Ngôi vương tăng giá mạnh nhất 2022 sẽ thuộc về phân khúc BĐS nào?

Không phải nhà ở chung cư hay văn phòng cho thuê, mà phân khúc bất động sản (BĐS) này được dự báo sẽ soán ngôi vương về tăng giá mạnh nhất trong năm 2022 khoảng 11-20%.

 

>>> 8 bước cơ bản cho người muốn tự mở cửa hàng kinh doanh năm 2022

>>> 5 mẹo cho thuê nhà nguyên căn TP.HCM nhanh, được giá

 

 

Cơ hội của BĐS Việt Nam năm 2022

Việc tái cấu trúc hoạt động của các công ty và sự phục hồi tích cực sau giai đoạn dịch bệnh phức tạp đã có tác động mạnh mẽ đến tăng trưởng của ngành bất động sản.

Bên cạnh đó là sự hỗ trợ của Chính phủ, các bộ - ngành và địa phương thông qua những gói kích thích kinh tế đang được triển khai tích cực. Cộng thêm mức lãi suất còn thấp; đẩy mạnh giải ngân nguồn vốn đầu tư công; dòng tiền tăng trưởng từ nước ngoài đổ vào; sự ổn định về lượng kiều hối (trừ Nga và Ukraine).

 

Về ngắn hạn, thị trường BĐS ở khu vực nào được Chính phủ rót các gói kích thích kinh tế nhìn chung đều tăng trưởng tích cực, giúp người dân tăng khả năng mua BĐS và thị trường có động lực bật dậy sau thời gian kìm nén. Ngoài ra, thị trường BĐS khu vực bán lẻ hay ở các khu công nghiệp cũng sẽ nhận được nhiều tích cực khi thu nhập người dân được cải thiện thời gian tới. Đơn cử, sắp tới sẽ triển khai gói kích thích kinh tế 350.000 tỷ đồng, trong đó 114.000 tỷ đồng dùng cho kết cấu hạ tầng.

 

Xu hướng đô thị hóa và sự gia tăng của tầng lớp thượng lưu về giá trị tài sản, xe hơi cá nhân cũng là yếu tố ảnh hưởng đến động lực tăng trưởng thị trường BĐS nói chung và một số phân khúc như BĐS nghĩ dưỡng, căn hộ chung cư cao cấp, đất nền nói riêng, theo đánh giá của Tổng giám đốc Vietnam Report – ông Vũ Đăng Vinh.  Dự báo mới nhất của Knight Frank chỉ ra rằng, số người siêu giàu Việt Nam trong 5 năm tới sẽ bằng với HongKong và Đài Loan, chiếm 26%.  

 

Một số khó khăn thị trường BĐS gặp phải

Ngành BĐS Việt Nam năm 2022 cũng sẽ gặp không ít thách thức trước tình hình dịch bệnh Covid-19 trên toàn thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng, tốc độ phục hồi kinh tế sau khi chững lại do lạm phát và ca nhiễm Covid-19 vẫn tăng…

 

Xung đột Nga – Ukraine cũng được các chuyên gia đánh giá ảnh hưởng trực tiếp đến kinh tế Việt Nam như giá xăng dầu tăng, khan hiếm hàng hóa và tăng lạm phát do các lệnh cấm vận từ Nga, giá thuê  - mua bất động sản bị điều chỉnh do thiếu thốn đầu vào BĐS là các nguyên vật liệ, thiết bị, máy móc… Nhưng quan hệ kinh tế với 2 nước này chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng vốn đầu tư nước ngoài của nước ta nên ảnh hưởng là không nhiều.

 

Đơn cử như năm 2021, giá nhà được ghi nhận tăng từ 10-16% so với 2020 do sự tăng mạnh của nguyên vật liệu xây dựng như thép, xi măng. Thêm những trở ngại về pháp lý, cung cầu không cân xứng và kết quả một số cuộc đấu giá đất khiến mặt bằng bị đẩy giá lên liên tục.

 

Đất nền: Phân khúc BĐS sẽ tăng giá mạnh nhất 2022

 

Theo khảo sát từ Vietnam Report về mức giá biến động trung bình năm 2022 chỉ ra rằng, phân khúc sẽ tăng giá cao nhất chính là đất nền; bên cạnh đó sẽ là đất nông nghiệp, nhà ở và chung cư giá rẻ với mức tăng khoảng 11-20%. Với văn phòng cho thuê, BĐS ven đô, BĐS công nghiệp, nhà ở và chung cư trung cấp cũng sẽ tăng giá với mức thấp hơn là 5-10% so với 2021.

 

Cũng theo đơn vị này, vấn nạn sốt đất năm 2022 vẫn sẽ diễn ra tương tự như trong năm 2021 nhưng xác suất sẽ thấp hơn. Lý do bởi sự thiếu chính xác về thông tin các dự án hạ tầng, quy hoạch và các chiêu trò gây thổi giá BĐS không lành mạnh còn tồn đọng. Đáng nói hơn, chính kết quả của những chính sách vĩ mô, quy hoạch tổng thể chính thức từ chính quyền cũng là nguyên do xảy ra sốt đất…

 

Thanh Tuyền