Căn hộ trên thị trường thứ cấp lại ế ẩm

 

Thanh khoản tháng 5 của căn hộ trên thị trường sơ cấp tăng mạnh nhờ chính sách hạn nợ, tuy nhiên mua bán thứ cấp trầm lắng. Báo cáo thị trường căn hộ TP HCM của Thuê Mặt Bằng cho biết, lượng mua căn hộ chào bán trong tháng 5 đã tăng trở lại trên thị trường sơ cấp chủ đầu tư chào bán lần đầu.

 

 

Cụ thể, sức tiêu thụ nhà chung cư tháng qua đạt 5.928 căn trên tổng nguồn cung mới 6.310 căn. Chủ yếu ở phân khúc căn hộ hạng A với mức giá chào bán phổ biến từ 60 triệu đồng một m2 trở lên tại khu Đông TP HCM. Cùng 5.900 căn bán được cho thấy thanh khoản căn hộ tháng vừa qua tăng gấp 3,5 lần so với tháng 4.

 

Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới tập trung  nhiều tại TP Thủ Đức. Nguồn cung và sức cầu chung toàn thị trường tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên chỉ tập trung ở một giai đoạn tiếp theo của dự án đại đô thị tại quận 9 cũ.

 

Nguyên nhân thanh khoản bật tăng trở lại là do các dự án mở bán trong tháng đều đã được bảo lãnh của ngân hàng từ trước. Đồng thời áp dụng linh hoạt chính sách ân hạn gốc/lãi vay lên đến 48 tháng nhằm kích cầu người mua. Nhờ đó rổ hàng mới này vượt qua được khe cửa hẹp trước áp lực của động thái siết tín dụng.

 

Tuy nhiên, trên thị trường thứ cấp, thanh khoản căn hộ sụt giảm đáng kể, nguyên nhân lớn đến từ việc các hồ sơ vay mua nhà không được ngân hàng phê duyệt giải ngân trong tháng. Căn hộ hạng C (phân khúc bình dân, giá rẻ) vẫn tiếp tục vắng bóng trên thị trường trong tháng qua.

 

Thuê Mặt Bằng ghi nhận, hoạt động mua bán căn hộ trên thị trường thứ cấp TP HCM vẫn đang tắc thanh khoản. Nhiều nhà đầu tư ôm hàng đã lâu không gồng gánh nổi chi phí lãi vay đã giảm giá 5-7% để thoát hàng. Thế nhưng, thời gian chờ bán của nhóm nhà đầu tư này tính bằng một vài quý trở lên vẫn chưa bán được.

 

Không phải tất cả rổ hàng sơ cấp mới chào bán ra thị trường đều có thanh khoản tốt. Không ít doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc bán hàng do người mua chưa tiếp cận được gói tín dụng.

 

 

Thanh khoản của thị trường nhà ở, cho thuê mặt bằng kinh doanh từ sau mùa Covid đến nay diễn ra rất chậm. Doanh nghiệp khó chào bán bất động sản vì khách hàng lo ngại về thông tin ngân hàng siết tín dụng khiến họ không dám xuống tiền mua nhà.

 

Khách mua nhà để ở hoặc đầu tư, và trong số đó nhu cầu vay vốn từ ngân hàng khoảng 20-30%. Sau khi có thông tin ngân hàng siết tín dụng bất động sản, thị trường càng thêm phần ảm đạm hơn.

 

Xem thêm nhiều thông tin mặt bằng cho thuê tại: https://thuematbang.com.vn/tin-tuc/gia-chung-cu-van-tiep-tuc-tang.html