“Ôm Trái Đắng” Khi Bỏ Qua 8+ Rủi Ro Trong Hợp Đồng Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh

Mặt bằng là tài sản có giá trị cao, chỉ một vài sơ sót cũng gây ra tổn thất cực lớn cho người thuê. Ngoài các yếu tố về vị trí, tiện ích, dịch vụ,... thì khi thuê hợp đồng bạn tuyệt đối không được xem nhẹ các điều khoản trong hợp đồng. Xem ngay 8+ rủi ro trong hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh mà Thuematbang.com.vn chia sẻ dưới đây để hiểu hơn về vấn đề trên nhé! 

1. Tiền đặt cọc mặt bằng cho thuê

Thông thường, bạn sẽ được yêu cầu cọc trước 3 đến 6 tháng tiền thuê mặt bằng và sẽ trả lại sau khi kết thúc hợp đồng. Nếu chủ thuê yêu cầu thời gian cọc quá lâu so với trị trường, bạn nên cân nhắc. Ở một khía cạnh khác, việc thuận bằng miệng hoàn toàn không có giá trị về mặt pháp lý. Nên khi làm hợp đồng, bạn phải để ý xem thử trong hợp đồng đã có mục này hay chưa, thông tin có chính xác như khi thỏa thuận trực tiếp hay chưa. Đặc biệt lưu tâm tới các điều khoản hoàn trả tiền cọc bị hủy bỏ hoặc chỉ trả theo tỷ lệ cụ thể.

2. Tình trạng tài sản và trang thiết bị

Thuê mặt bằng kinh doanh không thể bỏ qua khâu khảo sát thực địa. Vì chỉ khi khảo sát thực địa bạn mới kiểm tra được tình trạng của mặt bằng cho thuê, có bị hư hỏng gì không, cần sửa chữa gì không? Nếu bị hư hỏng bạn nên đề nghị chủ nhà tu sửa lại nhằm tránh tình trạng phải bỏ ra thêm một phần tiền nữa để sửa chữa. Và với thời gian thuê lâu dài vài năm, sẽ không thể tránh khỏi tình trạng mặt bằng bị xuống cấp cần tu sửa. Nếu ngay từ ban đầu, những vấn đề trên bạn không đưa vào hợp động thì sau này, sẽ rất khó thương lượng và giải quyết khi có tranh chấp. 

3. Về chủ thể ký hợp đồng

Chỉ có ký kết hợp đồng đúng chủ thể thì hợp đồng mới có giá trị pháp lý và có hiệu lực thi hành. Các chủ thể ký kết hợp đồng phải đảm bảo đủ độ tuổi luật định, đủ năng lực hành vi và trong trường hợp đại diện để ký kết hợp đồng mà không phải là đại diện theo pháp luật thì phải có giấy ủy quyền hợp lệ.

4. Chứng thực hợp đồng thuê mặt bằng

Theo Luật Đất đai năm 2013 và Luật Nhà ở năm 2014 quy định hợp đồng thuê nhà của bạn không bắt buộc phải tiến hành công chứng. Trừ trường hợp các bên tự thỏa thuận với nhau về việc đồng ý công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, hai bên nên thực hiện công chứng hợp đồng thuê bất động sản kinh doanh nhằm tạo thuận lợi giải quyết tranh chấp nếu phát sinh về sau. 

5. Vấn đề giá thuê mặt bằng kinh doanh

Trong thực tế, diện tích mặt bằng cho thuê thường được xác định theo diện tích mặt sàn hoặc diện tích sử dụng. Nhưng nhiều trường hợp, giá thuê trong hợp đồng lại được tính theo đơn vị m2. Nếu bạn không để ý, không phân biệt được hai hình thức này, sẽ dễ phát sinh rắc rối khi hợp đồng đã được ký kết thành công. Ngoài ra, cần phải xem xét giá đó có bao gồm các chi phí liên quan, tiền điện nước không. Nếu không bao gồm điện nước, và một số dịch vụ khác thì mức giá mà người thuê phải trả thêm là bao nhiêu để có thể cân đối tài chính một cách hợp lý.

6. Vấn đề thời gian thuê mặt bằng và gia hạn

Để tránh tình trạng bị lấy lại mặt bằng khi đang kinh doanh mà không được bồi thường, bạn nên đọc kỹ thời hạn thuê mặt bằng và các điều khoản bồi thường cụ thể khi đơn phương hủy hợp đồng trước hạn. Thông thường, chủ thuê sẽ cho bạn thời gian để trễ trong một số trường hợp khoảng vài ngày, bạn nên xem kỹ, nếu đóng trễ hơn so với thời gian quy định thì vấn đề gì sẽ xảy ra. 

Một vấn đề nữa là gia hạn hợp đồng, khi hợp đồng chấm dứt nếu muốn tái ký hợp đồng thì sẽ như thế nào. Thông thường, trong những trường hợp như vậy, chủ nhà sẽ hét giá khá cao, bạn sẽ rơi vào thế bị động. Nên điều này cũng cần được thỏa thuận trước trong hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh. 

7. Các loại thuế khi thuê mặt bằng kinh doanh

Địa điểm kinh doanh chắc chắn sẽ phát sinh thuê, sẽ có rất nhiều loại thuế khác nhau bạn phải đóng trong quá trình kinh doanh. Thông thường các khoản thuế này sẽ bao gồm: Thuế môn bài, thuế GTGT & thuế TNCN, thuế đất thuế nhà,... Có những loại thuế bên cho thuê phải chịu và một số loại thuế bên chủ nhà chịu. Bạn cần làm rõ trong bản hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh để có sự minh bạch ngay từ đầu nhé. 

8. Xem xét các rủi ro khác trong hợp đồng thuê mặt bằng 

Ngoài các rủi ro quan trọng trong hợp đồng thuê mặt bằng đã trình bày ở các mục trên, còn một số các yếu tố phụ khác mà bạn cần chú ý như sau:  

Vấn đề lạm phát trong hợp đồng thuê mặt bằng

Bạn cần xem các quy định về mức giá, chi phí trong hợp đồng được thay đổi theo giá thị trường hay không? Khi thay đổi có cần thông báo trước, hay cần được sự đồng ý của chính bên thuê?

Xem thêm: Những rủi ro sẽ gặp phải khi đi thuê mặt bằng kinh doanh.

Vấn đề vi phạm hợp đồng thuê mặt bằng

Thường vấn đề này sẽ liên quan tới nghĩa vụ thanh toán tiền thuê hàng tháng của khách thuê, hoặc các vấn đề liên quan tới đơn phương chấm dứt hợp đồng,... Vì thế để đảm bảo quyền lợi của bên cho thuê thì bên cho thuê nên quy định điều này thật chật, lưu ý đến các mốc thời gian phải thanh toán tiền thuê và thời hạn được trễ tối đa là bao nhiêu? Các biện pháp xử lý phạt khi trễ thanh toán thông thường là gì? Các mốc thời gian trễ mà bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và phạt cọc đối với bên thuê như thế nào?

Quy định lối đi và chỗ để xe của chủ nhà

Trong một số trường hợp, đối với một số mặt bằng chung chủ, sẽ bị hạn chế về lối đi và chỗ để xe. Điều này gây bất tiện rất lớn cho hoạt động kinh doanh của bạn. Cho nên bạn cần thỏa thuận trước với chủ nhà về việc sử dụng lối đi và chỗ gửi xe, và tất cả những thỏa thuận này cần phải đưa vào hợp đồng nhé!  

Quy định về việc gia hạn hợp đồng thuê mặt bằng

Sau khi hết thời hạn, người thuê có thể gia hạn nếu như có điều khoản về gia hạn hợp đồng. Điều này sẽ giúp cho bạn tránh được nhiều rắc rối khi tái ký kết hợp đồng với chủ nhà, đặc biệt là vấn đề tăng giá sau khi tái ký kết. 

Tìm hiểu: Cần lưu ý gì khi làm hợp đồng thuê nhà xưởng tránh rủi ro

Trên đây là tất tần tật những rủi ro trong ký hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh mà Thematbang.com.vn muốn chia sẻ đến bạn. Mong rằng những thông tin trên có thể giúp bạn hiểu rõ hơn những quy định tránh mắc phải sai lầm không đáng có. Cảm ơn bạn đã quan tâm bài viết của chúng tôi!