Cách chọn mặt bằng kinh doanh phù hợp: 8 tiêu chí không thể bỏ qua

Trong kinh doanh, địa điểm luôn là yếu tố quyết định thành bại. Bạn có thể có sản phẩm tốt, chiến lược marketing hoàn hảo, nhưng nếu chọn sai địa điểm, hiệu quả kinh doanh sẽ giảm sút rõ rệt. Chính vì vậy, cách chọn mặt bằng kinh doanh phù hợp là một trong những kỹ năng quan trọng mà bất kỳ chủ cửa hàng, doanh nghiệp hay start-up nào cũng cần nắm vững.

Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn chi tiết 8 tiêu chí chọn mặt bằng kinh doanh không thể bỏ qua, kèm theo những lưu ý thực tế và kinh nghiệm thuê mặt bằng để giúp bạn tiết kiệm chi phí, tăng hiệu quả và giảm thiểu rủi ro.

Cách chọn mặt bằng kinh doanh phu hợp

Vì sao cách chọn mặt bằng kinh doanh lại quan trọng?

Mặt bằng kinh doanh không chỉ là nơi diễn ra hoạt động bán hàng mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến hình ảnh thương hiệu, lượng khách hàng tiềm năng và doanh thu. Một mặt bằng phù hợp sẽ:

Giúp thu hút khách hàng mục tiêu dễ dàng hơn.
Tăng độ nhận diện thương hiệu nhờ vị trí thuận lợi, dễ thấy.
Giảm chi phí thuê mặt bằng khi biết cách thương lượng hợp lý.
Tạo điều kiện phát triển lâu dài và bền vững.

Vậy, cách chọn mặt bằng kinh doanh hiệu quả gồm những yếu tố nào? Hãy cùng phân tích chi tiết.

1. Vị trí – yếu tố vàng trong cách chọn mặt bằng kinh doanh

Vị trí là tiêu chí quan trọng nhất khi tìm mặt bằng. Một vị trí đẹp có thể bù đắp cho nhiều điểm hạn chế khác. Khi lựa chọn, bạn cần xem xét:

Mặt bằng nằm trên đường lớn hay hẻm?
Có gần khu dân cư, trường học, văn phòng, trung tâm thương mại không?
Lưu lượng người qua lại (traffic) có ổn định và đúng đối tượng khách hàng mục tiêu?

Ví dụ: Nếu bạn mở quán cà phê, hãy ưu tiên những tuyến đường đông sinh viên hoặc nhân viên văn phòng. Ngược lại, cửa hàng nội thất nên gần khu dân cư mới hoặc dự án chung cư.

Kinh nghiệm thuê mặt bằng từ nhiều chủ doanh nghiệp cho thấy: “Vị trí tốt có thể đắt đỏ hơn, nhưng tỷ lệ thu hút khách hàng cao hơn gấp nhiều lần, giúp doanh thu nhanh chóng bù lại chi phí.”

Yếu tố chọn mặt bằng kinh doanh

Yếu tố chọn mặt bằng kinh doanh

2. Diện tích và không gian

Diện tích là yếu tố quyết định quy mô kinh doanh. Bạn cần xác định rõ nhu cầu sử dụng để tránh lãng phí hoặc thiếu thốn.

Cửa hàng bán lẻ cần không gian trưng bày sản phẩm + quầy thu ngân.
Quán cà phê, nhà hàng cần diện tích rộng hơn để đặt bàn ghế, bếp, khu vệ sinh.
Văn phòng công ty cần bố trí bàn làm việc, phòng họp, khu lễ tân.

Khi áp dụng cách chọn mặt bằng kinh doanh, hãy cân nhắc diện tích sao cho phù hợp với mô hình hiện tại và có dự trù cho sự mở rộng trong tương lai.

Diện tích - không gian mặt bằng kinh doanh

Diện tích - không gian mặt bằng kinh doanh

3. Chi phí thuê mặt bằng – yếu tố cần tính toán kỹ

Một trong những lỗi phổ biến là chọn mặt bằng quá đắt, dẫn đến gánh nặng tài chính. Bạn cần tính toán kỹ chi phí thuê mặt bằng trong tổng ngân sách hoạt động.

Thông thường, chi phí thuê không nên vượt quá 15–20% doanh thu dự kiến hàng tháng. Ngoài tiền thuê, bạn cũng cần tính đến:

Tiền đặt cọc.
Phí dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thang máy).
Chi phí điện nước, internet.
Thuế (nếu có).

Nếu chi phí vượt ngưỡng an toàn, hãy cân nhắc tìm mặt bằng khác hoặc thương lượng lại giá thuê.

4. Đối tượng khách hàng mục tiêu

Khi nghiên cứu cách chọn mặt bằng kinh doanh, đừng quên phân tích kỹ chân dung khách hàng.

Ví dụ:

Mặt bằng gần trường học: phù hợp mở quán ăn vặt, tiệm photocopy, cửa hàng văn phòng phẩm
Gần công ty, văn phòng: thích hợp cho quán cơm trưa, cà phê take-away, cửa hàng tiện lợi.
Gần khu dân cư cao cấp: phù hợp showroom nội thất, spa, cửa hàng thời trang.

Nếu chọn sai đối tượng khách hàng, dù vị trí đẹp, bạn vẫn khó thành công.

Xác định đối tượng khách hàng mục tiêu

Xác định đối tượng khách hàng mục tiêu

5. Hợp đồng thuê – điều khoản pháp lý cần chú ý

Nhiều người mới thường chỉ chú ý đến giá thuê mà bỏ qua hợp đồng. Tuy nhiên, đây là phần quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn.

Khi ký hợp đồng thuê mặt bằng, cần chú ý:

Thời hạn thuê tối thiểu và tối đa.
Mức tăng giá thuê hàng năm (nếu có).
Quyền sửa chữa, trang trí mặt bằng.
Trách nhiệm sửa chữa hư hỏng cơ sở hạ tầng.
Điều kiện chấm dứt hợp đồng trước hạn.

Một hợp đồng chặt chẽ giúp bạn yên tâm phát triển lâu dài, tránh rủi ro bị chủ nhà lấy lại mặt bằng bất ngờ.

6. Tiện ích xung quanh

Một mặt bằng lý tưởng không chỉ đẹp bên trong mà còn cần có tiện ích xung quanh:

Bãi giữ xe rộng rãi cho khách hàng.
An ninh tốt, ít trộm cắp.
Gần ngân hàng, bưu điện, chợ hoặc siêu thị.
Giao thông thuận tiện, ít kẹt xe.

Những yếu tố này tuy nhỏ nhưng lại tạo nên trải nghiệm tích cực cho khách hàng, giúp họ quay lại nhiều lần.

7. Tiềm năng phát triển lâu dài

Không chỉ nhìn vào hiện tại, bạn cần dự đoán khả năng phát triển trong tương lai của khu vực.

Ví dụ: Một tuyến đường mới mở, dân cư chưa đông, giá thuê còn rẻ. Nhưng nếu có kế hoạch xây dựng trường học, khu đô thị hoặc trung tâm thương mại, giá trị mặt bằng sẽ tăng nhanh chóng.

Đây chính là kinh nghiệm thuê mặt bằng quan trọng để bạn đầu tư khôn ngoan, nắm bắt cơ hội lâu dài.

8. Uy tín và thái độ của chủ nhà

Chủ nhà uy tín, thiện chí sẽ giúp bạn dễ dàng thương lượng hợp đồng, được hỗ trợ khi gặp khó khăn. Ngược lại, chủ nhà thiếu trách nhiệm có thể gây ra rắc rối về pháp lý hoặc tăng giá vô lý.

Hãy tham khảo hàng xóm xung quanh để đánh giá uy tín của chủ nhà trước khi ký hợp đồng.

Một số kinh nghiệm thuê mặt bằng thực tế

Ngoài 8 tiêu chí trên, dưới đây là vài mẹo hữu ích:

Luôn khảo sát ít nhất 3–5 mặt bằng trước khi quyết định.
Thương lượng giảm giá bằng cách ký hợp đồng dài hạn.
Kiểm tra kỹ tình trạng điện nước, phòng cháy chữa cháy trước khi thuê.
Chụp ảnh hiện trạng mặt bằng trước khi bàn giao để tránh tranh chấp.

Những kinh nghiệm này sẽ giúp bạn tránh được rủi ro và tiết kiệm nhiều chi phí.

Lựa chọn mặt bằng là bước khởi đầu quan trọng trong kinh doanh. Nếu bạn biết áp dụng cách chọn mặt bằng kinh doanh dựa trên 8 tiêu chí: vị trí, diện tích, chi phí, khách hàng mục tiêu, hợp đồng, tiện ích, tiềm năng và uy tín chủ nhà, bạn sẽ tăng cơ hội thành công và hạn chế rủi ro.

Nếu bạn đang tìm thuê mặt bằng kinh doanh với vị trí đẹp, giá hợp lý, hãy liên hệ ngay hotline 0968 68 80 81 để chúng tôi tư vấn chi tiết và hỗ trợ tận nơi.

Xem thêm:

Tin nổi bật

Tin đọc nhiều