Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh cafe 2023: Những điều cần biết trước khi ký kết

Nước ta là một trong những nước sản xuất cà phê lớn nhất khu vực Châu Á. Vì vậy, không có gì lạ khi việc kinh doanh các quán cà phê có thể bắt gặp ở bất cứ đâu. Cũng vì thế, hợp đồng thuê mặt bằng là vấn đề mà chủ kinh doanh luôn quan tâm. Vậy, hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh cà phê được các bên thỏa thuận như thế nào, hình thức và nội dung ra sao? thuematbang.com.vn sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn dưới đây!

 

 

Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh cafe là gì?

 

Đây là một hợp đồng thỏa thuận giữa người cho thuê mặt bằng và bên thuê. Theo đó bên cho thuê sẽ giao quyền sử dụng mặt bằng cho bên thuê trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận. Còn bên thuê phải có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê đúng hạn.

 

 

Vì vậy, khi thuê một mặt bằng kinh doanh cafe, bạn và chủ cho thuê sẽ thống nhất một hợp đồng. Bạn sẽ được quyền sử dụng mặt bằng này để kinh doanh cafe trong thời hạn thuê được thỏa thuận. Đồng thời trả tiền thuê cho chủ cho thuê theo như hợp đồng đã ký.

 

>>> Tìm hiểu thêm: Thuê mặt bằng cần thủ tục gì? Tổng hợp các vấn đề cần quan tâm.

 

Đặc điểm của mẫu hợp đồng thuê mặt bằng

 

 

Thứ nhất, hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh cafe là một hợp đồng có tính chất đền bù. Trong đó, bên cho thuê giao mặt bằng cho bên thuê sử dụng trong một thời hạn nhất định. Đồng thời bên thuê phải trả tiền thuê mặt bằng cho bên cho thuê. Thế nên, cả hai bên đều sòng phẳng, không ai chịu thiệt thòi khi ký kết hợp đồng.

 

Thứ hai, đây là một hợp đồng song vụ. Bên thuê có trách nhiệm trả lại tài sản và tiền thuê tài sản đối với bên cho thuê theo thỏa thuận. Đồng thời bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê sử dụng tài sản đúng mục đích, thời hạn và trả lại tài sản đầy đủ, không hư hại.

 

Thứ ba, hợp đồng để thuê mặt bằng kinh doanh cafe phải thể hiện rõ các thông tin. Điển hình như: tên và địa chỉ, diện tích và giá thuê của mặt bằng, thời hạn thuê, các điều kiện và cam kết của hai bên về việc sử dụng và bảo vệ tài sản thuê.

 

 

Trong quá trình soạn thảo, bạn nên chú ý đến các điều khoản quan trọng như các nghĩa vụ, quyền lợi, cam kết và điều kiện kết thúc hợp đồng.

 

Mục đích của hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh cafe

 

Hợp đồng  thuê mặt bằng kinh doanh cafe được ký kết giữa hai bên. Một bên có nhu cầu cho thuê mặt bằng và một bên có nhu cầu thuê mặt bằng. Mục đích của hợp đồng là đáp ứng nhu cầu và thỏa thuận của cả hai bên. Để từ đó, hình thành một mối quan hệ hợp đồng thuê mặt bằng.

 

 

Hợp đồng là cơ sở pháp lý ràng buộc bên cho thuê và bên thuê. Điều này đảm bảo cả hai bên thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng. Ngoài ra, hợp >>> Nếu quý bạn đọc cần cho thuê mặt bằng Quận 4 hay các quận huyện khác hãy xem ngay phần đưới đây

 

Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh cafe

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

——————————–

HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG

Số:…/…

– Căn cứ vào Bộ Luật dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015;

– Căn cứ Luật Thương mại số 36/2005/QH 11 do Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 14 tháng 6 năm 2005.

– Căn cứ vào khả năng và nhu cầu của hai bên;

 

                                                   ……………………, ngày………tháng………năm…………………

 

Chúng tôi gồm:………………………………………………………………………………………………………………

 

BÊN CHO THUÊ MẶT BẰNG (Gọi tắt là Bên A)

 

Họ tên: …………………………………

 

Sinh ngày: ………………………

 

CMND số:……………………………………….   cấp ngày:   ……………………..

 

Thường trú:          …………………….…………………….

 

Là chủ sở hữu căn nhà số:       …………………………….

 

Căn cứ theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở:

 

Số………..  do ……………………………. cấp ngày    ……………….

 

BÊN THUÊ MẶT BẰNG: (Gọi tắt là Bên B)

 

Họ tên: …………….……………………….         .

 

Sinh  ngày: …………………………………….

 

CMND số: …….  cấp ngày:   ………………….

 

Thường trú:          ……………………………………… .

 

Hai bên thoả thuận ký kết hợp đồng thuê mặt bằng với nội dung sau:

 

ĐIỀU 1: Nội dung hợp đồng

 

– Bên A đồng ý cho bên B thuê mặt tiền: ……………………. đồng

 

Với diện tích là : ……………………. m2

 

– Mục đích thuê:…………………….…………………….…………………….…………………….…………………….

 

ĐIỀU 2: Thời hạn hợp động

 

– Thời hạn thuê mặt bằng là:……………………. tháng

 

được tính từ ngày:…../………/……… đến hết ngày: ………/………/…………

 

– Sau khi hết hạn hợp đồng, tuỳ theo nhu cầu thực tế của hai bên có thể thoả thuận về việc gia hạn hay chấm dứt hợp đồng thuê, tuy nhiên bên A được ưu tiên thuê tiếp nếu như có nhu cầu.

 

ĐIỀU 3: Chi  – Cách thức thanh toán

 

– Giá thuê mặt bằng là: ……………………. đồng / tháng

 

– Phương thức thanh toán : (chuyển khoản/ tiền mặt)

 

 – Theo định kỳ …… năm, giá thuê mặt bằng sẽ tăng thêm ………% so với giá hiện hành tại thời điểm đó.

 

ĐIỀU 4: Trách nhiệm của hai bên

 

4.1 – Trách nhiệm của bên A:

 

– Bên A cam kết sẽ bảo đảm quyền sử dụng hợp pháp và tạo mọi điều kiện thuận lợi để bên B sử dụng mặt bằng để …………………………………………………………………………………… .

 

– Bên A sẽ bàn giao toàn bộ mặt bằng, nhà ở và nội thất đã có như đã thoả thuận ngay sau khi vừa ký kết hợp đồng này.

 

4.2 – Trách nhiệm của bên B:

 

– Bên B sẽ sử dụng mặt bằng đúng mục đích kinh doanh, nếu có mong muốn sửa chữa cải tạo thì phải có sự đồng ý của bên A và phải tuân thủ các quy định về quyền xây dựng cơ bản của Nhà nước. Các chi phí sửa chữa do bên B tự chi .

 

– Thanh toán tiền thuê nhà vào ngày …………………….. đầu tháng .

 

– Chịu trách nhiệm về hoạt động kinh doanh của mình đúng theo pháp .

 

– Giữ gìn vệ sinh môi trường cũng như trật tự an ninh chung trong khu vực thuê mặt .

 

– Trước khi kết thúc hợp đồng thuê mặt bằng, bên B phải thanh toán hết các chi phí dịch vụ và chi phí điện, nước và giao lại mặt bằng cho bên A.

 

– Khi hai bên kết thúc hợp đồng thuê mặt bằng thì bên B phải trả lại đất, nhà ở cũng như nội thất đã thuê về đúng hiện trạng ban đầu, không được đập phá hay tháo dỡ hay là hư hại bất cứ vật dụng nào mà bên A cho mượn.

 

ĐIỀU 5: Cam kết chung

 

Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã ghi trong hợp đồng. Nếu có xảy ra mâu thuẫn hay tranh chấp hoặc có một bên vi phạm hợp đồng thì hai bên sẽ thương lượng để giải quyết. Nếu trong trường hợp không thương lượng được, thì Tòa án sẽ có thẩm quyền giải quyết.

 

Điều 6: Hiệu lực hợp đồng

 

Hợp đồng được thành lập 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản có giá trị pháp lý như nhau.

 

Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ký kết.

 

  ĐẠI DIỆN BÊN A                                            ĐẠI DIỆN BÊN B                  

 

Trên đây là một số vấn đề cần biết trước khi ký kết trong hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh cafe 2023. Việc lập hợp đồng  không chỉ giúp bảo vệ quyền và nghĩa vụ của hai bên, mà còn tạo ra sự minh bạch và đáng tin cậy trong quan hệ thuê mặt bằng.

 

>>>> Đọc thêm: Rủi ro khi thuê nhà cho thuê lại: Góc nhìn từ chủ nhà và người thuê