Giá thuê nhà xưởng ở một địa phương miền Nam tăng 45% ngay giữa đỉnh dịch

 

Bất chấp dịch bệnh Covid-19, một số địa phương ở miền Bắc và miền Nam không những không giảm giá thuê kho xưởng mà còn tăng cao...

 

 

Trưởng bộ phận BĐS Công nghiệp - ông John Campbell đã có nhận xét trong cuộc hội thảo do Savills tổ chức mới đây để giới thiệu về Sách Trắng Bất Động sản Công nghiệp 9 tháng đầu năm 2021 rằng, làn sóng Covid-19 lần thứ 4 bùng phát gây ảnh hưởng tiêu cực không nhỏ trong dây chuyền sản xuất nhưng tình hình đã có nhiều triển vọng và khả quan trở lại khi nới lỏng xã hội từ tháng 10 với chiến lược "Sống chung với Covid" của Chính phủ.,

 

Bên cạnh đó, GDP Việt Nam được ADB dự báo trong năm 2021 sẽ tăng trưởng 3,5% về vĩ mô và trong năm 2022 tăng 6,5%. Bất chấp các ảnh hưởng từ đại dịch, sự cạnh tranh của nước ta trong khu vực vẫn rất còn duy trì. vào năm 2021, công nhân ngành sản xuất đạt mức lương 315USD/ tháng (tương đương 7,2 triệu đồng) nhưng so với Trung Quốc và Malaysia thì con số này vẫn còn rất cạnh tranh.

 

Theo Arcadis 2020, Việt Nam cũng được đánh giá khả quan về hiệu quả trong chi phí xây dựng công nghiệp. Cụ thể, trung bình TP HCM đạt từ 309-389 USD/m2 chi phí xây dựng cơ bản. Chi phí này dao động mức cao hơn từ 349-460USD/m2 đối với nhà xưởng có chủ đầu tư vận hành.

 

Trong 6 tháng đầu năm 2021, nguồn cung KCN và Khu kinh tế (KKT) Việt Nam lần lượt là 394, chiếm 121.900 ha diện tích đất - số lượng khá lớn nếu đặt trên bàn cân các nước khu vực châu Á. Trong đó, KCN và KKT đang hoạt động là 286 với 71,8% tỷ lệ lấp đầy.

 

 

Nguồn: Savills

 

 

Savills chỉ ra rằng, các dự án FDI vào KCN và KKT 6 tháng đầu năm 2021 có tăng so với cùng kỳ năm ngoái mức 10% với trên 291 dự án đạt ước tính 6 tỷ USD tổng số vốn đăng ký mới.

 

Mặt khác, thị trường Việt Nam đang thu hút loạt nhà đầu tư châu Âu đến nhờ hiệp định EVFTA. Đơn cử, các nước châu Âu đã đầu tư Việt Nam 2.242 dự án , so với cùng kỳ năm ngoái tăng 164 dự án với 22,24 tỷ USD tổng số vốn đăng ký. Shell Group, Daimler Chrysler, Total Elf Fina và Siemens là các nhà đầu tư châu Âu lớn tại Việt Nam có thể kể qua.

 

Cũng trong giai đoạn này, tỉnh dẫn đầu khu vực phía Bắc là Bắc Ninh với 15KCN đạt 5.797ha tổng diện tích đất, giá thuê tăng trưởng 11%. Tiêp theo sau là các tỉnh Hải Phòng với 4.526ha, Hưng Yên với 4.418ha, Hà Nội với 4.416ha và Vĩnh Phúc với 1.655ha. Đặc biệt nhất, mức giá thuê tại Hưng Yên được ghi nhận tăng đến 22% so với cùng kỳ năm 2020 với 101USD/m2/tháng.

 

 

Nguồn: Savills

 

 

Tại khu vực phía Nam, thủ phủ công nghiệp Bình Dương dẫn đầu với nguồn cung 11.858ha từ 34 KCN, nhưng giá thuê chỉ tăng nhẹ 1% và đạt 108 USD/m2/tháng. Đứng ngay sau là Đồng Nai - địa phương đang thu hút nhiều vốn đầu tư FDI, với 10.066ha từ 32 dự án, giá thuê tăng 6% so với cùng kỳ 2020. Đáng nói nhất là Bà Rịa - Vũng Tàu, địa phương này đã ghi nhận giá thuê tăng đến 45%.

 

 

Tầm nhìn trong tương lai, Savills cho rằng mô hình KCN sinh thái bền vững cùng với kho lạnh và trung tâm dữ liệu được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh trong những năm tới.

 

Sở Kế hoạch & Đầu tư đã đưa ra kế hoạch vào năm 2020 để tạo ra nhiều KCN sinh thái hơn, nhằm: tăng cường công nghệ sạch và mức carbon thấp, giảm thiểu phát thải khí gây ô nhiễm, cải thiện nước và quản lý hóa chất,... Hiện đã có 5 KCN được chọn làm dự án thử nghiệm và sẽ được đánh giá hiệu quả sau 3 năm.

 

Trong khi đó, sự bùng nổ của thương mại điện tử, nhu cầu bảo quản thực phẩm, vaccine tăng cao là cơ hội cho các nhà phát triển kho lạnh. Tuy nhiên, nguồn cung kho lạnh tại các nước châu Á - Thái Bình Dương nói chung cũng như Việt Nam nói riêng còn khá hạn chế.

 

>>> Vì Covid, khách thuê nhà thay đổi diện tích thuê ra sao?