Kịch bản 4 tháng cuối năm 2021 cho thị trường BĐS sẽ ra sao?

 

TPHCM sau hơn 4 tháng giãn cách xã hội đang dần bước sang dấu hiệu bình thường mới, từng bước mở cửa sau khi trải qua tâm dịch nặng nề nhất cả nước. Trong tâm thế sống cùng với dịch bệnh khi mà ca nhiễm, ca tử vong đang trong chiều hướng giảm nhẹ nhưng vẫn còn tương đối cao. Thị trường Bất Động Sản Nhà Đất sẽ có kịch bản ra sao vào hoàn cảnh mới này?

 

 

Ảnh. Bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land

 

 

Theo bà Hương, đầu tiên, các công ty BĐS Nhà Đất mở cửa hoạt động nhưng sẽ cẩn trọng vận dụng những giải pháp đáp ứng an toàn y tế cho người lao động. Hơn hế,t cả doanh nghiệp lớn cũng như người lao động đã thấy được sự nguyên hiểm của biến thể Delta như thế nào nên vẫn tiếp tục chủ động để có cách ngăn ngừa về tối đa chống lây nhiễm Covid-19.

 

Quy trình xanh sẽ tiếp tục được áp dụng vào tất cả hoạt động của doanh nghiệp. hiện nay VanPhuc Group chỉ cho phép những nhân sự chích ngừa đủ 2 mũi được phép làm việc trở lại và giao tiếp cùng với khách hàng.

 

Thứ hai, những công ty đầu tư sẽ nhanh gọn thực hiện nhiều sự kiện rao bán căn hộ vào quý IV/ 2021 sau thời gian dài chuẩn bị và chờ đợi sau giãn cách. Tuy nhiên nguồn cung căn hộ chỉ tập trung ở một vài chủ đầu tư và các dự án xuất hiện quy môlớn, dài hạn.

 

Nguồn cung sơ cấp vào thời gian ngắn nhưng vẫn hạn chế do độ trễ hạn của việc thực hiện những thủ tục pháp luật dự án sẽ nối dài. Mua bán bất động sản giữa các tỉnh vẫn còn khó khăn nên thời gian khởi động các dự án công trình ở các tỉnh vẫn còn nhiều bất cập hơn các dự án khu trung tâm.

 

Thị trường thứ cấp sẽ có làn sóng mạnh mẽ nhằm thanh khoản tài sản xử lý nhiều vấn đề về tài chính khó khăn do dịch bệnh, thu hồi dòng tiền đầu tư bị nghẽn thanh toán giao dịch do bị giãn cách vào thời gian dài.

 

Giá chỉ xuất hiện thể tăng nhẹ ở môi trường sơ cấp cho và giảm nhẹ ở thị trường thứ cung cấp. tiềm năng giảm giá bán sâu trên diện rộng lớn nhưng vẫn không có tiềm năng xảy ra.

 

 

Thứ ba, thị hiếu của khách hàng sau một thời gian bị kìm hãm do giãn cách sẽ gia tăng liên tục là tất nhiên. Có thể chia hành vi mua Bất Động Sản Nhà Đất của người tiêu dùng theo 3 nhóm chính:

 

- Tìm kiếm khả năng: những khách xuất hiện thị hiếu mua để ở, thay đổi chỗ sống tiếp tục tìm kiếm nhiều sản phẩm đảm bảo được tiêu chí an ninh về nơi sống, khu vực ở. Hành vi mua nhà để ở sẽ xuất hiện sự di chuyển về nhiều trung tâm có mật độ dân sinh sống thấp, cơ sở hạ tầng, quy hoạch chỉnh chu, nơi sống xanh cũng như đầy đủ tiện ích. Những NĐT xuất hiện dòng vốn sẽ vẫn tìm kiếm cơ hội đầu tư dự án vào BĐS nhưng có sự chọn thanh lọc kỹ càng cũng như hy vọng dài hạn rộng. Nhiều căn hộ do những công ty đầu tư tên tuổi, có uy tín cũng như năng lực cam đoan dự án sẽ được ưu tiên lựa chọn.

 

- Chờ đợi cơ hội: nơi đây nhóm NĐT thận trọng, họ có tiềm năng tài chính nhưng tư tưởng có thể không sẵn sàng cũng như chờ đợi hành động diễn biến của thị trường.Nếu thị trường diễn ra tốt họ sẽ hành động ngay lập tức. Còn nếu thị trường còn ngập ngừng họ sẽ tiếp tục mong chờ khả năng có thể trong những tháng mới ra quyết định.

 

- Tổn thương: Nhóm các NĐT có thị hiếu, có quan tâm đến BĐS Nhà Đất nhưng bị ảnh hưởng toàn bộ do dịch bệnh nên bọn họ cần thời điểm để hồi sinh cũng như chuẩn bị xếp dòng vốn.

 

Thứ tư, giao dịch thanh toán trực tuyến sẽ tiếp tục là xu thế ngày càng phổ biến. Công nghệ tiếp tục mỗi bước đột phá tư duy cũng như thói quen giao thương mua bán Bất Động Sản. NĐT tiếp tục dần quen với những giải pháp mới này để đáp ứng an toàn sức khỏe và hiệu quả vào đầu tư.

 

Cuối cùng, xu hướng giao dịch sẽ nâng cao trong quý IV/2021 do nỗ lực của những hoạt động trở lại trong môi trường dịch vụ, nhu cầu mua cũng như bán Bất Động Sản. Tuy nhiên cần tầm 1-3 tháng để những mặt này kết nối bắt nhịp trở lại và thu xếp những vấn đề về dòng vốn do ảnh hưởng dịch bệnh. Thị trường tiếp tục hoạt động nếu yếu tố dịch bệnh giảm đi và được kiểm soát chắc chắn. Phối hợp cùng với những động thái tích cực của nhiều cơ quan quản lý nhà nước vào việc thực hiện những chính sách hỗ trợ, các kế hoạch đi lên về kinh tế tài chính xã hội vào thời điểm sắp đến.

 

Việc TP. Hồ Chí Minh vừa thông báo quy hoạch điều chỉnh giai đoạn đến năm 2040 trong đó xuất hiện TP mới Thủ Đức cũng vừa được thông qua sẽ tạo ra động lực không ngừng tăng trưởng mới mẻ cho thị trường Bất Động Sản Nhà Đất tại đây trong thời điểm sắp đến đến.

 

Theo CEO Đại Phúc Land, thị trường Bất Động Sản sẽ xuất hiện các khó khăn và thử thách phải đối diện khi mà dịch bệnh vẫn còn đó.

 

Kịch bản lạc quan là thị trường hoạt động lại cũng như kích hoạt được 70% nguồn lực trong 3-6 tháng.

Kịch bản xấu là khi toàn bộ yếu tố vẫn còn khó khăn thì khả năng kích hoạt đc 50% nguồn lực có sẵn thị trường đã là một cố gắng rất lớn.

 

"Tuy vậy mọi người nên có kế hoạch cũng như linh động ứng phó nhằm đánh bại những trở ngại cũng như đạt được nhiều mục tiêu đã đề ra. Khả năng có hay không là do cách mà mọi người xử lý với nó. Cứ cố gắng thì mọi việc tiếp tục ổn", bà Hương nhấn mạnh.

 

>>> Những hoạt động, dịch vụ nào dự kiến có thể được TPHCM cho phép từ 1/10?