Cho thuê kho, nhà xưởng xây sẵn khu công nghiệp Quận 10 TPHCM

 

Quá trình tìm kiếm địa điểm thích hợp để thành lập doanh nghiệp, các thủ tục pháp lý khác nhau ở mỗi quốc giá và thời gian xây dưng nhà máy có thể ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động của doanh nghiệp. Ngoài ra, căng thẳng chính trị kéo dài trên toàn cầu có thể khiến nhiều doanh nghiệp cân nhắc chuyển nhà máy sáng các nước an toàn và ổn định như Việt Nam.

 

Khi một doanh nghiệp thay đổi cơ sở sản xuất của mình đến một thị trường mới, vị trí và diện tích đất là 2 yếu tố thường được quan tâm nhiều nhất. Có 2 lựa chọn cho các nhà đầu tư muốn mở rộng quy mô tại Việt nam:

• Tự xây dựng nhà máy theo hợp đồng thuê đất dài hạn
• Sử dụng mô hình nhà xưởng xây sẵn tại các khu công nghiệp (RBF)

 

Tuy nhiên, thời điểm và chi phí cơ hội là những thách thức lớn mà các nhà đầu tư hiện nay phải đối mặt. Do đó, Thuematbang.com.vn đưa ra 5 lý do khiến cho mô hình thuê khu công nghiệp quận 10 có nhà xưởng xây sẵn được lựa chọn nhiều hơn thuê đất:

 

 

 

1. Diện tích cho thuê linh hoạt

 

Trước đây, các doanh nghiệp nước ngoài đến Việt Nam có xu hướng sở hữu quỹ đất lớn hơn nhu cầu năng lực sản xuất thực tế để đáp ứng nhu cầu mở rộng kinh doanh trong tương lai.

 

Tuy nhiên, quỹ đất khá lớn ở các vị trí đắc địa hiện đang thiết hụt. Theo CBRE, nguồn cung đất công nghiệp có sẵn đề bàn giao tại các khu công nghiệp cho thuê phía Bắc và phía Nam đang thiếu hụt đáng kể.

 

Còn theo Savills, một công ty xây dựng nhà máy hoặc nhà kho của riêng mình thường phải thuê đất dài hạn với diện tích tối thiểu 5.000 – 10.000m2 bên cạnh các khoản chi phí đầu tư đáng kể khác. Tuy nhiên, các địa điểm RBF khác nhau của chúng tôi từ Bắc vào Nam với quy mô linh hoạt từ 1.000m2 có thể đáp ứng mọi yêu cầu của các nhà đầu tư đang tìm kiếm địa điểm sản xuất tại Việt Nam.

 

2. Tính linh hoạt mở rộng

 

Số liệu thống kê từ Turner & Townsend chỉ ra, chi phí xây dựng trung bình của bất động sản công nghiệp tại Thành phố Hồ Chí Minh là hơn 400 USD/m2 (hơn 9,3 triệu đồng/ m2) vào năm 2018 đối với các kho lớn ở trung tâm thành phố và hơn 600 USD/m2 (hơn 14 triệu đồng/ m2) đối với các nhà máy công nghệ cao.

 

 

 

Hơn nữa, mô hình thue khu cong nghiep quan 10 có nhà xưởng xây sẵn có thể đáp ứng yêu cầu của khách hàng về các thuộc tính có kích thước linh hoạt và tiêu chuẩn cao tích hợp nhiều yếu tố như vị trí, thiết kế, tự động hóa và chăm sóc khách hàng.

 

Tuy nhiên, sức hút thực sự của mô hình này đến từ thiết kế bên trong được tiêu chuẩn hóa, tích hợp công nghệ tiện lợi và khả năng tương thích cho các ngành cụ thể. Ngoài ra, nhà kho, nhà xưởng trong khu công nghiệp được bố trí linh hoạt giúp doanh nghiệp có thể đẩy nhanh thời gian vận chuyển nguyên vật liệu.

 

Tất cả những ưu điểm nói trên của mô hình này giúp nhà sản xuất tối ưu hóa chi phí vận hành do có thể đánh giá thị trường ở quy mô và tăng năng lực sản xuất trong thời gian ngắn.

 

3. Điều khoản thanh toán linh hoạt và dòng tiền có thể quản lý được

 

Không phải trả một khoản chi phí ban đầu quá lớn trừ trường hợp doanh nghiệp bạn thuê đất dài hạn – có thể ảnh hưởng đến dòng tiền kinh doanh. Thuê khu công nghiệp sẵn nhà xưởng cung cấp phương thức thanh toán linh hoạt từ 3 tháng đến 1 năm hoặc lâu hơn và giúp doanh nghiệp ổn định dòng tiền.

 

4. Yên tâm về thủ tục pháp lý

 

Thủ tục pháp lý là một trong những mối quan tâm hàng đầu của bất kỳ nhà đầu tư nào có ý định xây dựng bất động sản công nghiệp ở một quốc gia mới. đối với trường hợp thuê đất dài hạn, nhà đầu tư cần xây dựng đội ngũ có kinh nghiệm vững vàng để hoàn thiện các thủ tục cần thiết để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và các giấy phép khác để đủ điều kiện hoạt động kinh doanh.

 

Một số giấy phép này bao gồm kế hoạch bảo vệ môi trường (EPP), báo cáo đánh giá tác động môi trường (EIAR) và đăng ký phòng cháy chữa cháy. Ngoài ra, nhà đầu tư phải trực tiếp làm việc với các nhà cung cấp dịch vụ tiện ích như công ty cấp nước, cấp điện, xử lý nước thải, internet và các công tu khác.

 

 

 

Các thủ tục pháp lý đối với doanh nghiệp đi thuê khu công nghiệp quận 10 sẵn nhà xưởng đơn giản hơn nhiều so với thủ tục xây dựng nhà máy vì tất cả các vấn đề xung quanh quyền sử dụng đất chung đều do nhà phát triển quản lý. Các nhà cung cấp quyền sở hữu công nghiệp chuyên nghiệp cũng cung cấp hỗ trợ cấp phép miễn phí, bao gồm cả giấy chững nhận đăng ký đầu tư và giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

 

Do đó, hoạt động kinh doanh ước tính kéo dài từ 3 đến 6 tháng để cho thuê khu công nghiệp sẵn nhà xưởng, kho có thể hiệu quả hơn thời hạn 1,5 đến 2 năm mà nhà đầu tư phải chịu khi thuê đất, xin giấy phép cần thiết và xây dựng của riêng họ.

 

5. Đội ngũ quản lý, vận hành chuyên nghiệp

 

Các nhà xưởng xây sẵn trong khu công nghiệp ở Việt Nam phần lớn đều được vận hành và duy trì sự điều hành của đội ngũ quản lý cơ sở chuyên nghiệp. Lợi thế về quy mô khu công nghiệp cho thuê quận 10 giúp doanh nghiệp sở hữu mức phí thuê cạnh tranh hơn so với với các công ty có chất lượng tương tự trên thị trường. Các dịch vụ do nhà phát triển thực hiện bao gồm nhưng không giới hạn ở: dịch vụ an ninh, bảo trì hệ thống thông gió và điều hòa không khí, vệ sinh đường ống thoát nước, làm sạch cửa sổ và mái nhà, vệ sinh cảnh quan và kiểm soát côn trùng…