Các dấu hiệu thị trường nhà đất đang hạ nhiệt

 

Sau hơn 2 năm tại Việt Nam chứng kiến nhu cầu mua nhà, thuê nhà, cho thuê mặt bằng kinh doanh tăng vọt, giá nhà bùng nổ và doanh số tăng cao. Cho đến hiện tại thị trường nhà đất cuối cùng đã bắt đầu hạ nhiệt cùng với 5 dấu hiệu nhận biết sau.

 

Nguồn cung tăng lên

 

Do nhu cầu tăng mạnh, do đó nguồn cung nhà mặt bằng để bán đã liên tục giảm trong suốt đại dịch. Nhưng số lượng nhà ở được rao bán đang tăng lên do hoạt động xây dựng mua bán kinh doanh dần trở lại. Chủ sở hữu muốn bán nhà để chớp thời cơ trước khi giá nhà đang giảm. Đồng thời tâm lý sợ bỏ lỡ của người mua trong đại dịch đang dần biến mất.

 

 

Nguồn cung tăng lên là tin tốt đối với người mua, bởi vì họ đã phải vật lộn với giá nhà tăng cao suốt thời gian qua. Không những thế nguồn cung tăng tạo ra sự cân bằng cho thị trường, làm chậm tốc độ tăng giá và thời gian chuyển nhượng BĐS.

 

Xét về tổng thế giá nhà vẫn ở mức cao và chủ sở hữu vẫn có lợi thế hơn so với người mua. Tuy nhiên tình hình có thể thay đổi vào cuối năm nay 2022, khi chính sách tiền tệ ổn định và kinh tế phục hồi rõ rệt hơn.

 

Giá nhà giảm tạo điều kiện thương lượng dễ hơn

 

Người mua nhà hiện tại sẽ được mức giá chào tốt hơn, thương lượng thuận lợi hơn so với 2 năm qua. Nguyên nhân thị trường có tính thanh khoản giảm, nguồn cung tăng và nhu cầu tìm nơi trú ẩn trong đại dịch không còn cao.

 

Khả năng chi trả khi kinh tế đang trên đà suy thoái cũng khiến người mua ra khỏi thị trường và làm giảm mức độ cạnh tranh khi mua BĐS. Dẫn đến kết quả người bán sẽ giảm giá BĐS để chuyển nhượng nhanh hơn. Tuy vậy, giá nhà nhìn chung hiện tại vẫn ở mức cao.

 

Số lượng lao động trong ngành BĐS giảm

 

Thị trường cho thuê mặt bằng, cho thuê nhà, bán nhà… ảm đạm đồng nghĩa với số lượng nhân sự bị cắt giảm tăng lên. Các công ty bất động sản không đủ điều kiện tạo ra công việc cho nhân viên, nhân sự không bán được hàng để có đủ thu nhập duy trì cuộc sống. Về lâu dài, các đợt cắt giảm nhân sự có thể gây ra khó khăn cho các công ty BĐS khi thị trường nóng trở lại.

 

Số đơn vay thế chấp giảm

 

Lãi suất tăng mạnh, người mua BĐS sẽ ít đi vay hơn bởi lo ngại các khoản thanh toán hàng tháng. Ngoài ra, việc siết tín dụng vào BĐS cũng khiến người mua khó tiếp cận vốn hơn so với lúc trước.

 

 

Tuy nhiên xét về mặt tích cực, điều này giúp ngăn chặn tình trạng đầu cơ và bình ổn thị trường. Nhưng chúng có thể làm giảm số lượng giao dịch và tỷ lệ sở hữu BĐS. Kéo theo các vấn đề về an sinh xã hội và khả năng chi trả cho nhà ở của người dân.

 

Số lượng người đi mua nhà giảm

 

Giá BĐS vẫn ở mức cao vượt quá khả năng chi trả cũng như lãi suất tăng. Do đó ngày càng ít người đi mua nhà hơn trước. Chuyên gia Thuê Mặt Bằng cho rằng nếu lãi suất không tăng trở lại, thị trường nhà đất hiện tại sẽ bùng nổ. Tuy nhiên, tăng lãi suất đã khiến nhiều nhà đầu tư rời khỏi thị trường và chờ đợi các cơ hội khác.

 

Xem thêm nhiều thông tin mặt bằng cho thuê tại: https://thuematbang.com.vn/tin-tuc/bat-dong-san-viet-nam-co-trien-vong-rat-tich-cuc.html