Đầu tư chung cư 3 tỷ nhưng tiếc 200 triệu mua căn góc: Đây chính là vấn đề!

 

 

Tốn thời gian tiết kiệm tiền 5 năm thì ít nhất tìm cũng phải tìm hiểu về đầu tư trong 5-10 tuần hay dành 6-12 tháng nhờ sự tư vấn từ một cố vấn tài chính cho mình.

 

Thịnh (32 tuổi) là một nhân viên kinh doanh BĐS có thói quen uống cà phê vỉa hè tại một quán quen. Hôm nọ, Thịnh đang ngồi tám chuyện thì chị chủ quán có đề cập việc mới mua miếng đất để phòng thân cũng như kiếm chút lời sau này.

 

" 2 vợ chồng chị để dành được 800 triệu đồng có kế hoạch mua miếng đất để 3-5 năm sau lên giá bán kiếm lời hơn bỏ ngân hàng. Lúc kẹt tiền thì có thể mang đi bán hoặc thế chấp không nhiều nhưng lời là vẫn có. Em tư vấn giúp chị xem nên lô đất chị mua có thể tăng giá không?", chị chủ quán thủ thỉ.

 

- "Lô đất của chị thế nào chị nói chi tiết em nghe xem?", tôi hỏi.

 

" Chị thấy nhiều người mời chào đất nhưng chị không mua, chị mua chung cư ở Quận 9 (TP HCM). Căn này nằm ở tầng 22, giá 3 tỷ đồng thì chị đóng được 1 tỷ rồi. Còn lại chị vay ngân hàng, trả góp, tiết kiệm hàng tháng trả dần là hết".

 

- "Thật ra chị mua để ở thì tốt thôi, nếu sau này không có mục đích bán thì cứ chọn chủ đầu tư uy tín mà mua. Còn mua để đầu tư thì cần phải được tư vấn kỹ hơn.

 

Khi mua bất động sản chị cần chú ý đến 4 yếu tố bao gồm: vị trí, pháp lý, thanh khoản và vốn. Trường hợp chung cư của chị thì sẽ được đánh giá nhanh thế này:

 

* Vị trí, pháp lý: Không bàn cãi vì chủ đầu tư lớn, uy tín

* Vốn: Tốt, mỗi tháng tiết kiệm trả góp vay ngân hàng

* Thanh khoản: chị mua căn thường hay căn góc ạ?

 

" Chị mua căn thường thôi em, căn góc giá cao hơn 200 triệu đồng", chị chủ quản cà phê trả lời.

 

- "Đây mới chính là vấn đề", Tú đáp.

 

Theo Cafebiz

 

Đầu tư bất động sản bán ra kiếm lời cần có 4 điều kiện:

 

1. Vị trí khan hiếm: căn góc, mặt bằng mặt tiền, mặt đường phố, view hồ, view biển...

2. Mua rẻ: có quan hệ với thổ địa, vốn đầu tư lớn...

3. Bán cao: quen biết nhiều môi giới BĐS, nhiều sàn, biết quảng cáo online...

4. Tăng giá trị: mua đất xây nhà, mua phân lô...

 

Khi mổ xẻ 4 tiêu chí này, chị chủ quán ngậm ngùi căn chung cư của mình:

 

1. Vị trí: 02/10 điểm

Nếu chị không tiếc 200 triệu đồng mua căn góc thì chị có thể bán ra nhanh hơn căn thường. Như khu vực hiện tại chị đang mua có hơn 300.000 căn hộ mới được chủ đầu tư phát triển nên chị rất khó đẻ bán lại hoặc cho thuê nhà.

 

2. Mua rẻ: 02/10 điểm

Chị mua theo giá thị trường

 

3. Bán cao: 01/10 điểm

Hiện tại khu vực này chủ đầu tư ra hàng liên tục nên không nói đến việc bán giá cao mà chị bán còn khó hơn.

 

4. Tăng giá trị: 03/10 điểm

Chị có thể đầu tư trang thiết bị nội thất, trùng tu căn nhà thì may ra có người mua, còn nếu không lại tiếp tục chôn vốn, nên trường hợp này là may rủi 50/50.

 

Theo Cafebiz

 

Mọi người cứ nghĩ cầm tiền đi mua đất dễ như mua rau ngoài chợ rồi gọi là đầu tư thì nên cân nhắc lại. Từ người thợ cắt tóc, thợ sửa xe đến thợ xây dựng, kỹ sư... không ai có thể biết hết sau 1 đêm cả. Ngay cả người cắt tóc cũng cần phải trải qua 6 tháng đào tạo mới thành thạo nghề.

 

Đầu tư là công việc đầu óc, cần tính toán kỹ càng. Nếu chị tìm được người tư vấn hay môi giới tốt thì như đi xe Mecerdes, ngược lại tư vấn cho có thì như đi xe ngựa lộc cộc, mệt mỏi...

 

Đầu tư cần đúng thời điểm, không nên vội. Chị tốn thời gian tiết kiệm tiền 5 năm thì ít nhất tìm cũng phải tìm hiểu về đầu tư trong 5-10 tuần hay dành 6-12 tháng nhờ sự tư vấn từ một cố vấn tài chính cho mình. Bởi người cố vấn tài chính sẽ không hứa 100% đầu tư có lãi hay lãi bao nhiêu nhưng chắc chắn chị sẽ không lỗ hay mất thanh khoản khi đầu tư.

 

Với bất động sản, bất động sản tăng giá là có lý do, không phải mua xong để đó là tăng.

 

>>> Xem thêm: 4 lợi ích "bán nhà mang về" lại khi giao dịch thời điểm này