5 quy định về sổ hồng chung cư người mua cần nắm khi bán

 

Nhu cầu mua nhà ở thực của người dân ngày càng tăng đi đôi với quỹ đất khu vực trung tâm nhỏ giọt khiến hàng loạt dự án chung cư tại các thành phố lớn ra đời. Trong đó, người mua chung cư luôn quan tâm đến vấn đề sổ hồng và thủ tục/ thời gian cấp.

 

 

Qua nội dung dưới đây, Thuematbang giúp bạn đọc hiểu thêm về kiến thúc sổ hồng chung cư là gì và các quy định liên quan đến sổ hồng mà người mua nên biết!

 

Sổ hồng chung cư là gì?

 

Hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, sổ hồng chung cư là một cuốn sổ màu hồng được ban hành bởi Bộ Xây dựng để xác nhận cá nhân có quyền sở hữu nhà và sử dụng đất.

 

Nói dễ hiểu hơn, khi bạn mua căn hộ chung cư và có quyền sở hữu căn hộ chung cư đó nhưng không có quyền sở hữu đất thì chủ nhà sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và quyền sở hữu nhà ở bởi cơ quan có thẩm quyền hay chính là cấp sổ hồng.

 

Cấp sổ hồng mất bao nhiêu tiền?

 

Tại Điều 49 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006 quy định, khoản lệ phí cấp sổ hồng trước bạ có giá là 0,5% x giá nhà theo quy định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tại địa phương. Cụ thể, lệ phí cấp đối với cá nhân sẽ không quá 100.000 đồng và 500.000 đồng đối với tổ chức. Nếu giá nhà trong Hợp đồng mua bán cao hơn mức quy định thì lệ phí trước bạ sẽ được tính dựa theo giá nhà trong hợp đồng mua bán.

 

 

 

Theo đó, thời gian cấp sổ hồng căn hộ chung cư theo Nghị định  01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một sô nghị định thi hành Luật Đất đai, thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khắc gắn liền với đất thay đổi tài sản gắn liền với đất; tách thửa, hợp thửa đất, thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý kể từ ngày 3/3 tối đa là 15 ngày.

 

Những quy định khi cấp sổ hồng chung cư

 

Người mua căn hộ chung cư cần phải nắm rõ những quy định về cáp sổ hồng để đảm bảo quyền lợi khi tậu nhà và tránh những hậu quả về sau:

 

Điều kiện cấp sổ hồng

 

Tại Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 quy định: Đối với tổ chức, cá nhân, hộ gia đình có nhà ở hợp pháp thông qua hình thức mua, thuê mua, đầu tư xây dựng, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận đồi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật thì được công nhận quyền sở hữu nhà ở.  

 

Điều 9 Luật Nhà ở 2014 quy định: Đối với các dự án nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua thì sẽ cấp giấy chứng nhận cho người mua ở, thuê mua chứ không cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư. Trừ trường hợp nhà ở chưa cho thuê, chưa bán mà chủ đầu tư có nhu cầu đề nghị cấp giấy với những tài sản này. Hay giấy chứng nhận sẽ được cấp khi chủ đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê.

 

Như vậy, các thủ tục người mua nhà căn hộ chung cư cần thực hiện với cơ quan có thẩm quyền để đề nghị cấp giấy sở hữu tài sản bao gồm:

 

  • Thanh toán đủ lệ phí có ghi trong hợp đồng mua nhà với chủ đầu tư
  • Đề nghị chủ đầu tư hoàn thành chủ đầu tư thực hiện đầy đủ hồ sơ yêu cầu cấp sổ hồng

 

Ngoài ra, Luật kinh doanh bất động sản còn quy định chủ đầu tư phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong thời gian 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua cho bên mua, bên thuê mua.

 

Trường hợp bên mua, bên thuê mua tự làm văn bản, thủ tục cấp sổ hồng thì có quyền yêu cầu chủ đầu tư giải thích và hỗ trợ thực hiện nếu quá trình thực hiện gặp khó khăn.

 

 

 

Làm sổ hồng căn hộ chung cư cần những gì?

 

Theo quy định của Bộ Xây dựng, bên bán phải có trách nhiệm thực hiện thủ tục xin giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chưng cư cho bên mua tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng sẽ bao gồm hồ sơ cơ sở và hồ sơ từng căn hộ chưng cư.

 

Theo đó, bên mua phải giao cho bên bán các giấy tờ sau đây để bên bán hoàn thành nghĩa vụ nộp hồ sơ từng căn hộ cho cơ quan cấp giấy chứng nhận trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày 2 bên hoàn thành hợp đồng mua bán:

 

  • Đơn đề nghị cấp mới giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư
  • Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hoặc phần sở hữu riêng do 2 bên ký kết
  • Biên bản bàn giao, thanmh lý hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
  • Biên lai thu các nghĩa vụ tài chính của bên mua

 

Mua nhà chung cư chưa có sổ hồng rủi ro không?

 

Căn hộ chung cư cũng là 1 trong những bất động sản có giá trị liên quan đến vấn đề như pháp lý, cá nhân, nhu cầu ở thực, đầu tư… Người mua cần sáng suốt khi tiến hành giao dịch để tránh những hậu quả không đáng có xảy ra về sau. Một số lưu ý người mua căn hộ chung cư thời điểm chưa có sổ hồng nên biết:

 

Thứ nhất, nếu việc chuyển nhượng căn hộ đảm bảo đầy đủ các điều kiện chuyển nhượng theo quy định hiện hành thì chủ đầu tư không có quyền cản trở việc chuyển nhượng này. Mặt khác, chủ đầu tư cũng không được thu bất kỳ một khoản phí nào khi xác nhận việc chuyển nhượng đó.

 

Thứ hai, ngoài các thủ tục thực hiện theo quy định của pháp luật, bên mua và bên bán có thể tự thỏa thuận thêm những điều khoản khác trong hợp đồng và ký kết. Mục đích là để thuận tiện cho giao dịch và phòng tránh rủi ro.

 

Thứ ba, với trường hợp mua nhà chung cư chưa sổ hồng từ hộ gia đình hoặc cá nhân, khi công chứng hợp đồng, người bán phải xuất trình hợp đồng mua bán với chủ đầu tư trước đó xác minh tính pháp lý của tài sản.

 

Thứ tư, với trường hợp căn hộ đó đã mua bán lần thứ 3, khi công chứng phải xuất trình hợp đồng mua bán lần cuối cùng và quá trình mua bán phải thông qua chủ đầu tư. Bởi lẽ, nếu không được chủ đầu tư xác nhận thì hợp đồng mua bán sẽ bị vô hiệu hóa.

 

Thứ năm, giao dịch mua bán nhà chung cư kiểu này nên được thực hiện ở phòng công chứng để đảm bảo an toàn cũng như quyền lợi cho đôi bên, nhất là bên mua căn hộ.

 

>>> 7 loại tranh chấp thường xảy ra khi giao dịch căn hộ - chung cư