Vạch trần 5 "thủ đoạn tinh vi" người bán nhà hay dùng mà không phải ai cũng biết

 

Bán nhà đối với nhiều người không phải là chuyện đơn giản bởi nó còn phụ thuộc rất nhiều vào tình trạng ngôi nhà hiện tại của bạn. Trường hợp cần tiền gấp và bán được nhà nhanh, không ít chủ nhà sẽ dấu những vấn đề này không tiết lộ cho người mua. Dưới đây là 5 bí mật người mua cần chủ động xem xét để tránh mua rồi mà ở không được, bán cũng không xong!

 

>>> Có thể bạn quan tâm: 7 loại tranh chấp thường xảy ra khi mua căn hộ chung cư

 

Vấn đề về pháp lý hiện tại của căn nhà

 

Khi tiến hành mua bán nhà đất, pháp lý nhà ở thường là vấn đề chủ nhà ít khi nhắc đến thậm chí giấy nhẹm không muốn người mua biết. Vì vậy, sự chủ động trong việc tìm hiểu, kiểm tra pháp lý, thông tin quy hoạch, sổ sách của tài sản là điều rất cần thiết đối với người mua. Thông thường, người mua gặp rắc tối nhất với trường hợp nhà đang bị vướng tranh chấp.

 

 

 

Phòng quản lý đô thị địa phương hay UBND xã, phường, thị trấn nơi bạn muốn mua nhà là đơn vị bạn có thể kiểm tra quy hoạch của tài sản hay hàng xóm xung quanh là cách kiểm tra nhanh chóng nhất.

 

Đường đi dẫn vào ngôi nhà bạn muốn mua cũng cần phải được kiểm tra pháp lý rõ ràng bởi nhiều trường hợp có nhà mà không có đường để.. vào bởi khu dân cư đang xảy ra tranh chấp gay gắt bởi vấn đề lấn chiếm, cơ nới.

 

Chính bạn sẽ là người chịu thiệt nếu tài sản bạn mua đang xảy ra tranh chấp, ở cũng không xong mà bán lại lại không dễ, bị người mua ép giá thấp.

 

Các dấu hiệu bị tẩy xóa cơ học

 

Các giấy tờ nhà đất thật sẽ có hình ảnh rất rõ nét, đường nét vuông vức, màu mực rõ ràng đồng đều vì được in bằng công nghệ in offset. Trong đó có 6 hạng mục người mua phải xem xét kỹ khi kiểm tra sổ hồng tài sản bao gồm:

 

- Số sổ

- Số vào sổ quyết định

- Loại đất

- Thời hạn

- Hình thức sử dụng

- Diện tích (bằng số, bằng chữ)

 

 

 

Trường hợp các sổ ó trang bổ sung người mua cũng cần kiểm tra kỹ phôi trang bổ sung, dấu giáp lai của trang phụ lục với sổ, các vị trí bổ sung như chuyển quyền sử dụng đất, diện tích sử dụng có dấu hiệu tẩy xóa hay không...

 

Nếu sổ đã thế chấp nhiều lần tại Văn phòng đăng ký đất đai hay phòng Tài nguyên và Môi trường bạn cần kiểm tra kỹ dấy, chữ ký của các bộ phận này.

 

Tình trạng của căn nhà

 

Căn nhà càng đẹp, càng mới thì người bán sẽ nhanh chóng lấy được lòng người mua và giao dịch thuận lợi. Thậm chí nhiều trường hợp đã sử dụng chiêu trò để che đậy những vị trí xuống cấp, cũ kỹ bằng vật liệu rẻ tiền mà mắt thường khó nhìn thấy.

 

 

 

Những căn nhà xuống cấp thông thường sẽ được người bán khoác lên tấm áo mới nhờ trét bột vào vị trí nứt, mẻ sau đó sơn lại tường cho bắt mắt hút người mua. Bạn cần kiểm tra "trực tiếp" bằng những cách sau:

 

- Dùng tay xoa vào tường những chỗ bị gờ

- Dùng tay gõ nhẹ vào tường để ước lượng chất lượng ngôi nhà. Tường chắc, còn tốt sẽ vang lên tiếng "cọc cọc", tường xuống cấp, bị mục sẽ phát ra âm thanh "bụp bụp".

- Quan sát tường có bị thấm nước hay không

- Gõ dưới nền nhà tương tự tường để xem còn tốt hay không

 

Hàng xóm xung quanh là nơi cập nhật "thông tin" dễ dàng nhất

 

Không ít người mua vì thấy giá bán "quá hời" so với vị trí và quy mô căn nhà mà không hề biết hệ lụy về sau khi bắt đầu dọn vào ở những ngày đầu tiên.  Muôn vàn rắc rối cứ liên tục xuất hiện như hàng xóm cãi vã suốt ngày, người thì cờ bạc, người thì rượu chè bê tha, thường xuyên xảy ra trộm cắp...

 

Nhất là gia đình bạn có con nhỏ thì môi trường sống như trên sẽ ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý và hành vi khi trẻ còn trong độ tuổi mới lớn. Nề nếp gia đình có tốt đến đâu mà môi trường xung quanh tệ hại thì ít nhiều nhận thức của trẻ nhỏ sẽ thay đổi theo chiều hướng tiêu cực.

 

Phong thủy nhà ở

 

 

 

Quan niệm của người xưa thường có câu "có kiêng có cữ", phong thủy tuy không được nhiều người xem trọng nhưng ít nhiều vẫn ảnh hưởng đến đời sống an cư lâu dài của gia đình bạn tại mái ấm mới.

 

Theo phong thủy, bạn nên không nên mua những căn nhà có vị trí trong ngõ cụt, tóp hậu hay có đường lớn đâm thẳng. Hình vuông, hình chữ nhật là hình dạng đẹp nhất của khu đất; đặc biệt là nhà có nở hậu thì điều tốt lành càng nhiều.

 

Trường hợp căn nhà thường xuyên xảy ra bất hòa, gia đình ly hôn hay có người mắc bệnh hiểm nghèo, tù tội thì bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền bởi "bút sa gà chết" sau này sinh sống cũng không yên mà bán chẩng ai ngó ngàng.