Đi tìm phân khúc bất động sản bùng nổ hậu dịch Covid-19

 

Quý 2/2020 bắt đầu cũng mở ra tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản, đặc biệt là sau một thời gian trầm lắng bởi dịch, BĐS dường như đã ở sẵn trong tư thế nổ phát súng quay trở lại. Điển hình là việc tăng giá của các phân khúc bất động sản như cho thuê kho xưởng trong khu công nghiệp, cho thuê căn hộ hay đầu tư đất nền dự án.

 

Nguồn: Internet

 

Bất động sản công nghiệp trụ vững xuất sắc nhờ sức đề kháng cao

 

Thậm chí, trong thời điểm quý I/2020, khi toàn nền kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng đều rơi vào thời điểm khó khăn. Thì theo JLL, giá cho thuê đất khu công nghiệp tăng bình quân 6,5% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt ngưỡng 9 USD/m2/chu kỳ thuê. Nhu cầu tìm thuê đất làm kho xưởng, kho chứa hàng, nơi sản xuất vẫn đang ở mức cao, do đó, giá thuê KCN cũng được đà tăng trưởng.

 

Ảnh hưởng của cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung cùng việc thực hiện tốt các biện pháp phòng chống, ứng phó với đại dịch kịp thời càng khiến Việt Nam trở thành mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư ngoại quốc trong phân khúc bất động sản còn lâu mới hạ nhiệt này.

 

Không thể phủ nhận các kênh thương mại điện tử đang phát triển ngày một hùng hậu. Không như nhiều người vẫn suy nghĩ, việc các kênh thương mại điện tử bùng nổ sẽ giành lấy toàn bộ sân chơi trong thị trường bán lẻ. Mô hình này không những đẩy nhanh hình thức bán lẻ đa kênh mà còn bổ sung nguồn cầu về nhà kho lưu trữ cùng các nhà máy sản xuất xung quanh các đô thị lớn. Bởi đó là điều rất cần thiết để đáp ứng được toàn bộ nhu cầu gia tăng đột biến trong giao hàng chặn cuối.

 

Việc kí kết các hiệp định thương mại giữa Việt Nam và các quốc gia tại Châu Âu, đơn cử như EVFTA đã và đang trở thành động lực thu hút các doanh nghiệp nước ngoài tăng cơ hội đầu tư mở rộng nhà máy công nghiệp, sản xuất tại nước ta.

 

Nguồn: Internet

 

Thị trường cho thuê căn hộ hứa hẹn nhiều tiềm năng tăng trưởng

 

Trái với dự đoán nền kinh tế thế giới trong bối cảnh đại dịch hiện tại sẽ ảnh hưởng lớn đến thị trường BĐS Việt Nam, nhiều chuyên gia trong nước lại nhận định phân khúc cho thuê mặt bằng bán lẻ, văn phòng, đặc biệt là căn hộ, chung cư… sẽ bùng nổ lớn.

 

Dự kiến nửa đầu tháng 6/2020 – thời điểm chính phủ Việt Nam tuyên bố dịch tan, các thành phố lớn như Hồ Chí Minh, Hà Nội... sẽ tiếp tục đón nhận làn sóng di chuyển về các thành phố để thuê phòng trọ/ căn hộ phục vụ học tập và làm việc trở lại.

 

Trưởng Bộ phận cho thuê nhà ở Công ty TNHH CBRE (Việt Nam) - Bà Võ Quốc Phương Trang, với kinh nghiệm nhiều năm quan sát thị trường, cho hay: quả thật các biến động của nền kinh tế buộc nhiều người thuê nhà, thuê căn hộ thắt chặt chi tiêu, nhưng thực tế nhu cầu trong phân khúc này không hề giảm đi nhiều như dự đoán.

 

Trong khi thị trường nhà bán đang gặp nhiều khó khăn, thì phân khúc căn hộ cho thuê cho phép gia hạn thời gian thanh toán, tạo điều kiện thuận lợi cho cả bên thuê và bên cho thuê. Do đó phân khúc thị trường này bảo đảm nguồn thu nhập ổn định cho chủ đầu tư, vừa đáp ứng nhu cầu ở thực của mọi người.

 

Nguồn: Internet

 

Đầu tư đất nền vẫn là kênh đầu tư an toàn

 

Nhu cầu của phân khúc đất nền có pháp lý minh bạch ít có khả năng ảnh hưởng bởi dịch bệnh; vì đây là kênh đầu tư trong dài hạn, mặt khác các hoạt động sở hữu nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất đa phần dựa trên nhu cầu và kế hoạch để sinh sống lâu dài.

 

Theo thống kê, vì ảnh hưởng chung của dịch bệnh nên trong quý i/2020, mức độ quan tâm đối với phân khúc cao cấp và trung cấp giảm từ 21 – 25%, phân khúc bình dân giảm 13%. Trong đó, đầu tư đất nền là loại hình ít chịu tác động hơn cả. Đây là minh chứng cho thấy nhu cầu đầu tư và sở hữu nhà ở tại Việt Nam đang ở mức cao.

 

Với tốc độ đô thị hóa cao, dân số già hóa nhanh như Việt Nam, thì theo nhiều chuyên gia kinh tế, nguồn cầu bất động sản sẽ còn tiếp tục tăng, ít nhất là trong 15 – 20 năm nữa. Trong bối cảnh hiện tại, so với các kênh đầu tư khác thì đất nền diện tích nhỏ với pháp lý đầy đủ và phù hợp với tầm tài chính vừa phải sẽ là cứu cánh an toàn giúp đồng tiền giữ giá trị tốt nhất.

 

Thật không quá bất ngờ khi 3 kênh đầu tư BĐS này vẫn trụ vững hậu dịch, nếu không muốn nói là có những bước phát triển chậm mà chắc. Trong tương lai, khi nền kinh tế toàn cầu hồi phục trở lại, những phân khúc BĐS khác sẽ được đà bám theo và phát triển nhanh chóng.

 

XEM THÊM: BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 9 VÀ NHỮNG LỢI THẾ ĐỘT PHÁ TRONG MẮT NHÀ ĐẦU TƯ