Thị trường bất động sản từ đây đến cuối năm sẽ có một đợt giảm tốc

 

Vào năm 2021, thị trường BĐS ở các địa phương vẫn liên tục lên cơn sốt đất: Bắc Giang, Bắc Ninh, Hòa Bình, vùng ven ngoại ô Hà Nội… Thậm chí nhà đầu tư trao tay nhau chỉ trong thời gian ngắn cũng lãi đến con số vài trăm triệu đồng.

 

Tuy nhiên, hiện tại không còn cảnh nhà đầu tư xếp ô tô hàng dài để xem, mua đất nữa. Mà thay vào đó là bầu không khí trầm lắng bao trùm thị trường bất động sản. Vẫn chưa xảy ra tình trạng bán tháo, nhưng lệch pha cung - cầu đã có, người mua ít nhưng người bán lại nhiều.

 

 

Thuê Mặt Bằng cho hay, tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp BĐS giảm rõ từ năm 2020. Tuy nhiên, thị trường bất động sản đặc biệt la mảng cho thuê mặt bằng kinh doanh vẫn có giao dịch chứ không hoàn toàn đóng băng.

 

Thị trường BĐS đang có dấu hiệu "xì hơi" rõ nét. Trước khi nói đến câu chuyện, liệu thị trường đang chậm lại để bước vào chu kỳ tăng trưởng mới thì phải nhìn vào thực tế thị trường.

 

Cụ thể, dù thanh khoản hiện nay chậm, nhưng giá BĐS vẫn tăng cao so với thu nhập của người dân. Không những vậy mặc dù, nguồn cung mới trong thời gian qua dù có cải thiện nhưng cơ bản vẫn rất thấp so với 2019 trở về trước.

 

Chưa kể, sức mua bất động sản có dấu hiệu suy yếu không chỉ ở thị trường thứ cấp mà cả thị trường sơ cấp. Năm 2020 – 2021, sức mua chỉ trên thị trường sơ cấp được dành cho những người có tiền và người đầu tư FOMO. Khi thị trường thứ cấp đình trệ thì sẽ tác động đến thị trường sơ cấp.

 

Cùng với đó, lạm phát khiến nhiều người đổ tiền mua BĐS để bảo toàn giá trị tài sản. Đồng thời cũng nhiều người do dự thận trọng khi mà giá nhà đất, mặt bằng cho thuê nhiều nơi vẫn rất cao, họ chuyển hướng sang tiết kiệm hoặc mua vàng, ngoại tệ.

 

 

Đừng đổ lỗi rằng chính sách kiểm soát tín dụng bất động sản là nguyên nhân làm cho thị trường bất động sản trầm lắng bởi vì chính sách này đã có từ lâu. Chính sách này chỉ là 1 phần tác động làm cho người mua BĐS không còn dễ dàng vay nữa.

 

Vì thế có thể thấy rằng tình hình bất động sản hiện nay và dự báo từ giờ đến cuối năm 2022 vẫn còn nhiều thách thức. Với bối cảnh thị trường, thì kịch bản nhiều khả năng nhất là mức giá giữ nguyên như hiện nay và các chủ đầu tư gia tăng các chính sách bán hàng để hấp dẫn khách mua. Thậm chí, khả năng giảm giá sơ cấp là có thể nếu như nhà đầu tư bị áp lực dòng vốn.

 

BĐS có thể sẽ giảm trong thời gian tới. Những nhà đầu tư ôm hàng ở đỉnh gặp áp lực tài chính sẽ có xu hướng bán cắt lỗ. Giá BĐS sẽ theo đó đi xuống, tuy nhiên biên độ xuống không nhiều vì nguồn cung đang gặp nhiều hạn chế.

 

Nhiều người hiện nay đang có xu hướng giữ tiền mặt để chờ đợi một chu kỳ mới. Còn những nhà đầu tư lướt sóng gặp khó vì không có thanh khoản. Thị trường trong hai tháng gần đây lộ rõ sự hạ nhiệt và càng ngày sẽ càng rõ ràng hơn. Tuy nhiên, thị trường sẽ không đến mức bị đóng băng.

 

Xem thêm nhiều thông tin mặt bằng cho thuê tại: https://thuematbang.com.vn/tin-tuc/bat-dong-san-lieu-co-soi-dong-tro-lai-vao-nam-2023.html