Sẽ không có nhiều thay đổi trong thị trường BĐS cuối năm 2021 ?

 

Đó là nhận định của Giám đốc Cấp cao bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam - TS. Sử Ngọc Khương khi đề cập xung quanh diễn biến thị trường bất động sản (BĐS) từ nay đến cuối năm 2021.

 

Vị chuyên gia này chia sẻ, thị trường BĐS từ đây đến cuối năm và sang cả đầu năm sau sẽ không có quá nhiều thay đổi lớn. Trường hợp nếu có, các dự án BĐS nhà ở mới ra mắt thị trường sẽ có sự thay đổi lớn nhất và nhu cầu của người mua thời điểm này. Tuy nhiên sẽ rất khó cho việc tăng đột xuất giá cả vì các đơn vị đều muốn ra hàng để tăng nguồn thu giai đoạn này.

 

 

TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao, bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam. (Ảnh nhân vật)

 

 

Covid-19 đã có tác động về cả tích cực lẫn tiêu cực lên thị trường BĐS

 

TS. Sử Ngọc Khương: Tác động của dịch bệnh Covid-19 ảnh hưởng đến nền kinh tế Việt Nam là rất lớn, trong đó thị trường BĐS là một bộ phận của nền kinh tế nước nhà cũng không tránh khỏi. Chúng ta có thể thấy, Covid-19 khiên các phân khúc BĐS điêu đứng từ đầu năm đến nay, nhất là BĐS thương mại, BĐS nghỉ dưỡng, văn phòng cho thuê, nhà ở, mặt bằng cho thuê... vì đây là các phân khúc có ảnh hưởng mật thiết đến đời sống xã hội của người dân Việt Nam.

 

Nhìn theo mặt tích cực, sự phát triển quy hoạch đô thị sau đại dịch sẽ được các nhà làm quy hoạch đánh giá lại. Nhất là khi "lõi nén" ở các đô thị lớn tại Việt Nam như TP. HCM, Hà Nội là rất lớn tạo nên tốc độ lây lan rất nhanh khi dịch bệnh bùng phát, ảnh hưởng sâu sắc đến đời sống người dân. Vì vậy, đây chính là cơ hội để các nhà quy hoạch nhìn nhận lại về quy hoạch tổng thể để làm sao "lõi nén" không xuất hiện tại các thành phố.

 

 

Sa bàn ý tưởng quy hoạch đô thị tương tác cao phía đông TPHCM. Ảnh Dân Trí

 

 

 

Ngoài ra, các nhà kinh tế, các nhà BĐS nói riêng có thể nhìn nhận lại chiến lược trung, dài hạn qua dịch bệnh này, vì suy và thịnh sẽ luôn xuất hiện trong một chu kỳ hoạt động kinh tế. Trong đó, khủng hoảng kinh tế, dịch bệnh, chiến tranh... là các yếu tố "suy" mà các nhà hoạch định chiến lược tầm quốc gia cần có cái nhìn cụ thể, định hướng phát triển rõ ràng mỗi khi các sự số này xảy ra.

 

Còn với các nhà đầu tư BĐS, đây lại là bài học giúp họ có cái nhìn nhất quản với sức phát triển của mình trong các thời điểm bất khả kháng, tránh những trường hợp không đáng tiếc xảy ra.

 

Ở mặt tiêu cực, đầu tiên, trên thực tế việc quy hoạch các thành phố, khu đô thị của nước ta trước đây có phần chưa thực sự hợp lý. Kế đến là sức đề kháng kém của các doanh nghiệp Việt Nam ngày càng lộ rõ trước ảnh hưởng của đại dịch. Do đó, từng đơn vị cần có chiến lược trung và dài hạn cụ thể, bởi phải mất 5-7 năm mới xong một dự án BĐS nên cần tính toán, cân nhắc đề phòng mọi trường hợp rủi ro có thể đến.

 

Tiếp theo, khó khăn trong thủ tục, pháp lý vẫn còn tồn đọng trong nhiều doanh nghiệp. Giả sử trong giai đoạn dịch bệnh đang khó khăn vì Covid-19 nhưng các dự án được giải quyết tốt về mặt thủ tục pháp lý thì đường nhiên giỏ hàng BĐS sẽ lấp đầy và thị trường phát triển nhanh chóng.

 

Từ đó, sức đề kháng doanh nghiệp có thể khôi phục thông qua các sản phẩm dự án ra mắt thị trường. Nhưng kỳ vọng của các nhà đầu tư vẫn còn do trì trệ trong việc giải quyết các thủ tục giai đoạn bùng phát dịch bệnh. Vì vậy, tôi nghĩ mặt tiêu cực lớn nhất tác động không nhỏ đến nền kinh tế nói chung và lĩnh vực BĐS nói riêng nằm ở đây.

 

TS. Sử Ngọc Khương: Như tôi đã nói một trong những bộ phận của nền kinh tế là thị trường BĐS, nên điều quan trọng cần làm là phát triển nền kinh tế Việt Nam, từ đó mới kéo theo BĐS được hưởng lợi. Nói riêng về thị trường BĐS, thực tế khó khăn trong thủ tục pháp lý, cơ cấu về vốn vay ngân hàng... vãn còn tốn đọng từ trước. Các hạn chế này cần phải có biện pháp tháo gỡ mới góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển, nền kinh tế được hồi phục.

 

Kịch bản cho thị trường BĐS tương lai gần 

 

Trong thời gian tới, thị trường BĐS theo TS. Sử Ngọc Khương sẽ có 2 kịch bản chính:

 

Kịch bản thứ nhất, bởi dịch bệnh Covid-19 vần còn tái diễn nên khả năng sống chúng với dịch là hoàn toàn có thể, từ đó khiến thị trường BĐS sẽ vẫn còn nhiều khó khăn. Tuy nhiên, nhu cầu ở thực vẫn là rất lớn với đại bộ phận người dân tại các khu đô thị lớn như TP. HCM và Hà Nội. Ngược lại, BĐS nghỉ dưỡng, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại... không được nhiều người quan tâm bằng BĐS nhà ở.

 

Ở kịch bản thứ hai, thị trường BĐS sẽ có sự thay đổi nhanh chóng trong bối cảnh tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt và cơ bản nền kinh tế được phục hồi, trong đó BĐS nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại... là các phân khúc thay đổi nhất.

 

 

 

Khi cuộc sống trở lại bình thường, nhu cầu mua sắm tại các trung tâm thương mại sẽ nhộn nhịp như trước tuy các trang thương mại điện tử đã làm rất tốt nhưng với thói quen người Việt Nam, mua hàng trực tiếp vẫn là ưu tiên hàng đầu khó thay đổi. Từ đó, sự quan trọng của các trung tâm thương mại, siêu thị haycar chợ truyền thống đều rất lớn.

 

Còn với BĐS nghỉ dưỡng, nền kinh tế được gia tăng một phần lớn nhờ vào việc khai thác du lịch biển, 1 trong những thế mạnh khi Việt Nam sở hữu đường bờ biển dài tự nhiên. Vì vậy, những kế hoạch mới cho BĐS du lịch là điều chúng ta cần phải lưu tâm và nhìn nhận đúng các nhu cầu về du lịch sau khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát.

 

Trong thời gian qua, BĐS công nghiệp liên quan đến việc mở cửa Việt Nam như các chuyến bay quốc tế, thu hút vốn FDI... cũng đã gặp không ít khó khăn do sự thận trọng của các nhà đầu tư nước ngoài trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19. Ngược lại, BĐS công nghiệp sẽ thu hút được FDI nếu việc kiểm soát dịch bệnh tốt và lực lượng lao động có tay nghề cao được đảm bảo; bên cạnh sự góp phần không nhỏ của cơ sở hạ tầng giao thông như cảng biển, đường bộ.

 

Sẽ có sự thay đổi "bảng xếp hạng" các phân khúc BĐS thời gian tới?

 

TS. Sử Ngọc Khương nhận định, thị trường BĐS từ đấy đến cuối năm 2021, thậm chí bước qua đầu năm 2022 sẽ không có nhiều thay đổi lớn. Nếu có thì các dự án BĐS nhà ở sẽ là phân khúc thay đổi lớn nhất khi các sản phẩm được tung ra thị trường cùng lúc với cầu người dân hiện hữu. Tuy nhiên, các doanh nghiệp muốn tăng gái sẽ rất khó vì lúc này là thời gian họ muốn ra hàng tăng nguồn thu.

 

Thêm vào đó, do ảnh hưởng của dịch bệnh mà nguồn thu của đa số người dân đã bị ảnh hưởng và thu hẹp nên họ mua hàng sẽ cẩn trọng hơn, chỉ duy trường hợp họ có thể sẵn sàng chi tiết ra khi đã có sẵn dòng tiền được chuẩn bị từ trước để phục vụ nhu cầu mua nhà ở thực.

 

Một nhóm khách hàng khác là những người muốn đầu tư BĐS bằng dòng tiến nhàn rỗi của mình thay vì gửi tiết kiệm ngân hàng. Tuy nhiên, họ vẫn lụa chọn đầu tư cẩn trọng chứ không lướt sóng kiếm lời ngắn hạn, nhất là giai đoạn 3 tháng cuối năm 2021, khi sự hạn chế trong giao tiếp xã hội hay hoạt động kinh doanh vẫn bị hạn chế do ảnh hưởng của dịch bệnh chưa được kiểm soát hoàn toàn.

 

>>> BĐS căn hộ Dĩ An - con chiến mã rục rịch trở lại cuộc đua cuối năm 2021