TP.HCM chỉ "bán" được 400 căn hộ trong suốt Qúy 3/2021

 

 

Vẫn không có dấu hiệu "giảm giá" của căn hộ tại TP HCM mặc cho lượng giao dịch được ghi nhận không mấy khả quan, cụ thể thị trường này vẫn giữ mức giá ổn định tại gần 90% các dự án hiện hữu.

 

Ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covi 19 trong suốt quý 3/ 2021, không ít ngành nghề hoạt động tại TP HCM đều rơi vào tình trạng đóng băng, tác động nghiêm trọng đến sự tồn tại của nhiều cá nhân, doanh nghiệp nhỏ lẻ. Và thị trường bất động sản cũng không thể tránh khỏi cuộc càn quét này. Ví dụ như phân khúc căn hộ vẫn bị bầu không khí ảm đạm bao trùm khác hẳn sự sôi động vốn có từ trước.

 

Dữ liệu trong báo cáo Thị trường TP HCM quý 3/2021 được Savills công bố chỉ ra rằng, trong vòng 5 năm qua, mức nguồn cùng sơ cấp 3.000 căn là con số thấp nhất, theo quý giảm 18% và theo năm giảm 70%. Trong đó, ghi nhận trạng thái tạm ngưng bán có 11 dự án căn hộ, bên cạnh vấn đề hạn chế nguồn cùng và hàng tồn kho số lượng ít.

 

Cụ thể, 1 dự án mới cung cấp 350 căn cho nguồn cung mới cũng như sản phẩm của các dự án hiện hữu đang trong giai đoạn tiếp theo, theo quý giảm 78% và theo năm giảm 95%. Căn hộ hạng C chiếm tỷ lệ nguồn cung cao nhất với 87%.

 

 

Trong quý 3/2021, số lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ cũng ở mức thấp nhất trong 5 năm qua: chỉ vỏn vẹn hơn 400 căn hộ theo quý giảm 70% và theo năm giảm 94%, tỷ lệ hấp thụ đạt 14%, theo quý giảm 23 điểm phần trăm và theo năm giảm 58 điểm phần trăm. Dẫn đầu lượng giao dịch thuộc về căn hộ hạng C với tổng 81% và tỷ lệ hấp thụ 21%.

 

Nguồn cung mới ghi nhận lượng giao dịch đạt 47% và tỷ lệ hấp thụ 55%.

 

Mặc cho sự hạn chế của lượng giao dịch, dấu hiệu sụy giảm giá căn hộ vẫn không có, đơn cử như mức giá ổn định vẫn đang được triển khai ở gần 90% dự án hiện hữu. 2 dự án hiện hữu có sản phẩm vị trí và tầm nhìn đẹp đang bước vào giai đoạn mới thậm chí đã tăng gía sản phẩm khoảng 5%. Ngoài ra, sự hạn chế của nguồn cung sơ cấp cũng thúc đẩy giá tăng tại thị trường thứ cấp. Trong tổng số 20 quận có đến 11 quận tăng giá thứ cấp 10% theo quý trong giai đoạn này.

 

Trong đó, giá thức cấp tăng cao nhất là tại Nhà Bè, theo quý đạt 10% và theo năm 12%, nguyên nhân có thể là do ảnh hưởng của kế hoạch chuyển đổi các huyện thành quận giai đoạn 2021-2030. Xếp thứ hai là quận Bình Thạnh với mức giá tăng thứ cấp theo quý đạt 5% và theo năm là 6%.

 

 

Cũng theo Savills, Qúy 4/2021 dự kiến xuất có khoảng 7.000 sản phẩm chào sân thị trường căn hộ, trong đó các dự án hiện hữu bước sang giai đoạn tiếp theo sẽ chiếm 90% nguồn cung tương lai. Dự đoán nguồn cung sẽ có khoảng 120.000 căn hộ tầm nhìn dài hạn đến năm 2024 đến từ 119 dự án, với 48% là các căn hộ hạng B. Khu vc dẫn đầu nguồn cung tương lai là Thành phố Thủ Đức với tỷ lệ 44%.

 

Rất nhiều chủ đầu tư đã đề ra các chiến lược tiếp thị qua nhiều nền tảng từ truyền thống đến online cũng như các chính sách hỗ trợ kích cầu nhằm mở rộng đối tượng khách hàng có thể mua căn hộ.

 

>>> Kịch bản 4 tháng cuối năm 2021 cho thị trường BĐS sẽ ra sao?