Kiếm tiền tỷ mỗi tháng nhờ kinh nghiệm thuê và cho thuê lại bất động sản

Với ưu thế vốn mỏng, dễ thu hồi vốn và sinh lời. Ý tưởng thuê và cho thuê lại tuy không còn quá mới nhưng vẫn luôn giữ được độ “HOT” trong thị trường kinh doanh bất động sản. Nếu bạn đang quan tâm về chủ đề này thì đừng bỏ qua bài viết “Kiếm tiền tỷ mỗi tháng nhờ kinh nghiệm thuê và cho thuê lại bất động sản” dưới đây của chúng tôi nhé!

Nên ký hợp đồng dài hạn với chủ nhà khi thuê và cho thuê lại nhà

Mục đích thuê và cho thuê lại cần thương lượng rõ ràng với chủ nhà từ trước. Nhiều trường hợp người thuê giấu giếm chủ nhà xong bị phát hiện. Gây ra tranh chấp, chủ nhà có quyền chấm dứt việc cho thuê, lúc này mọi thiệt hại bạn sẽ là người gánh chịu. Lưu ý khi làm hợp đồng với chủ nhà, cần nêu ra các điều khoản về tu sửa cải tạo, quyền hạn của người đi thuê, trách nhiệm pháp lý khi xảy ra các sự cố cháy nổ, hỏng hóc.

Đừng quên cải tạo khi thuê và cho thuê lại bất động sản

Cải tạo là cách để nâng cao giá trị bất động sản, giúp bạn cho thuê được giá thành cao hơn, gia tăng biên độ lợi nhuận, vừa đảm bảo tình trạng bất động sản ở mức tốt nhất, hạn chế rủi ro trong quá trình cho khách thuê. Thông thường, cách tốt nhất khi thuê và cho thuê lại là tìm các bất động sản có không gian tương đối rộng tùy vào điều kiện kinh tế. Sau đó cải tạo, chia nhỏ không gian rồi cho thuê lại. Sẽ tốt hơn việc bạn chỉ thuê qua tay, lợi nhuận sẽ không cao do giá thị trường của mỗi mô hình bất động sản đều có sự ổn định rồi. Thường một căn nhà lớn có thể cho thuê lại được giá nếu từng phòng đều có nhà vệ sinh hoặc mỗi phòng đều có 1 nhà vệ sinh riêng và cửa đi riêng biệt.

Cân nhắc việc hợp tác kinh doanh, chia sẻ rủi ro

Việc “gắp trứng bỏ vào một giỏ” sẽ khiến bạn thất bại thảm hại nếu kinh doanh không hiệu quả. Một lời khuyên chân thành là đừng bao giờ dùng toàn bộ số tiền mình có cho một thương vụ kinh doanh. Bạn nên tìm các cộng sự làm ăn chung với mình, chia sẻ lợi nhuận, chia sẻ rủi ro. Nên bạn hãy huy động vốn từ những cá nhân theo phương thức hợp tác đầu tư và chia sẻ cho họ một phần lợi nhuận theo tỷ lệ phù hợp để việc kinh doanh phòng trọ được "xuôi chèo, mát mái" hơn..

Cùng tham khảo: 9 Kinh Nghiệm Thuê Nhà Nguyên Căn gia chủ nên biết

Đừng quên đàm phán khi thuê và cho thuê lại bất động sản

Bất động sản là một tài sản có giá trị lớn nên mỗi sự chênh lệch tuy nhỏ trong đàm phán cũng mang lại hiệu quả vượt trội. Bạn hãy tưởng tượng, chỉ cần giá thuê tính trên mỗi đơn vị m2 hay tính trên tiền thuê nhà hàng tháng giảm xuống một xíu, tưởng chừng không đáng kể nhưng chỉ cần đem nhân với tổng diện tích bất động sản hay tổng thời gian cho thuê, con số đó lại rất lớn. Đàm phán là cách hiệu quả giúp bạn đạt được thỏa thuận có lợi nhất cho mình khi thuê và cho thuê lại bất động sản. Việc đàm phán có thành công hay không, phụ thuộc rất lớn vào độ am hiểu và kỹ năng giao tiếp của bạn. Nên trước khi bước vào cuộc đàm phán, chuẩn bị thật kỹ trước kịch bản và các tình huống phát sinh nhé!

Cách tìm nguồn bất động sản thuê và cho thuê lại

Hiện nay với sự phát triển của internet và các nền tảng mạng xã hội, các kênh tìm nguồn bất động sản thuê và cho thuê lại ngày càng đa dạng hơn. Không chỉ gói gọn ở những kênh truyền thống như trước. Bạn có thể tìm nguồn bất động sản ở các trang web đăng tin bất động sản (Thuematbang.com.vn, Batdongsan.com, Alonhadat,...), các trang rao vặt (Chotot.com, Muaban.net,... ), các trang mạng xã hội (Facebook, Zalo, Youtube, Tik Tok,...). Đừng bỏ qua các kênh truyền thống như tờ rơi, tiếp cận trực tiếp, datalist, cộng tác viên. Đặc biệt hãy biết tận dụng các mối quan hệ xung quanh, mở rộng mối quan hệ với những người trong và ngoài ngành, khi có người cần cho thuê, họ sẽ giới thiệu cho bạn đầu tiên.

Rủi ro khi thuê và cho thuê lại bất động sản

Mô hình kinh doanh nào cũng sẽ có rủi ro, thuê và cho thuê bất động sản cũng không ngoại lệ. Một số rủi ro bạn cần lưu ý như:

- Chủ nhà bạn đang thuê không phải là chủ đích thực của ngôi nhà nên nếu có những phát sinh liên quan đến căn nhà, việc giải quyết sẽ khó khăn và mất thời gian.

- Thị trường bất động sản lên xuống thất thường, tiền thuê nhà có thể bị tăng đột ngột. Bạn sẽ gặp rắc rối khi bị kẹt giữa hai bên là chủ nhà và người đi thuê. Do vậy, khi làm hợp đồng thuê nhà, bạn cần trao đổi thật kỹ về giá thuê và thời hạn hợp đồng cũng như việc tăng/giảm tiền thuê nhà.

Tối ưu thời gian khi thuê và cho thuê lại

Trong thuê và cho thuê lại “Thời gian là vàng là bạc”. Bởi tính từ lúc bạn đạt bút ký hợp đồng với chủ nhà, mỗi giây trôi qua, bạn đã mất đi một khoản tiền tương ứng nếu không tìm được khách thuê. Có rất nhiều trường hợp sau khi thuê bất động sản xong nhưng lại bỏ trống rất nhiều tháng vì không có khách thuê lại. Trong khi tháng nào bạn cũng phải trả tiền thuê đều đặn cho chủ nhà và số tiền này không phải con số nhỏ.  Nếu ai đã từng làm mô hình thuê - cho thuê lại. Vì thế, việc cho thuê nhà phải được triển khai với tốc độ nhanh và gấp rút. Để làm được điều này bạn cần có những bước chuẩn bị và cho thuê trước khi căn nhà được hoàn thiện xong.

Thuê và cho thuê lại bất động sản có cần đăng ký kinh doanh?

Việc cho thuê nhà rồi cho thuê lại được xem là một hình thức kinh doanh bất động sản. Thông thường khi kinh doanh thì chủ cơ sở kinh doanh phải đăng ký kinh doanh và thực hiện các nghĩa vụ kê khai và đóng thuế đối với doanh nghiệp đó. Tuy nhiên việc đăng ký kinh doanh chỉ đặt ra khi chủ cơ sở kinh doanh kinh doanh với quy mô lớn và thường xuyên. 

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, được sửa đổi bổ sung năm 2020 thì đối với cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê, cho thuê mua bất động sản với quy mô nhỏ và không hoạt động thường xuyên thì không phải đăng ký kinh doanh nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Vận hành và quản lý nhà cho thuê hiệu quả, tiết kiệm chi phí

Để kinh doanh bất động sản thuê và cho thuê lại, bạn cần học về cách quản lý khách hàng, quản lý chi phí như tiền thuê nhà, điện nước, mạng internet,... Bạn nên trang bị những thiết bị cần thiết như hệ thống phòng cháy chữa cháy, chuông báo động, camera an ninh,.. cho khu nhà của mình để bảo đảm an toàn. Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ kinh doanh cần thiết theo quy định của pháp luật để tránh những sai sót và vi phạm trong quá trình cho thuê nhà. 

Tham khảo: Kinh nghiệm đầu tư mô hình văn phòng cho thuê
Mô hình kinh doanh nào cũng tiềm ẩn cơ hội và thách thức, thị trường thuê và cho thuê lại bất động sản cũng không ngoại lệ. Hy vọng với những kinh nghiệm thuê và cho thuê lại bất động sản mà Thuematbang.com.vn chia sẻ ở trên sẽ giúp các nhà đầu tư có thêm kiến thức trong mảng đầu tư này. Chúc bạn kinh doanh thành công!