Giá nhà, biệt thự ở Hà Nội tiếp tục tăng giá nhưng thanh khoản chậm

 

Giá bán biệt thự Hà Nội đã tăng gấp đôi, giá của các căn nhà, biệt thự liền kề cũng đã tăng lên 67% so với năm 2018, thế nhưng từ góc độ của thuê mặt bằng nhận thấy khả năng thanh khoản của phân khúc này lại khá chậm.

So với năm 2018 giá của biệt thự đã tăng gấp đôi

Theo báo cáo mới nhất của tờ Savills Việt Nam, trong Quý II/2022, ở Hà Nội chỉ có 146 căn biệt thự, nhà liền kề mới nguồn cung đã giảm 82% theo quý và giảm 84% theo năm.

Nguồn cung sơ cấp trên toàn thị trường đang ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm vừa qua chỉ đạt mức 993 căn và giảm 34% theo quý, 49% theo năm.

Tuy vậy, nửa đầu năm 2022 giá bán thứ cấp có sự tăng trưởng mạnh với giá biệt thự tăng 37%, giá shophouse tăng 22% và giá nhà liền kề tăng 20%.

Đáng chú ý nhất, giá bán biệt thự Hà Nội đã tăng gấp đôi, giá liền kề cũng ghi nhận tăng 67% so với năm 2018 vừa qua.

Theo báo cáo từ Savills Quý I/2018, trung bình tại Hà Nội giá bán sơ cấp của biệt thự hạng A là 65 triệu đồng/m2, đến Quý I/2022, giá bán sơ cấp trung bình của biệt thự Hà Nội đạt 134 triệu đồng/m2, thậm chí có những biệt thự có mức giá gây choáng lên đến 569 triệu đồng/m2,

Tuy vậy nhưng theo khảo sát từ thuê mặt bằng, ngoài nhà ở, biệt thự, mà các lĩnh vực cho thuê mặt bằng kinh doanh, văn phòng cho thuê đều được lấp đầy một cách nhanh chóng và. Đặc biệt, các nhà phố bỏ hoang tại Hà Nội cũng đang có mức giá khá cao.

Ví dụ điển hình là tại quận Nam Từ Liêm,  được rao bán ở mức 130 – 160 triệu đồng/m2 từ căn biệt thự, nhà phố, shophouse xây thô, đã bỏ hoang lâu năm. Ở Khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức) giá tại khu đô thị này vẫn tăng gấp 2 lần trong 2 năm dịch bệnh. 

>>> Xem thêm: Người mua chấp nhận đi xa trung tâm để sở hữu nhà ở

Khả năng thanh khoản từ thị trường bất động sản khá chậm

Mặc dù giá bán tăng cao thế nhưng lượng giao dịch phân khúc biệt thự giảm 55% theo quý và 72% theo năm khi chỉ có 302 giao dịch được ghi nhận tính đến Quý II.

Tỷ lệ hấp thụ theo quý chỉ nằm tại mức 30%, giảm 14% theo quý và 25% theo năm 2021. Tỷ lệ hấp thụ cho nguồn cung trên thị trường bất động sản mới chỉ có 14%.

Trong khi đó, tại huyện Gia Lâm có lượng giao dịch bất động sản nhiều nhất với 69% thị phần, theo sau là Hà Đông với 15%.

Lý giải về điều này, chuyên gia của Savills nhận định, các nhà đầu tư có xu hướng chuyển về vùng ven lân cần gần thành phố như Hưng Yên, vì nhu cầu chưa được đáp ứng tại khu vực các thành phố lớn như Hà Nội.

Mặc dù vậy, lãnh đạo cấp cao của Savills tin tưởng rằng, khi nguồn cung của thị trường có giá bán hợp lý hơn cho các nhà đầu tư ở phân khúc tầm trung tại thị trường thì tính thanh khoản cùng tình hình hoạt động sẽ được cải thiện.

Xem thêm nhiều tin tức truy cập tại: https://thuematbang.com.vn/tin-tuc.html