Những sai lầm thường gặp khi thuê mặt bằng và cách khắc phục

Việc thuê mặt bằng là một trong những bước đầu tiên và quan trọng nhất khi bắt đầu kinh doanh. Tuy nhiên, không ít người gặp phải rủi ro, tổn thất tài chính hoặc thậm chí thất bại chỉ vì mắc những sai lầm khi thuê mặt bằng.

Trong bài viết này, thuematbang.com.vn sẽ chia sẻ chi tiết những sai lầm thường gặp khi thuê mặt bằng và cách khắc phục để giúp bạn lựa chọn mặt bằng kinh doanh hiệu quả, tiết kiệm và bền vững.

Những sai lầm thường gặp khi thuê mặt bằng

1. Không xác định rõ mục tiêu kinh doanh trước khi thuê mặt bằng

Nhiều người vội vàng tìm mặt bằng cho thuê mà chưa rõ mục tiêu kinh doanh, đối tượng khách hàng, hay mô hình hoạt động. Điều này khiến việc lựa chọn vị trí, diện tích, và chi phí thuê mặt bằng trở nên thiếu hợp lý.

Cách khắc phục:

Xác định rõ mô hình kinh doanh: quán cà phê, văn phòng, showroom, hay cửa hàng bán lẻ.
Lên danh sách nhu cầu cụ thể (diện tích, vị trí, ngân sách).
Tìm mặt bằng phù hợp quy mô doanh nghiệp thay vì chọn chỉ vì “thấy đẹp”.

Xác định mục tiêu kinh doanh trước khi thuê mặt bằng

Xác định mục tiêu kinh doanh trước khi thuê mặt bằng

2. Chọn sai vị trí khi thuê mặt bằng

Một sai lầm khi thuê mặt bằng phổ biến là chọn vị trí không phù hợp với khách hàng mục tiêu. Dù mặt bằng đẹp, giá rẻ nhưng nếu nằm ở khu vực ít người qua lại hoặc không thuận tiện di chuyển, việc kinh doanh sẽ khó đạt hiệu quả.

Cách khắc phục:

Nghiên cứu hành vi khách hàng, lưu lượng giao thông, và tiềm năng khu vực.
Ưu tiên thuê mặt bằng gần khu dân cư, trường học, khu công nghiệp hoặc tuyến đường lớn.
Tránh chọn mặt bằng nằm sâu trong hẻm, tầm nhìn khuất hoặc khó đỗ xe.

Tại thuematbang.com.vn, bạn có thể dễ dàng tìm kiếm hàng trăm mặt bằng cho thuê ở các vị trí chiến lược, được cập nhật giá thực tế và hình ảnh chi tiết.

3. Không khảo sát thực tế trước khi thuê mặt bằng

Một số người chỉ xem hình ảnh hoặc tin vào lời môi giới mà không khảo sát trực tiếp. Hậu quả là mặt bằng thực tế không đúng mô tả, dễ bị ngập, ồn ào, hoặc hạ tầng yếu kém.

Cách khắc phục:

Luôn đi khảo sát ít nhất 2–3 lần, vào các thời điểm khác nhau trong ngày.
Kiểm tra hệ thống điện, nước, thông gió, thoát nước và an ninh xung quanh.
Gặp trực tiếp chủ nhà để xác minh thông tin hợp đồng và thỏa thuận chi phí.

Khảo sát mặt bằng trước khi thuê

Một chuyến khảo sát thực tế giúp bạn thuê mặt bằng giá trị thật, tránh rủi ro và tiết kiệm chi phí sửa chữa không đáng có.

4. Bỏ qua yếu tố pháp lý khi ký hợp đồng thuê mặt bằng

Đây là sai lầm khi thuê mặt bằng rất nghiêm trọng. Nhiều người ký hợp đồng mà không đọc kỹ điều khoản hoặc không có giấy tờ pháp lý rõ ràng, dẫn đến tranh chấp sau này.

Cách khắc phục:

Yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp.
Kiểm tra thời hạn thuê, giá thuê, điều khoản chấm dứt và gia hạn hợp đồng.
Nên công chứng hợp đồng thuê mặt bằng để đảm bảo tính pháp lý.

Nếu bạn không am hiểu pháp lý, hãy nhờ thuematbang.com.vn tư vấn để tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi khi ký kết hợp đồng.

5. Không tính toán kỹ chi phí thuê mặt bằng

Không ít người chỉ tính tiền thuê hàng tháng mà quên mất các khoản chi phí phụ như: thuế, điện nước, phí bảo trì, an ninh hoặc tiền cọc. Khi cộng dồn lại, chi phí thực tế cao hơn dự kiến rất nhiều.

Cách khắc phục:

Lập bảng chi phí chi tiết trước khi ký hợp đồng.
Đàm phán rõ ràng về các khoản phụ phí và thời hạn hoàn cọc.
Ưu tiên thuê mặt bằng có hợp đồng minh bạch và thanh toán linh hoạt.

Tính toán chi phí thuê mặt bằng

Chi phí thuê mặt bằng hợp lý là yếu tố quan trọng giúp bạn duy trì hoạt động kinh doanh lâu dài.

6. Thuê mặt bằng quá lớn hoặc quá nhỏ so với nhu cầu

Sai lầm phổ biến khác là thuê mặt bằng có diện tích không phù hợp: quá lớn gây lãng phí, quá nhỏ khiến không gian chật chội, ảnh hưởng đến trải nghiệm khách hàng.

Cách khắc phục:

Xác định nhu cầu sử dụng thực tế (số lượng nhân viên, khu vực trưng bày, kho hàng…).
Nếu mới khởi nghiệp, nên chọn thuê mặt bằng nhỏ hoặc trung bình, dễ quản lý.
Khi mở rộng, có thể chuyển sang mặt bằng lớn hơn thay vì thuê dư thừa ngay từ đầu.

Xem thêm: Cách chọn mặt bằng kinh doanh phù hợp: 8 tiêu chí không thể bỏ qua

7. Không chú ý đến yếu tố phong thủy mặt bằng

Với người kinh doanh, phong thủy mặt bằng là yếu tố quan trọng giúp tạo vận khí tốt, thu hút tài lộc. Tuy nhiên, nhiều người bỏ qua điều này khi thuê mặt bằng kinh doanh, dẫn đến “vô tình” chọn vị trí kém may mắn.

Cách khắc phục:

Tránh chọn mặt bằng có hướng ngược với mệnh chủ.
Kiểm tra yếu tố môi trường xung quanh: không đối diện ngã ba, cột điện, hoặc hẻm cụt.
Bố trí cửa chính, quầy lễ tân, và biển hiệu hợp phong thủy để tăng vận khí.

Mặt bằng hợp phong thủy giúp doanh nghiệp thuận lợi phát triển lâu dài

Mặt bằng hợp phong thủy giúp doanh nghiệp thuận lợi phát triển lâu dài

8. Không đàm phán kỹ điều khoản thuê mặt bằng

Một sai lầm khi thuê mặt bằng khác là không thương lượng kỹ hợp đồng, dẫn đến bất lợi về giá hoặc thời hạn thuê. Một số chủ nhà có thể tăng giá sớm hoặc thay đổi điều kiện mà người thuê khó phản ứng kịp.

Cách khắc phục:

Đàm phán kỹ thời hạn thuê, giá cố định, và quyền ưu tiên gia hạn.
Yêu cầu ghi rõ điều khoản tăng giá (tỷ lệ, thời điểm).
Đề nghị chủ nhà chia sẻ chi phí sửa chữa nếu mặt bằng cần cải tạo.

Đàm phán kỹ các điều khoản thuê mặt bằng

Đàm phán kỹ các điều khoản thuê mặt bằng

9. Không nghiên cứu thị trường xung quanh

Một số doanh nghiệp thuê mặt bằng kinh doanh mà không khảo sát khu vực cạnh tranh. Kết quả là chọn nơi có quá nhiều đối thủ, khiến việc bán hàng khó khăn.

Cách khắc phục:

Khảo sát các cửa hàng cùng ngành trong bán kính 1–2 km.
Tìm hiểu mức giá trung bình, nhu cầu tiêu dùng, và tệp khách hàng khu vực.
Chọn mặt bằng ít cạnh tranh hoặc có thị trường ngách riêng.

Việc nghiên cứu thị trường kỹ càng giúp bạn thuê mặt bằng kinh doanh hiệu quả, mang lại lợi thế cạnh tranh bền vững.

10. Không sử dụng kênh uy tín khi tìm thuê mặt bằng

Cuối cùng, sai lầm lớn nhất là tự tìm thuê mặt bằng qua kênh không đáng tin cậy — khiến bạn dễ gặp tin ảo, bị “cò” ép giá hoặc mất tiền cọc oan.

Cách khắc phục:

Chỉ tìm kiếm thông tin trên website uy tín như thuematbang.com.vn – nền tảng chuyên nghiệp, minh bạch, có đội ngũ kiểm duyệt.
Xem kỹ thông tin người đăng, địa chỉ, và liên hệ chính chủ.
Ưu tiên mặt bằng đã được xác minh hình ảnh thực tế.

Việc thuê mặt bằng tưởng chừng đơn giản nhưng thực tế tiềm ẩn rất nhiều rủi ro nếu không có kinh nghiệm. Hiểu và tránh những sai lầm thường gặp khi thuê mặt bằng sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí, hạn chế rủi ro và đạt hiệu quả kinh doanh cao nhất.

Nếu bạn đang cần thuê mặt bằng kinh doanh, thuê mặt bằng văn phòng, hay tìm mặt bằng giá tốt tại TPHCM. Hãy liên hệ ngay thuematbang.com.vn để được tư vấn miễn phí, hỗ trợ tìm mặt bằng nhanh – đúng nhu cầu – đúng ngân sách.

Xem thêm: Làm sao để tìm mặt bằng đẹp nhanh chóng – Hướng dẫn chi tiết

Tin nổi bật

Tin đọc nhiều