Khu công nghiệp Hanaka

Tên: Khu Công Nghiệp Hanaka.
Vị trí: Phường Trang Hạ và phường Đồng Nguyên, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.
Diện tích quy hoạch ban đầu: 74,22 ha theo Quyết định số 1607/QĐ-UBND ngày 12/10/2009.
Diện tích sau điều chỉnh: 55,289 ha theo Công văn số 1511/TTg-KTN ngày 20/08/2014 và Quyết định số 574/QĐ-UBND ngày 15/05/2017.
Định hướng phát triển: Khu công nghiệp tập trung, đồng bộ và hiện đại, ưu tiên các ngành sản xuất ít gây ô nhiễm.
Ngành nghề thu hút: May mặc, thủ công mỹ nghệ, cơ khí, lắp ráp điện tử, điện lạnh và các ngành công nghệ nhẹ.
Quy hoạch mới: Theo Quyết định số 728/QĐ-TTg ngày 20/06/2023 của Thủ tướng Chính phủ, chức năng của KCN Hanaka được điều chỉnh từ khu công nghiệp sang khu đô thị trong định hướng quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến năm 2045.
Tình trạng hiện tại: Khu công nghiệp đang thực hiện các thủ tục cần thiết để chuyển đổi sang mô hình khu đô thị.

Khu Công Nghiệp Hanaka nằm trên đường 271, phường Đồng Nguyên, thị xã Từ Sơn, sở hữu vị trí thuận lợi trong khu vực phía Bắc tỉnh Bắc Ninh:

Cách Hà Nội: khoảng 25 km.
Cách sân bay quốc tế Nội Bài: khoảng 38 km.
Cách cảng Hải Phòng: khoảng 125 km.
Vị trí gần Hà Nội giúp thuận tiện kết nối với các khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc.
Hệ thống giao thông xung quanh hỗ trợ việc di chuyển của người lao động và vận chuyển hàng hóa đến các trung tâm logistics, cảng biển và sân bay.

Trong thời gian hoạt động, KCN Hanaka được đầu tư hệ thống hạ tầng tương đối đồng bộ, đáp ứng nhu cầu sản xuất của các doanh nghiệp:

Giao thông nội khu:
- Trục đường chính rộng 35m, lòng đường khoảng 10,5m mỗi bên.
- Đường nhánh rộng từ 13 - 22,5m, lòng đường khoảng 7 - 10,5m.
- Các tuyến đường được bố trí vỉa hè và cây xanh hai bên.
Hệ thống điện: Cấp điện qua các tuyến cáp 35kV đấu nối song song trên vỉa hè trước các lô đất, tổng công suất khoảng 11.000 KVA thông qua các trạm biến áp 35/0,4kV.
Hệ thống nước sạch: Công suất khoảng 3.000 m³/ngày đêm, sử dụng nguồn nước ngầm tại chỗ.
Xử lý nước thải: Hệ thống xử lý nước thải tập trung công suất hơn 2.000 m³/ngày đêm, nước sau xử lý đạt tiêu chuẩn cột A.
Thông tin liên lạc: Hệ thống cáp quang được bố trí dọc các tuyến giao thông chính.
Tiện ích khác: Bãi đỗ xe, hệ thống chiếu sáng, đường ống nước cứu hỏa và hệ thống phòng cháy chữa cháy.
San nền: Cao độ từ khoảng +5,5m đến +6,125m, hỗ trợ công tác xây dựng và thoát nước trong khu vực.

Theo thông tin tham khảo được cung cấp, các mức chi phí tại KCN Hanaka gồm:

Phí sử dụng đất: 80 USD/m², thời hạn thuê đến năm 2070.
Phương thức thanh toán: Hàng năm.
Tiền đặt cọc: 0,05.
Diện tích thuê tối thiểu: 1 ha.
Phí thuê xưởng: 5 USD/m².
Phí quản lý: 0,5 USD/m², thanh toán theo kỳ 3 tháng hoặc 12 tháng.
Giá điện: Theo biểu giá EVN:
- Giờ cao điểm: 0,1 USD/kWh.
- Giờ bình thường: 0,05 USD/kWh.
- Giờ thấp điểm: 0,03 USD/kWh.
Giá nước sạch: 0,4 USD/m³.
Phí xử lý nước thải: 0,3 USD/m³.
Chất lượng nước thải: Trước xử lý Level B và sau xử lý Level A.

KCN Hanaka mới triển khai khoảng 40% diện tích quy hoạch.
Phần diện tích đã được đầu tư hạ tầng hiện đã cho thuê lấp đầy 100%.
Các dự án chủ yếu đến từ các công ty thành viên thuộc Tập đoàn HANAKA cùng một số dự án quy mô nhỏ khác.
Do vị trí hiện tại nằm sát khu dân cư đông đúc, KCN Hanaka được định hướng chuyển đổi chức năng sang đất khu đô thị.
Hiện khu vực đang thực hiện các thủ tục cần thiết để triển khai việc chuyển đổi theo Quyết định số 728/QĐ-TTg ngày 20/06/2023.

Lợi thế vị trí: Khoảng cách chỉ 25 km đến Hà Nội giúp Hanaka có khả năng kết nối thuận tiện với thị trường lao động, dịch vụ và các trung tâm kinh tế lớn.
Hạ tầng đã được đầu tư: Hệ thống giao thông, điện, nước, xử lý nước thải, PCCC và viễn thông đã được xây dựng tương đối đồng bộ tại phần diện tích triển khai.
Khả năng kết nối logistics: Vị trí gần Hà Nội, sân bay Nội Bài và các tuyến giao thông khu vực phía Bắc tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động vận chuyển hàng hóa.
Quỹ đất công nghiệp hiện hữu đã lấp đầy: Phần diện tích đã hoàn thiện hạ tầng được thuê hết, cho thấy nhu cầu sử dụng mặt bằng tại khu vực Từ Sơn.
Định hướng chuyển đổi đáng chú ý: Việc chuyển chức năng từ khu công nghiệp sang khu đô thị theo quy hoạch mới có thể tạo ra sự thay đổi lớn về mục đích sử dụng đất và định hướng phát triển khu vực trong thời gian tới.
Lưu ý đối với doanh nghiệp: Do KCN đang trong quá trình chuyển đổi mô hình, doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất hoặc xưởng cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý, thời hạn thuê và khả năng tiếp nhận dự án trước khi đưa ra quyết định đầu tư.