Nhu cầu kinh doanh tại trung tâm thương mại TP.HCM ngày càng đa dạng từ cửa hàng thời trang, F&B đến dịch vụ và vui chơi giải trí. Tuy nhiên, mỗi vị trí có mức giá và khả năng tiếp cận khách hàng khác nhau. Trong bài viết sau, hãy cùng tìm hiểu đặc điểm, giá các loại mặt bằng và lưu ý trước khi thuê tại trung tâm thương mại.
Cho thuê trong trung tâm thương mại TP.HCM được phân chia theo vị trí, diện tích và công năng, phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh khác nhau.
Mặt bằng tầng trệt thường nằm gần lối vào chính, sảnh và là khu vực có lưu lượng khách cao nên khả năng nhận diện tốt. Giá thuê dao động khoảng 2–8 triệu đồng/m²/tháng, riêng các vị trí đắc địa tại TTTM cao cấp có thể cao hơn. Loại mặt bằng này phù hợp với thời trang, mỹ phẩm, trang sức, F&B, ngân hàng và các thương hiệu cần thu hút khách trực tiếp.
Mặt bằng tại các tầng trên thường có giá thuê thấp hơn tầng trệt nhưng vẫn hưởng lợi từ lượng khách của toàn bộ trung tâm thương mại. Mức giá tham khảo khoảng 1–4 triệu đồng/m²/tháng, tùy TTTM, vị trí và diện tích. Đây là lựa chọn phù hợp với thời trang phổ thông, cửa hàng gia dụng, sách, giáo dục, dịch vụ hoặc khu vui chơi.
Khu F&B thường được bố trí tại tầng chuyên biệt, tầng cao hoặc khu vực có thiết kế đáp ứng yêu cầu về cấp thoát nước, điện và xử lý mùi, khói. Giá thuê tham khảo khoảng 1,3–4 triệu đồng/m²/tháng, tùy vị trí và mô hình kinh doanh. Mặt bằng phù hợp với nhà hàng, quán ăn nhanh, trà sữa, cà phê và các quầy ăn uống trong food court.
Ki-ốt thường có diện tích nhỏ khoảng 3–15m² đặt tại hành lang, sảnh hoặc khu vực giao thông nội bộ của TTTM. Chi phí có thể từ khoảng 15–35 triệu đồng/tháng tùy vị trí, diện tích và chính sách của từng trung tâm. Loại hình này phù hợp bán phụ kiện, mỹ phẩm, đồ ăn nhanh, quà tặng hoặc dùng để quảng bá và thử nghiệm sản phẩm.
Mặt bằng diện tích lớn thường có quy mô từ vài trăm đến hàng nghìn m², cần thiết kế riêng theo công năng và yêu cầu vận hành. Giá thuê thường được thỏa thuận theo diện tích, vị trí và thời hạn thuê, có thể từ hàng trăm triệu đồng đến vài tỷ đồng/tháng đối với mặt bằng quy mô lớn tại các TTTM cao cấp ở TP.HCM.
Đây là lựa chọn phù hợp cho siêu thị, trung tâm điện máy, rạp chiếu phim, khu vui chơi trẻ em hoặc mô hình giải trí quy mô lớn.
TP.HCM có hệ thống TTTM tập trung ở nhiều khu vực như Vincom Center Đồng Khởi, Vincom Center Landmark 81, Takashimaya, Crescent Mall, AEON Mall, Vạn Hạnh Mall và nhiều trung tâm khác. Nhu cầu thuê mặt bằng duy trì tích cực, đặc biệt từ các nhóm ngành thời trang, F&B, phong cách sống, giải trí và dịch vụ. Những vị trí có lưu lượng khách cao, thuận tiện di chuyển và khả năng nhận diện thương hiệu tốt thường được nhiều doanh nghiệp ưu tiên.
Thuê mặt bằng trong TTTM giúp doanh nghiệp tiếp cận lượng khách có sẵn và được hưởng hệ thống an ninh, vệ sinh, bãi xe, tiện ích chung. Bên cạnh đó, môi trường kinh doanh được quản lý chuyên nghiệp và tập trung nhiều thương hiệu cũng giúp tăng độ nhận diện, tạo trải nghiệm mua sắm thuận tiện cho khách hàng. Tuy nhiên, người thuê cần cân đối tiền thuê với phí dịch vụ, marketing, điện nước và các chi phí vận hành hằng tháng trước khi quyết định.
Trước khi ký hợp đồng, người thuê nên kiểm tra cả chi phí thực tế và điều kiện vận hành thay vì chỉ dựa vào giá thuê niêm yết.
Xác định vị trí: Ưu tiên khu vực gần lối vào, thang cuốn, thang máy hoặc nơi tập trung khách đúng với nhóm khách hàng mục tiêu.
Tính đủ chi phí: Ngoài tiền thuê, cần hỏi rõ phí dịch vụ, phí quản lý, điện nước, marketing, gửi xe, tiền đặt cọc và các khoản phí phát sinh.
Kiểm tra thời gian hoạt động: TTTM tại TP.HCM thường có khung giờ mở cửa cố định, vì vậy cần đảm bảo phù hợp với giờ kinh doanh và mô hình phục vụ khách.
Xem điều kiện thi công: Kiểm tra quy định về biển hiệu, thiết kế, hệ thống điện, nước, hút mùi, phòng cháy chữa cháy và thời gian được phép thi công.
Đọc kỹ hợp đồng: Làm rõ thời hạn thuê, thời gian miễn tiền thuê khi thi công, mức tăng giá định kỳ, điều kiện gia hạn và trường hợp chấm dứt hợp đồng trước hạn.
Nếu đang tìm mặt bằng trung tâm thương mại TP.HCM để mở cửa hàng, kinh doanh F&B, dịch vụ hoặc triển khai thương hiệu, Thuematbang.com.vn là chuyên trang cung cấp thông tin mặt bằng cho thuê giúp người thuê dễ dàng tìm kiếm theo khu vực, diện tích và ngân sách.
Lý do nên tìm thuê trung tâm thương mại tại Thuematbang.com.vn:
Tin đăng luôn được kiểm duyệt kỹ lưỡng, đảm bảo uy tín.
Nguồn tin đăng cho thuê đa dạng diện tích và loại hình.
Lọc mặt bằng nhanh theo khu vực, mức giá, diện tích phù hợp.
Đội ngũ hỗ trợ khách hàng tìm mặt bằng nhanh chóng.
Thị trường cho thuê mặt bằng TTTM TP.HCM có nhiều lựa chọn từ ki-ốt nhỏ, gian hàng, khu F&B đến mặt bằng diện tích lớn. Mỗi loại hình có mức giá và lợi thế riêng, vì vậy cần cân đối giữa vị trí, chi phí và khả năng tiếp cận khách hàng. Truy cập ngay Thuematbang.com.vn để tìm mặt bằng kinh doanh phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng.
Không có bất động sản phù hợp
Hãy điều chỉnh bộ lọc khác.
