Thị trường văn phòng cho thuê hậu Covid sẽ trở nên "có giá"

 

 

"Samsung, Shopee, HCL là những quần hùng đang có xu hướng tìm thuê văn phòng làm việc cũng như tận dụng cơ hội này để cải tạo không gian mới, đàm phán để đạt nhiều chính sách tốt hơn", đại diện Savills Hà Nội cho biết.

 

Rất nhiều chính sách ưu đãi cho thuê ngắn hạn được các chủ tòa nhà hỗ trợ để hút khách thuê mùa dịch

 

Nhòm các khách thuê lớn đã tận dụng cơ hội này bên cạnh thời điểm tái cấu trúc văn phòng công ty để đàm phán nhằm có được nhiều chính sách tốt hơn.

 

Hàn Quốc, Singapore và Nhật Bản là nhóm các khách thuê được kỳ vọng sẽ đẩy mạnh công suất văn phòng cho thuê thời gian tới. Do đó giá thuê văn phòng sẽ phục hồi đầu năm 2022 tuy năm nay đang giảm sút.

 

Văn phòng Tây Hà Nội tập hợp "quần hùng"

 

 

Cũng theo Savills Việt Nam, hơn 537.000m2 từ 21 dự án sẽ gia nhập thị trường đến năm 2023, trong đó 50% nguồn cung tương lai là của văn phòng cho thuê hạng B. Với 250.000m2, phía Tây sẽ cung cấp nguồn cung tương lai lớn nhất tương đương 47% thị phần. Trong 2 năm tới, công suất thuê trung bình sẽ giảm do nguồn cung tăng và sự thận trọng trong tâm lý khách thuê. Thị trường phía Tây thành phố sẽ mang nhiều lợi thế nhờ vào nguồn cung mới và sự cải thiện trong cơ sở hạ tầng.

 

"Khu vực phía Tây phát triển cũng như vị trí gần trung tâm tạo nên sức hút mạnh mẽ đối với các doanh nghiệp và tập đoàn đa quốc gia  hoạt động lĩnh vực công nghệ và sản xuất là chủ yếu", bà Minh nhận định.

 

"Diện tích yêu cầu của những khách thuê này đều từ 1000m2 trở lên. Do đó, chỉ những nguồn cung phía Tây và liền kề trung tâm thường mới đáp ứng được không gian rộng này, và một số thương hiệu lớn đều đang có trụ sở tại khu vực này như Shopee, Samsung hay HCL".

 

Ngược lại, khu vực trung tâm Hoàn Kiếm lại quy tụ những doanh nghiệp tài chính vì gần khu vực Ngân Hàng Nhà nước và Bộ Công Thương.

 

Theo số liệu từ báo cáo Tổng quan thị trường Qúy 3/2021 của Savills Việt Nam, do dịch bệnh giãn cách xã hội kéo dài 2 tháng đã khiến văn phòng cho thuê Hà Nội chậm lại. Tuy nhiên, công suất cho thuê tại hầu hết các tòa nhà văn phòng đều ổn định mức 85%, theo quý và theo năm giảm -5%. Trong đó, công suất cho thuê cao nhất thuộc về văn phòng hạng C với 95% và tiếp sau là hạng B, A.

 

 

Savills Hà Nội nhận định về triển vọng, các chủ đầu tư trong và ngoài nước vẫn quan tâm đến thị trường văn phòng cho thuê từ đó tạo kỳ vọng tăng trưởng và sự phục hồi về giá thuê trong 1-2 năm tới.

 

Giám đốc Savills Hà Nội - ông Matthew Powell cho biết, thị trường trong thời gian qua đã bị ảnh hưởng đáng kể song, bất động sản thương mại vẫn có thể kỳ vọng mức tăng trưởng khả quan.

 

>>> 7 thị trường bất động sản dự báo khởi sắc cuối năm nay