Lợi thế khi đầu tư tại khu công nghiệp Long An cho các doanh nghiệp

Khu công nghiệp Long An đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp nhờ vị trí chiến lược liền kề TP. Hồ Chí Minh, chi phí đầu tư hợp lý, cùng chính sách ưu đãi vượt trội. Với hệ thống hạ tầng hiện đại và nguồn lao động dồi dào, khu vực này không chỉ là lựa chọn tối ưu cho sản xuất mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển bền vững cho nhà đầu tư.

1. Giới thiệu về khu công nghiệp Long An

Khu công nghiệp Long An là điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư nhờ vị trí chiến lược và hạ tầng phát triển vượt bậc. Nằm liền kề TP. Hồ Chí Minh, Long An được ví như cầu nối giữa khu vực Đông Nam Bộ và Đồng bằng Sông Cửu Long.

1.1. Tổng quan vị trí địa lý

- Vị trí chiến lược: Long An giáp ranh TP. Hồ Chí Minh, kết nối dễ dàng đến các trung tâm kinh tế lớn.

- Khoảng cách di chuyển thuận lợi:

+ Đến TP. Hồ Chí Minh: ~30 km.

+ Đến cảng Cát Lái: ~50 km.

+ Đến sân bay Tân Sơn Nhất: ~40 km.

- Liên kết giao thông hiện đại:

+ Quốc lộ 1A và cao tốc TP.HCM - Trung Lương giúp rút ngắn thời gian vận chuyển.

Cao tốc TP. HCM - Trung Lương - Tuyến đường huyết mạch kết nối các tỉnh miền Tây Nam Bộ và trung tâm kinh tế TP. HCM của đất nước

+ Đường Vành đai 3 (dự kiến hoàn thành năm 2026) sẽ gia tăng khả năng kết nối.

Mô hình đường Vành đai 3

1.2. Quy mô và hệ thống khu công nghiệp tại Long An

- Long An có tổng cộng 31 khu công nghiệp được phê duyệt, với diện tích hơn 11.400 ha. Các khu công nghiệp này không chỉ đa dạng ngành nghề mà còn được đầu tư bài bản.

- Một số khu công nghiệp tiêu biểu:

+ KCN Long Hậu: Quy mô 425 ha, nằm gần cảng Hiệp Phước, thuận tiện cho ngành logistics.

Khu công nghiệp Long Hậu - Long An

+ KCN Đức Hòa III - Việt Hóa: Diện tích 83 ha, thu hút các ngành chế biến nông sản và cơ khí. Nhờ vị trí chiến lược tại Long An, cửa ngõ kết nối giữa TP.HCM và Đồng bằng sông Cửu Long. Vị trí này thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên liệu và phân phối sản phẩm, hỗ trợ các ngành chế biến nông sản tiếp cận nguồn nguyên liệu dồi dào từ khu vực miền Tây

Khu công nghiệp Đức Hòa 3 - Long An 

+ KCN Thuận Đạo: Quy mô lớn nhất với 763 ha, chuyên về thực phẩm và đồ uống.

Khu công nghiệp Thuận Đạo - Bến Lức - Long An

2. Lợi thế khi đầu tư hoặc thuê mặt bằng tại khu công nghiệp Long An

2.1. Chi phí hợp lý

Long An có lợi thế chi phí đầu tư thấp hơn đáng kể so với TP. Hồ Chí Minh:

- Giá thuê đất: Trung bình từ 100 - 150 USD/m², thấp hơn 20-30% so với các khu vực khác.

- Giá thuê nhà xưởng xây sẵn: Dao động từ 3.5 - 5 USD/m²/tháng, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.

2.1. Chính sách ưu đãi từ chính quyền địa phương

Chính sách ưu đãi thuế tại các khu công nghiệp Long An là một trong những lợi thế thu hút nhà đầu tư. Các doanh nghiệp mới thành lập tại đây thường được hưởng những hỗ trợ về thuế thu nhập doanh nghiệp trong một khoảng thời gian nhất định, kèm theo các ưu đãi giảm thuế theo từng giai đoạn. Điều này tạo điều kiện giúp giảm bớt chi phí ban đầu và tối ưu hóa nguồn vốn cho các doanh nghiệp khi bắt đầu hoạt động kinh doanh.

2.2. Hệ thống hạ tầng đồng bộ

Hạ tầng tại khu công nghiệp Long An được đầu tư hiện đại, đáp ứng nhu cầu của mọi ngành công nghiệp:

- Điện, nước, xử lý nước thải: Sẵn sàng phục vụ sản xuất với tiêu chuẩn quốc tế.

+ Ví dụ, tại KCN Tân Đức, hệ thống điện có công suất lên đến 2x36 MVA, cùng với hệ thống nước cung cấp tối đa 48.000 m³/ngày đêm, đáp ứng hiệu quả nhu cầu sản xuất của doanh nghiệp. 

Khu công nghiệp Tân Đức - Long An

+ Hệ thống xử lý nước thải ở đây sử dụng công nghệ sinh học MBBR, đạt hiệu suất xử lý 90% đối với BOD, giúp bảo vệ môi trường và tuân thủ các tiêu chuẩn khắt khe

- Hệ thống giao thông nội khu: Đường rộng, hỗ trợ di chuyển xe tải lớn và container.

+ Một ví dụ là KCN Hải Sơn có đường chính rộng 26m với hai bên vỉa hè xanh mát, hỗ trợ vận chuyển container và xe tải lớn.

Khu công nghiệp Hải Sơn - Long An

+ Những điều này tạo lợi thế cạnh tranh cho các khu công nghiệp, giúp thu hút các nhà đầu tư từ nhiều lĩnh vực như cơ khí, chế biến thực phẩm, và dệt nhuộm

2.3. Lực lượng lao động dồi dào, chi phí nhân công thấp tại các khu công nghiệp Long An

- Lao động sẵn có: Long An có hơn 1 triệu lao động, phần lớn đã qua đào tạo.

- Chi phí nhân công: Mức lương tối thiểu vùng tại Long An (~4.16 triệu đồng/tháng) thấp hơn TP. Hồ Chí Minh (~4.68 triệu đồng/tháng).

- Nguồn lao động bổ sung: Thu hút từ các tỉnh lân cận như Tiền Giang, Bến Tre, Đồng Tháp.

>> Có thể bạn quan tâm: Tại sao khu công nghiệp Bình Chánh là “điểm vàng” cho các nhà các nhà đầu tư?

3. Những khu công nghiệp Long An tiêu biểu và cơ hội đầu tư

3.1. Khu công nghiệp Long Hậu

- Quy mô: 425 ha.

- Ngành nghề thu hút: Logistics, sản xuất thực phẩm, công nghệ cao.

- Lợi thế: Gần cảng Hiệp Phước, thuận tiện xuất khẩu.

- Hạn chế: Quỹ đất giới hạn, giá thuê tăng cao trong thời gian tới.

3.2. Khu công nghiệp Đức Hòa III - Việt Hóa

- Quy mô: 83 ha.

- Ngành nghề: Chế biến nông sản, dệt may, cơ khí.

- Lợi thế: Vị trí gần nguồn nguyên liệu, tiết kiệm chi phí vận chuyển.

- Hạn chế: Quy mô nhỏ, khó mở rộng.

3.3. Khu công nghiệp Thuận Đạo

- Quy mô: 763 ha, chia thành 3 giai đoạn phát triển.

- Ngành nghề chính: Sản xuất đồ uống, thực phẩm chế biến.

- Lợi thế: Quy mô lớn, phù hợp với các doanh nghiệp cần diện tích lớn.

- Hạn chế: Một số khu vực chưa hoàn thiện hạ tầng.

4. Những lưu ý quan trọng khi đầu tư tại khu công nghiệp Long An

4.1. Chọn khu công nghiệp phù hợp với lĩnh vực kinh doanh

- Xác định nhu cầu ngành nghề: logistics, sản xuất, chế biến.

+ Ngành chế biến thực phẩm và thức ăn gia súc: Các khu công nghiệp như Thạnh Đức (255 ha, Bến Lức) là lựa chọn tối ưu nhờ vị trí giáp sông Vàm Cỏ Đông, thuận lợi cho giao thương đường thủy và kết nối với TP.HCM qua quốc lộ 1A. Ngành này hưởng lợi từ khả năng vận chuyển nguyên liệu và sản phẩm nhanh chóng.

Khu công nghiệp Thạnh Đức - Long An

+ Ngành cơ khí và may mặc: Khu công nghiệp Tân Đô (209 ha, Đức Hòa) được nhiều doanh nghiệp lựa chọn vì cơ sở hạ tầng hiện đại, cho phép xây dựng nhà xưởng nhanh chóng, tiết kiệm thời gian đưa vào hoạt động.

Khu công nghiệp Tân Đô - Long An

+ Logistics và phân phối: Khu công nghiệp Phú An Thạnh (352 ha, Bến Lức) có lợi thế kết nối trực tiếp với cao tốc TP.HCM - Trung Lương và trục đường trọng điểm Nguyễn Văn Linh, giúp tối ưu hóa việc vận chuyển hàng hóa.

Khu công nghiệp Phú An Thạnh - Long An

- So sánh chi phí, hạ tầng, ưu đãi giữa các khu công nghiệp.

>> Xem thêm: Tìm hiểu về mẫu hợp đồng cho thuê kho xưởng chuẩn pháp lý 2024

4.2. Xem xét yếu tố pháp lý khi đầu tư vào khu công nghiệp Long An

- Kiểm tra các quy định thuê khu công nghiệp, giấy phép sử dụng đất và xây dựng.

- Đảm bảo khu vực đất không nằm trong diện quy hoạch.

Khu công nghiệp Long An là điểm đến lý tưởng nhờ vị trí chiến lược, chi phí hợp lý và chính sách ưu đãi vượt trội. Với mạng lưới khu công nghiệp đa dạng, Long An đáp ứng mọi nhu cầu từ logistics đến sản xuất công nghiệp.

Liên hệ ngay với chúng tôi qua website thuematbang.com.vn hoặc Hotline 0968 68 80 81 để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ tìm kiếm mặt bằng, nhà xưởng phù hợp nhất cho doanh nghiệp của bạn!