Những nguyên tắc vàng trong đầu tư BĐS cho thuê

 

Bất động sản mặt bằng cho thuê hiện nay không phải là kênh đầu tư mới, nhưng chưa bao giờ mất đi sự hấp dẫn với các nhà đầu tư. Tuy nhiên, dù đã từng tham gia kênh đầu tư này hay mới chỉ có ý định thì các nhà đầu tư cũng nên cẩn trọng và lưu ý những điều sau.

 

1. Đầu tư bđs cho thuê không dành cho tất cả mọi người  

 

Bất động sản cho thuê có những đặc thù riêng, những vấn đề về quản lý, xử lý sự cố, bảo trì, bảo hiểm, nguồn khách hàng ngắn hạn, dài hạn, làm việc với nhiều khách hàng cùng một lúc...

 

 

Vậy câu hỏi cần đặt ra ở đây là: “Mặc dù làm việc gián tiếp hay trực tiếp, bạn có phù hợp để giải quyết tất cả những vấn đề trên hay không?”. 

 

2. Mua một dòng thu nhập trong tương lai khi mua một bất động sản đầu tư cho thuê

 

Nói cách khác dễ hiểu hơn là những gì bạn phải trả cho một tài sản ở hiện tại chính là quyết định đầu tư cho tương lai. Mà biểu hiện chính xác nhất về giá trị đầu tư là các dòng tiền được tạo ra từ bất động sản cho thuê, trong đó đầu tư cho thuê mặt bằng kinh doanh được mọi người ưu tiên lựa chọn. Một sai lầm nhỏ trong bước đầu của quá trình đầu tư có thể khiến bạn phải trả giá, nên bạn phải có một tầm nhìn trong dài hạn để đưa ra một quyết định đầu tư sáng suốt. 

 

3. Hiểu được vị trí và giá trị của bất động sản cho thuê

 

Vị trí của mặt bằng cho thuê sẽ mang yếu tố quyết định thành công cho việc đi tìm nguồn lợi nhuận từ đầu tư của bạn. Sở hữu những vị trí “vàng” hay có tiềm năng phát triển nhanh trong tương lai đều đồng nghĩa với việc nhà đầu tư đang có bước tiến lớn và tích cực trong nâng cao giá trị bất động sản cho thuê. 

 

Vị trí tốt để cho thuê mặt bằng đầu tiên mặt bằng phải thuộc khu vực có kết nối hạ tầng giao thông thuận tiện, gần với bệnh viện, trường học, siêu thị, chợ, khu vui chơi giải trí, thương mại… Và đầu tư với mục đích cho thuê là chính, do đó để an toàn, bạn có thể chọn bất động sản thuộc khu vực có thị trường cho thuê đang sôi động.

 

4. Tầm quan trọng của đòn bẩy tài chính trong đầu tư

 

Sử dụng đòn bẩy tài chính có nghĩa là vay thêm tiền cùng với số tiền bạn sẵn có, dùng để đầu tư. Khoản vay càng chiếm tỷ lệ cao đồng nghĩa với việc sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Do đo nếu biết chớp thời cơ, có quyết định đúng đắn thì đòn bẩy tài chính sẽ giúp bạn sở hữu những BĐS đem lại nguồn lợi nhuận cao trong tương lai; ngược lại, điều này sẽ trở thành gánh nặng nợ nần. Để an toàn, các chuyên gia đầu tư tài chính Thuê Mặt Bằng khuyên bạn không nên vay quá 30% tổng giá trị bất động sản đầu tư. 

 

5. Bắt đầu an toàn nhất là đầu tư cho thuê nhà ở  

 

Bất động sản nhà: căn hộ, chung cư mini, nhà phố… Tất cả những bất động sản này mang giá trị tương đối thấp hơn so với những bất động sản thương mại, công nghiệp, nghỉ dưỡng… và có thủ tục mua khá đơn giản. Đồng thời, bài toán quản lý bất động sản và khách hàng dễ dàng hơn các loại tài sản đầu tư cho thuê khác. Đây là một khoản đầu tư hấp dẫn đáng để nhiều nhà đầu tư quan tâm 

 

6. Kích thước và độ phức tạp BĐS cho thuê tăng lên thì lợi nhuận mang lại cao hơn

 

Các nhà đầu tư lựa chọn đầu tư vào các tòa nhà lớn, khu thương mại, công nghiệp, du lịch… Đây là những bất động sản đòi hỏi phải có một nguồn vốn lớn và chấp nhận những áp lực về quản lý, bảo trì, khách hàng…

 

 

Tuy nhiên thành quả mà các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp có được từ những dự án này là lợi nhuận tổng thể cao. Bởi vì giá trị cho thuê từ những BĐS này khá cao và có tính ổn định của người thuê thường là dài hạn.

 

7. Hãy đầu tư BĐS khi đã am hiểu 

 

Như những hình thức đầu tư khác, không nên đầu tư vào những lĩnh vực mà bạn không am hiểu. Biết mình biết ta là chiến lược an toàn cho các nhà đầu tư.  Vì vậy hãy nhận định đúng về những hiểu biết của mình để có những quyết định hợp lý đem lại lợi nhuận cao.

Có khi nào bạn đầu tư bất động sản cho thuê mặt bằng xa hơn sự hiểu biết của bản thân?  Điều này chỉ nên xảy ra khi bạn thực sự tìm được người hiểu biết thật tốt thị trường bất động sản ở khu vực đó và bạn đã tìm thấy một người quản lý tài sản giàu kinh nghiệm.

 

Xem thêm nhiều thông tin mặt bằng cho thuê tại: https://thuematbang.com.vn/tin-tuc/cac-loai-dat-nghiem-cam-xay-dung.html