Bất động sản công nghiệp Việt Nam: Điểm đến hấp dẫn của nhà đầu tư toàn cầu

Trong bối cảnh toàn cầu hóa và sự chuyển dịch chuỗi cung ứng sau đại dịch, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang nổi lên như một trụ cột chiến lược trong phát triển kinh tế. Không chỉ là nơi cung ứng không gian sản xuất và logistics, Việt Nam còn đang định vị mình như một quốc gia dẫn đầu về khu công nghiệp sinh thái và phát triển bền vững.

 

Sự kết hợp giữa vị trí địa lý thuận lợi, chi phí cạnh tranh, cùng chính sách thu hút đầu tư ngày càng cải thiện, đã giúp Việt Nam trở thành "thỏi nam châm" thu hút dòng vốn FDI, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

 

 

Bất động sản công nghiệp Việt Nam

 

Việt Nam trong mắt nhà đầu tư toàn cầu

 

Một khảo sát gần đây từ Cushman & Wakefield – tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động sản thương mại hàng đầu thế giới – chỉ ra rằng: “Tính bền vững” hiện nằm trong top 3 tiêu chí ưu tiên hàng đầu khi doanh nghiệp lựa chọn địa điểm đầu tư.

 

Hơn 70% doanh nghiệp sẵn sàng trả giá thuê cao hơn từ 7–10% để sở hữu công trình xanh, đạt tiêu chuẩn phát thải thấp. Điều này phản ánh sự thay đổi rõ rệt trong cách nhà đầu tư nhìn nhận về không gian sản xuất: không chỉ hiệu quả mà còn đáp ứng mục tiêu ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị).

 

Những lợi thế cạnh tranh giúp bất động sản công nghiệp Việt Nam bứt phá

 

1. Chi phí cạnh tranh hàng đầu khu vực

 

Dù giá thuê kho xưởng tại Việt Nam năm 2025 đã tăng khoảng 70% so với năm 2019, nhưng mức giá trung bình chỉ từ 4 – 7 USD/m²/tháng, vẫn được xem là hấp dẫn hơn nhiều so với các thị trường lớn như Thái Lan, Malaysia hay Indonesia.

 

Bên cạnh đó:

  • Chi phí lao động tại Việt Nam chỉ bằng 25% mức trung vị toàn cầu.
  • Giá điện cho sản xuất công nghiệp xếp thứ 3 thấp nhất thế giới.
     

2. Nguồn cung phong phú và lấp đầy nhanh chóng

 

  • Tổng nguồn cung kho xưởng hiện đạt hơn 11 triệu m², tăng 113% so với năm 2019.

  • Tỷ lệ lấp đầy dao động từ 85 – 90%, cho thấy nhu cầu thuê không gian sản xuất vẫn rất cao, đặc biệt từ các tập đoàn toàn cầu.

 

Nhu cầu thuê kho xưởng sản xuất

Nhu cầu thuê kho xưởng sản xuất

 

3. Vị trí chiến lược – cầu nối chuỗi cung ứng

 

Với vị trí nằm giữa Trung Quốc và các quốc gia ASEAN, cùng hệ thống cảng biển, sân bay, đường cao tốc ngày càng hoàn thiện, Việt Nam trở thành điểm trung chuyển lý tưởng trong chuỗi cung ứng toàn cầu, nhất là dưới làn sóng “nearshoring” – đưa sản xuất đến gần thị trường tiêu thụ hơn.

 

Phát triển bền vững – Chìa khóa giữ chân nhà đầu tư

 

Trong 5 năm qua, xu hướng “xanh hóa” đã trở thành yếu tố cạnh tranh cốt lõi của các nhà phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Từ thiết kế kho xưởng tiết kiệm năng lượng, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, đến việc đạt các chứng chỉ quốc tế như LEED, ISO 50001, nhiều doanh nghiệp đã cho thấy cam kết mạnh mẽ với phát triển bền vững.

 

Các dự án tiêu biểu:

  • KTG Industrial VSIP Bắc Ninh 2: kho xưởng xây sẵn đạt chuẩn LEED Gold, tích hợp các giải pháp tiết kiệm năng lượng và hệ sinh thái xanh.
  • Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền (Hải Phòng): Mô hình khu công nghiệp sinh thái tiên phong, do UNIDO và GIZ hỗ trợ phát triển.
  • KCN Đình Vũ (DEEP C): Được lựa chọn thí điểm chuyển đổi từ KCN truyền thống sang KCN sinh thái theo chuẩn quốc tế.
     

Hệ sinh thái hỗ trợ ngày càng hoàn thiện

 

Không chỉ kho xưởng, các nhà phát triển còn quan tâm đến việc xây dựng hệ sinh thái công nghiệp phụ trợ, bao gồm:

  • Dịch vụ kỹ thuật, vận hành, bảo trì
  • Logistics và kho bãi tích hợp
  • Nhà ở công nhân, tiện ích xã hội quanh khu công nghiệp

Điều này giúp các doanh nghiệp đầu tư FDI tiết kiệm chi phí và thời gian triển khai, đồng thời tăng hiệu suất sản xuất.

 

Chính sách và cam kết ESG từ chính phủ

 

Việt Nam đang khẳng định vị thế trên bản đồ công trình xanh

 

Theo Nghị định 06/2022/NĐ-CP và Quyết định 280/QĐ-TTg, mục tiêu ban đầu đến năm 2030 chỉ đạt 150 công trình xanh. Tuy nhiên, tính đến năm 2025, con số thực tế đã vượt 250 công trình, đưa Việt Nam lên top 30 toàn cầu về số lượng công trình được USGBC (Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ) chứng nhận.

 

Cam kết phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050

 

Tại Hội nghị COP26, Thủ tướng Việt Nam đã tuyên bố mục tiêu trung hòa carbon vào năm 2050. Đây là một tuyên bố đầy tham vọng, nhưng cũng là thông điệp mạnh mẽ để thu hút các nhà đầu tư ESG.

 

Thu hút các nhà đầu tư ESG

Thu hút các nhà đầu tư ESG​

 

Dòng vốn FDI liên tục đổ vào bất động sản công nghiệp

 

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư (nay là Bộ Tài chính):

  • Từ năm 2021 đến tháng 5/2025, Việt Nam cấp phép 12.225 dự án FDI mới, với tổng vốn đăng ký gần 164,15 tỷ USD.
  • 5 tháng đầu năm 2025, vốn FDI thực hiện đạt mức cao nhất trong 5 năm, cho thấy sức hút không hề giảm nhiệt.
     

Các tập đoàn lớn đang hiện diện tại Việt Nam:

  • Samsung, LG, Intel, Foxconn, Amkor Technology, NVIDIA (công nghệ)
  • Toyota, Honda (ô tô)
  • Unilever, P&G (hàng tiêu dùng nhanh)
  • Nike, Adidas, Puma, Decathlon (gia công)

 

Sự hiện diện của các “ông lớn” không chỉ tạo hàng chục nghìn việc làm, mà còn thúc đẩy các nhà cung ứng, kho xưởng phụ trợ phát triển đồng bộ.

 

Xu hướng đầu tư: Từ “nhanh” đến “bền vững”

 

Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam:

 

"Nhà đầu tư hiện nay không chỉ quan tâm đến tốc độ triển khai mà còn cân nhắc rất kỹ về lịch sử carbon của dự án và cam kết phát triển bền vững."

 

Các dự án có:

  • Lộ trình ESG rõ ràng
  • Sử dụng năng lượng tái tạo
  • Hệ thống quản lý carbon minh bạch
     

... sẽ thu hút dòng vốn dài hạn, thậm chí được ưu tiên khi đấu thầu hoặc xét duyệt từ các quỹ đầu tư xanh toàn cầu.

 

Dự báo và cơ hội cho giai đoạn 2025–2030

 

Trong tương lai gần, thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam sẽ tiếp tục bùng nổ với các xu hướng:

  • Phát triển kho xưởng thông minh, tích hợp IoT, AI để giám sát tiêu thụ năng lượng
  • Thiết kế mô-đun linh hoạt, dễ mở rộng hoặc chuyển đổi mục đích
  • Cạnh tranh về ESG: Chủ đầu tư nào càng minh bạch ESG, càng có lợi thế thu hút khách thuê
     

Với tất cả những lợi thế về chi phí, vị trí, chính sách hỗ trợ và xu hướng phát triển bền vững, không ngạc nhiên khi Việt Nam trở thành một điểm đến đầu tư chiến lược trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

 

Dù còn một số thách thức về thủ tục pháp lý hay phát triển hạ tầng tại một số vùng, nhưng động lực tăng trưởng dài hạn là rất rõ ràng. Các nhà đầu tư thông minh sẽ không bỏ lỡ cơ hội này để tham gia vào thị trường tiềm năng và đang chuyển mình mạnh mẽ nhất Đông Nam Á.

 

Bạn có thể quan tâm:

Tin nổi bật
Tin đọc nhiều