Vùng đất được các đại gia địa ốc âm thầm chi mạnh, giá đất leo thang

 

Trong những năm gần đây, Thành phố Móng Cái thu hút rất nhiều sự quan tâm từ giới đầu tư, đặc biệt là các “đại gia” địa ốc. Đặc biệt là khi tỉnh Quảng Ninh triển khai xây dựng tuyến cao tốc nổi Hạ Long – Vân Đồn với Móng Cái.

 

Cuộc đổ bộ của các đại gia địa ốc – săn đất Móng Cái

 

Là thành phố có vị trí địa lý tiếp giáp Đông Hưng (Trung Quốc), Móng Cái có giao thương sầm uất và kinh tế năng động. Do đó, việc phát triển các khu tổ hợp thương mại cao cấp, khu đô thị mới hiện đại là rất triển vọng trong mắt nhiều đại gia địa ốc. Trong đó, điển hình là giữa năm 2018 với Tổ hợp Vincom cùng các khu đô thị mới mọc lên khang trang xung quanh như Green Park của Taseco, Kalong Riverside, …

 

Trong một hai năm gần đây, Thành phố Móng Cái tiếp tục mở rộng và phát triển đô thị vùng ven trung tâm với sự hình thành của nhiều dự án khu đô thị mới. Nổi bật trong đó là Công ty CP sản xuất bao bì và hàng nhập khẩu với Khu đô thị Promexco có vị trí ngay tại km 5 cửa ngõ Móng Cái, vẫn đang thu hút được giới đầu tư đất nền. Với quy mô khoảng 29 ha, dự án có xu hướng trở thành một trong những khu đô thị mới hiện đại của Thành phố Móng Cái. Chủ đầu tư hiện nay cũng đang tập trung xây dựng đồng bộ về hạ tầng, cung cấp ra thị trường hàng trăm căn nhà phố (shophouse), liền kề và biệt thự …Bên cạnh đó là một số khu đô thị như KĐT Hải Yên Villas, KĐT Phượng Hoàng, Khu đô thị ASC, …

 

 

Thời gian gần đây, các tập đoàn BĐS lớn đã đẩy mạnh đầu tư vào TP Móng Cái cho việc mở rộng đầu tư mạnh hạ tầng giao thông trong vùng và tuyến cao tốc Vân Đồn – Móng Cái. Điển hình như dự án đường và cầu Bắc Luân 2 mới được khánh thành; Tuyền đường ven biển Hải Mà – Móng Cái với mức đầu tư khoản 2,350 tỷ đồng hay dự án Trạm kiểm soát liên ngành rộng 53,6 ha tại Bắc Luân 1500 tỷ đồng.

 

Sẽ không là bất ngờ nếu có sự đổ bộ của nhiều “ông lớn” trong làng địa ốc như FLC, Vingroup, Sungroup, … và gần đây nhất là T&T Group và Ecopark cũng đang “ngắm nghía” những quỹ đất để phát triển các dự án tầm cỡ ở TP Móng Cái.

 

Từ những năm 2018, Vingroup đã “gọi tên” TP Móng Cái với dự án Tổ hợp thương mại và shophouse ngay giữa trung tâm thành phố. Hiện tại, việc UBND tỉnh Quảng Ninh đã có Quyết định phê duyệt giá đất làm căn cứ tính tiền bồi thường, GPMB đã trở thành bước đầu tốt đẹp cho tập đoàn này tiếp tục đầu tư dự án KĐT hai bên đường dẫn cầu Bắc Luân II, phường Hải Hòa.

 

Với tổng chi phí lên đến 3,305 tỷ đồng trong bước lần phê duyệt thời điểm sơ tuyển, chủ đầu tư của dự án có mục tiêu phát triển khu đô thị mẫu, thông minh và hiện đại; với không gian thương mại, dịch vụ, du lịch, vui chơi giải trí kết hợp không gian ở, nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, nhiều cấp độ.

 

 

Trước đó, Tập đoàn FLC cũng đã làm việc với lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh và đưa ra những đề xuất về 21 dự án trên địa bàn tỉnh này, trong đó có một số dự án ở Móng Cái như khu đô thị Ninh Dương, dự án quần thể du lịch nghỉ dưỡng dịch vụ cao cấp tại khu vực đảo Vĩnh Trung, Vĩnh Thực và Trà Cổ.

 

Tuy nhiên, điều đáng tiếc cho Công ty CP Tập đoàn FLC – nhà đầu tư trúng sơ tuyển – là đã không còn được lựa chọn trở thành chủ đầu tư thực hiện Dự án do TP Móng Cái đã có mặt bằng sạch. Và Dự án dần chuyển sang hình thức đấu giá sử dụng đất.

 

Bên cạnh đó, Tập đoàn T&T cũng đã có những kế hoạch chi tiết cho việc xây dựng Khu trung tâm liên hợp thể dục thể thao và công viên cây xanh tại phường Hải Hòa. Và CTCP Đầu tư và phát triển đô thị TDH Ecoland cho kế hoạch Khu đô thị sinh thái tại TP. Móng Cái với tỷ lệ 1/500.

 

Gía đất leo thang “chóng mặt”

 

Là một sản phẩm nhạy cảm trong nền kinh tế, giá các phân khúc trong bất động sản không tự dưng bật tăng mà phải “nhờ” lý do tác động đáng kể. Gía đất nền đô thị mới ở Móng Cái bật tăng cao trong gần đây là do sự đổ bộ của các tập đoàn lớn cũng như sự phát triển đô thị hóa càng tăng, nhu cầu ở thực, đầu tư của dân địa phương và từ phía Bắc.

 

 

Một số sự án khu đô thị được xây dựng ở Móng Cái đã không còn hàng từ những năm trước và hiện tại giá đất tăng gấp 3 lần so với trước. Đơn cử như dự án Green Park  với giá tăng gấp 3 lần so với 3 năm trước đây, các căn liền kề khu đô thị cũng đang được rao bán khoảng 25 – 30 triệu đồng/ m2; Đầu năm 2018, đất nền KĐT ASC hiện nay đã có giá trong khoảng 11 - 15 triệu đồng/ m2 từ khoảng từ 9 triệu đồng/ m2 tới 11 triệu đồng/ m2 trước kia.

 

Gía đất tại nhiều dự án vào thời điểm trước dịch tăng rất nhanh, có lúc tăng gấp đôi trong khoảng thời gian ngắn. Với việc mở cửa khẩu một số vùng khiến giao thương tấp nập trở lại, thị trường BĐS cũng dần được nhiều nhà đâu tư để ý. Mặc dù ít được quan tâm hơn so với trước đây, nhưng thị trường nhà đất tại đây cũng đang có những dấu hiệu rục rịch trở lại để tím kiếm cơ hội đầu tư đất nền hiệu quả nhất.

 

Xem thêm: Bước đi bất động sản khác biệt của giảng viên Đại học Xây dựng