Chung cư cũ đồng loạt tăng giá mạnh

 

Thuê Mặt Bằng nhận thấy nguồn cung các dự án chung cư mới giảm đã khiến các chung cư cũ có dấu hiệu tăng giá mạnh.

 

Trong đó, tăng giá chủ yếu đối với dự án đã bàn giao từ hơn 10 năm đến 5 năm trở lại đây. Theo Thuê Mặt Bằng, nguồn cung căn hộ vẫn duy trì tình trạng khan hiếm.

 

Trong quý 2 của năm nay, Riêng tại Hà Nội chỉ có 3.400 sản phẩm mới vào thị trường, giảm 28%, nguồn cung sơ cấp cũng theo đó giảm 43% so với cùng kỳ năm 2021.

 

 

Nguồn cung giảm nên giá dự án chung cư mới đều ở ngưỡng cao. Thực tế, một số tòa chung cư tại khu vực Nam Từ Liêm, dọc trục đại lộ Thăng Long tại Hà Nội đang được chào bán với mức giá khá cao khoảng 45 - 60 triệu đồng/m2.

 

Với mức này để sở hữu căn hộ mới, người mua phải bỏ ra khoảng 2 - 3 tỷ đồng cho căn hộ diện tích trung bình từ 55 - 70 m2. Trong khi đó, nếu muốn sở hữu căn 3 phòng ngủ, người mua chi khá nhiều khoảng 3,5 - 4,5 tỷ đồng. Vì vậy, nhiều người đang có xu thế chuyển sang tìm mua các căn hộ đã sử dụng. Đây cũng là nguyên nhân chính đẩy giá căn hộ cũ lên cao.

 

Ví dụ như căn hộ chung cư ở khu vực An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội ghi nhận mức giá tăng 10 - 15%.. Hay dự án chung cư MHDI Lê Đức Thọ, Hà Nội mức giá khởi điểm dao động 33 triệu đồng/m2, đến bây giờ đã tăng 39 triệu đồng/m2. Ngay cả dự án cũ như An Lạc, An Sinh, mức giá tăng từ 2 - 3 triệu đồng/m2 so với 1 năm về trước.

 

 

Lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc tại Hà Nội cho biết, giá chung cư hiện đang tăng giá khá ảo. Mặc dù nhu cầu nhà ở thực là có, nhưng môi giới đang làm giá rất mạnh.

 

Các chuyên gia Thuê Mặt Bằng khuyến nghị người mua cẩn trọng về chất lượng của công trình, cũng như thời hạn sử dụng bởi vì dự thảo về quy định mới niên hạn chung cư dự kiến chỉ có 50 - 70 năm.

 

Xem thêm nhiều thông tin mặt bằng cho thuê tại: https://thuematbang.com.vn/tin-tuc/bat-dong-san-mien-trung-khong-co-nhieu-bien-dong-moi-me.html