho thuê, bạn phải tìm hiểu trong khu vực để hiểu mức giá thuê tối thiểu và tối đa đang được niêm yết đối với các BĐS tương tự. Nếu muốn tính giá thuê mặt bằng của bạn sở hữu cao hơn những bất động sản khác, thì tài sản của bạn phải có các tính năng vượt trội và chất lượng hơn những chỗ khác.

 

2. Đừng quá tham lam

 

Tỷ lệ lạm phát gia tăng là một cơ hội để chủ nhà tăng tiền cho thuê mặt bằng kinh doanh. Tuy nhiên, khi tăng tiền thuê phải thực tế, cẩn thận và đảm bảo rằng mức giá cho thuê đưa ra phù hợp với giá thuê hiện tại của thị trường.

 

 

Muốn tăng tiền thuê mặt bằng phải thông báo cho người thuê trước một khoảng thời gian nhất định theo quy định của hợp đồng. Lưu ý không nên tăng tiền thuê nhà, mặt bằng nhiều hơn một lần trong 2 năm. Trong khi báo giá tiền thuê mặt bằng, điều quan trọng là phải giải thích chi tiết cho người thuê, cho họ biết về các chi phí như phí bảo trì, chi phí sửa chữa, bảo hiểm, thuế,…

 

3. Chọn người thuê phù hợp

 

Tình trạng BĐS bị bỏ trống, chuyển nhượng hay trục xuất người thuê là những trường hợp thực tế có thể xảy ra với BĐS cho thuê của bạn. Mặc dù không thể loại bỏ những trường hợp này, nhưng một chủ nhà thông thái có thể giảm bớt những trường hợp trên bằng cách chọn người thuê phù hợp.

 

Dưới đây là một số điều cần lưu ý để xác định người thuê tiềm năng:

 

- Tìm hiểu và đánh giá mức độ ổn định tài chính của người thuê mặt bằng.

 

- Thu tiền thuê đúng hạn cùng với các vi phạm hợp đồng khác.

 

- Khuyến khích người thuê dài hạn.

 

- Kiểm tra các báo cáo và nhanh chóng giải quyết chúng.

 

Điều quan trọng nhất là phải giữ được những người thuê đáng tin cậy, với tư cách là chủ nhà hãy chu đáo và tôn trọng.

 

4. Tập trung vào cơ hội đầu tư dài hạn

 

Thu nhập từ cho thuê mặt bằng dài hạn có nghĩa là dòng tiền ổn định trong dài hạn. Ký được các hợp đồng thuê dài hạn, giúp giảm bớt tình trạng bỏ trống bất động sản và đảm bảo nhất quán trong lợi nhuận.

 

 

Hợp đồng thuê ngắn hạn có thể khiến chủ mặt bằng tốn kém hơn vì phải thường xuyên quảng cáo BĐS của mình và mệt mỏi sàng lọc người thuê nhiều lần. Việc cho thuê mặt bằng kinh doanh dài hạn cũng tốt vì nó cho phép chủ mặt bằng đánh giá các khoảng thời gian mà họ có thể tăng thu nhập cho thuê.

 

5. Nắm vững những quy định về thuế

 

Chủ nhà luôn tìm mọi cách để tăng thu nhập từ việc cho thuê mặt bằng và giảm chi phí của họ. Một số chi phí phải tiêu tốn cho BĐS là bảo trì, sửa chữa và thuế. Do đó cần phải biết luật thuế và lập kế hoạch hiệu quả để giảm thiểu gánh nặng về thuế.

 

6. Nâng cấp vừa phải và mang tính hiệu quả

 

Bảo trì BĐS đúng cách giúp tài sản của bạn trở nên “sáng giá” trên thị trường. Vì vậy, điều quan trọng phải đảm bảo dòng tiền ổn định, không chi nhiều vào việc sửa chữa và nâng cấp. Ước tính chi phí dành cho việc bảo trì, đảm bảo mặt bằng được sửa chữa tốt nhưng phải tiết kiệm chi phí. Quản lý tốt các khoản chi tiêu, giúp thu được lợi nhuận cao hơn.

 

Cần lưu ý rằng nếu không thể tự mình quản lý BĐS, hãy suy nghĩ đến việc thuê chuyên gia quản lý tài sản một cách chuyên nghiệp.

 

Xem thêm nhiều thông tin mặt bằng cho thuê tại: https://thuematbang.com.vn/tin-tuc/gia-xang-nhap-rot-ve-moc-22000-donglit.html