Mua/bán đất nền: Hậu quả khôn lường khi không đo đạc lại thửa đất và ký giáp ranh

 

Một trong những BĐS có giá trị lớn trên thị trường phải kể đến là đất đai hay đất nền. Cùng với sự biến động đáng kể của nền kinh tế và thị trường toàn cầu khiến phân khúc này được nhiều người ưu ái lựa chọn để đầu tư sinh lời. Vậy đâu là những nguyên nhân khiến giao dịch đất đai dẫn đến hệ quả khủng khiếp về sau mà người mua đất cần biết. Cùng Thuematbang tìm hiểu qua 2 tình huống ngay sau đấy:

 

>>> Những cạm bẫy khiến nhà đầu tư năm 2021 dễ bị sa lầy nhất

 

Ảnh minh họa

 

1. Xu hướng dành tiền mua đất hiện nay

 

Với thời kỳ "dân số vàng" hiện nay của Việt Nam là 96,2 triệu người, nhu cầu sống người dân ngày càng cao, đặc là là nhóm người trẻ dưới 35 tuổi với thu nhập bình quân đầu người gần 2.600 USD. Khi đó, những kênh đầu tư sinh lời như chứng khoán, vàng hay BĐS luôn được tìm kiếm trên thị trường.

 

Trong đó, đầu tư BĐS nói chung và đầu tư đất nền nói riêng luôn là kênh được người dân quan tâm hàng đầu bởi hội tụ loạt ưu điểm đáng kể như sự ổn định dòng tiền, giỏ hàng ven đô đa dạng, phù hợp rúi tiền với các dòng sản phẩm mới...

 

Người trẻ, đối tượng có nhu cầu cao về đầu tư sinh lời nhưng bị hạn hẹp về kinh nghiệm giao dịch BĐS rất dễ bị sa bẫy vì nhiều nguyên nhân khác nhau. Từ đó dẫn tới hậu quả nặng nề về sau...

 

2. Mua đất lướt sóng, hậu quả khôn lường

 

2.1 Tin sổ đỏ, không đo diện tích thực tế

 

 

Bạn đi mua đất, chủ đất nói với bạn diện tích lô đất là 5.000m2 và đưa sổ sổ gốc cho bạn xem. Sổ gốc cũng thể hiện đúng diện tích là 5000m2. Sau khi công chứng chuyển nhượng thanh toán tiền đầy đủ cho chủ đất. Một thời gian sau do sổ đã cũ nên bạn đi làm thủ tục cấp đổi lại sổ mới.

 

Địa chính xuống đo đạc lại thửa đất thì phát hiện thửa đất của bạn thực tế chỉ có 4000m2. Các bạn có biết lý do tại sao không ?

 

Trước đây, khi tiến hành cấp sổ đỏ cho người dân, địa chính thường sử dụng các thiết bị đo đạc cũ nên độ chính xác không cao dẫn tới tình trạng có thửa đất diện tích thực tế nhiều hoặc ít hơn trong sổ.

 

Cho nên khi đi mua đất, tốt nhất bạn nên mời địa chính xuống đo đạc lại thửa đất để xem diện tích thực tế có đúng với diện tích trong sổ hay không. Việc biết chính xác diện tích cũng là căn cứ để bạn deal giá với chủ đất. Nhiều người mua được lô đất 5000m2 tưởng giá hời, đo lại còn có 4000 thì tính lại giá còn cao hơn cả giá thị trường nữa đấy.

 

2.2 Không làm biên bản ký giáp ranh - giáp thửa với chủ đất liền kề

 

 

Ảnh minh họa: Biên bản Xác nhận ranh giới - mốc giới và diện tích thửa đất

 

 

Bạn đã gặp tình huống nào như thế này hay chưa ? Bạn mua một thửa đất ngang 20 dài 50 và có dự định xây nhà trên mảnh đất đó. Chủ nhà chỉ cho bạn chiều ngang của thửa đất là từ điểm A đến điểm B và bạn đo đạc đủ 20m rồi tiến hành giao dịch.

 

Một ngày đẹp trời, bạn xây nhà, chủ nhà bên cạnh chạy sang làm toáng lên, anh ta nói với bạn rằng lúc anh ta xây nhà anh ta không xây hết đất mà chừa ra một khoảng 0,5m và yêu cầu bạn phải chừa ra khoảng trống 0,5m. Nếu bạn không chịu anh ta đâm đơn kiện bạn.

 

Lúc này bạn sẽ toát mồ hôi để giải quyết tranh chấp, đó là chưa kể tới trường hợp bạn đã xây tường lên rồi và thẳng kế bên nó kiện bắt bạn đập bỏ xây lại. Đi kiếm lại chủ đất cũ để nhờ đứng ra giải quyết thì ông ta đã mất rồi.

 

Cho nên khi đi mua đất, để sau này không xảy ra tranh chấp tốt nhất anh em cứ kêu các chủ đất liền kề ra ký biên bản giáp ranh, giáp thửa và đóng cọc mốc ranh giới rõ ràng.

 

3. Lưu ý khi đi mua đất

 

Lưu ý là người ký biên bản phải là chủ đất đứng tên trong sổ của các thửa đất liền kề chứ không phải người thân trong gia đình. Không ít gia đình lại nhờ người thân, bạn bè ký các giấy tờ.

 

Hậu quả sau này xảy ra tranh chấp, người đã ký đứng tên sổ đỏ lại bảo không thực hiện giao dịch này thì bạn cũng khó chối cãi.

 

Nguồn: Hiệp Pope

 

>>> Đầu tư chung cư 3 tỷ nhưng tiếc 200 triệu mua căn góc: Đây chính là vấn đề!