Những cạm bẫy khiến nhà đầu tư năm 2021 dễ bị sa lầy nhất

 

Năm 2021 là một năm đầy biến động không chỉ BĐS thế giới mà còn ở Việt Nam bởi ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Nhà đầu tư nhà đất cũng vấp phải những sai lầm thường gặp với 4 cạm bẫy chính. Sự thay đổi thị trường đòi hỏi nhà đầu tư cần có chiến lược đường dài chứ không ăn may như trước.

 

• Sẽ không có nhiều thay đổi trong thị trường BĐS cuối năm 2021 ?

 

1. 4 cạm bẫy dễ bị sa lầy năm 2021

 

1.1 Cạm bẫy 1: Bẫy lướt sóng

 

(Ảnh minh họa)

 

Nhiều nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn sẽ rất dễ bị sập bẫy trong năm 2021 khi diễn biến thị trường bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi đại dịch Covid-19 đầy khó khăn và trầm lắng, không có sóng để lướt và không còn phù hợp để mua bán liền tay như giai đoạn nóng sốt.

 

Trong giai đoạn từ năm 2015 đến năm 2018 được coi là thời ký thuận lợi để lướt sóng do thị trường có nhiều sóng, nhiều đợt nóng sốt, giá tăng cao và diễn biến nhanh. Tuy nhiên, với diễn biến giao dịch ảm đạm, thanh khoản giảm mạnh được dự báo trước của năm 2021, không lướt sóng là cách phòng vệ tốt nhất để bảo toàn nguồn vốn.

 

1.2 Cạm bẫy 2: Lãi suất thả nổi

 

 

Theo các chuyên gia trong ngành, với diễn biến thị trường năm 2021 này, người mua bất động sản chi nên vay dưới mức 40% giá trị đầu tư nhưng tốt nhất vẫn là không vay. Đây là giai đoạn ngân hàng siết tín dụng bất động sản, đồng thời rất khó dự đoán về diễn biến lãi suất vay trong 4 quý sắp tới.

 

Nếu thiếu vốn, buộc phải vay, ngưỡng có thể chấp nhận được chỉ nên tương đương 30-40% giá trị tài sản do diễn biến thị trường chậm hơn, thanh khoản kém hơn và tỷ lệ rủi ro lớn hơn.

 

1.3 Cạm bẫy 3: Đầu tư tất tay

 

 

Nếu nắm trong tay 10 đồng vốn, năm 2021 nhà đầu tư sẽ thất bại khi dốc hết số vốn hiện có đổ vào bất động sản thay vì giữ lại ít nhất 3-4 đồng để phòng thủ, tương đương 30-40% vốn tiền mặt trở lên nhằm đảm bảo chi phí phát sinh trong quá trình đầu tư 12 tháng tới đồng thời dòng tiền này có thể sẵn sang nhập cuộc những cơ hội bất ngờ nếu xuất hiện tình trạng nhà đát giảm giá kỹ thuật hay giảm giá cắt lỗ.

 

Năm 2021-2022 tiền mặt sã là vua, nhà dầu tư nào biết điều phối dòng tiền lớn luôn sẵn sang trong tư thế săn cơ hội sẽ dễ gặt hái thành công.

 

1.4 Cạm bẫy 4: Ngáo giá

 

 

Ảnh. Ngáo giá tại phiên chợ đất trung tâm Hà Nội, giá trúng lên tới hơn 360 triệu đồng mỗi m2

 

 

“Ngáo giá” là tình trạng các chủ đầu tư hoặc bên hét giá bất động sản cao ngất ngưỡng một cách vô lý và thiếu cơ sở. khi đứng trước các tài sản “ngáo giá” này, nhà đầu tư chỉ nên quan sát, không nên giao dịch.

 

Bởi lẽ mua bất động sản ở vùng giá đỉnh khó có thể mang lại lợi nhuận trong ngắn hạn, thậm chí có thể bị điều chỉnh giá khi thị trường bước vào giai đoạn khó khăn hơn. Ngoài ra, nói không với những tài sản có giá trị vượt quá khả năng chi trả cũng là giải pháp giúp nhà đầu tư tránh được rủi ro mượn nợ ôm hàng.

 

2. Lời khuyên cho nhà đầu tư BĐS

 

Bất đông sản từ lâu đã được xem là kênh trú ẩn an toàn, giá trị sinh lời cao của giới đầu tư. Một số lời khuyên dưới đây được Noel Christopher, nhà phát triển kinh doanh của Renters Warehouse (Công ty dịch vụ đầu tư BĐS hàng đầu của Mỹ) đưa ra nhằm giúp các nhà đầu tư có một khởi đầu tốt trong năm mới.

 

• Có thể bạn quan tâm:  Noel Christopher là ai?

 

 

- Nắm rõ tài chính cá nhân: Đây là yếu tố tối thiếu khi bạn quyết định đầu tư vào bất kỳ thứ gì.

 

- Nghiên cứu thị trường/ phân khúc đầu tư: Biết cách quan sát là một trong những điều kiện cần có để trở thành một nhà đầu tư. Bạn muốn kinh doanh thì trước nhất nên tìm hiểu về đầu tư và quản lý bất động sản cho thuê càng nhiều càng tốt.

 

- Người mới hãy bắt đầu với khoản nhỏ: ÁP lực là điều không thể trách khỏi nếu bạn mới gia nhập cuộc chơi đầu tư BĐS. Một khoản đầu tư nhỏ nhưng chắc chắn sẽ khiến tỷ lệ thành cao cao hơn, giúp bạn có tự tin để đi đến những kế hoạch lớn.

 

- Xác định địa điểm cụ thể: Không giới hạn phạm vi đầu tư bất động sản miễn là bạn biết cách định hình được khu vực cụ thể để đầu tư qua quan sát và tự nghiên cứu thị trường.

 

- Phải biết tính toán: Tùy vào tiêu chuẩn và sở thích đầu tư mà bạn hãy vạch ra những gạch đầu dòng tính toán về các khoản mục đầu tư.

 

- Tư duy như một ông chủ: Đầu tư bất động sản không chỉ bỏ tiền mua một món đồ rồi bán lại kiếm lời mà đây là một hình thức kinh doanh cần sự nhạy bén như một người điều hành doanh nghiệp. Vì chỉ kho bạn đặt vào vị trí người lãnh đạo mới có thể xem xét kỹ lưỡng mọi cơ hội sinh lợi và cả rủi ro tiềm ẩn.

 

>>> Đọc thêm: Lời khuyên của chuyên gia BĐS có nên mua nhà ngay mùa dịch?