BĐS căn hộ Dĩ An - con chiến mã rục rịch trở lại cuộc đua cuối năm 2021

 

 

Thị trường Bất động sản giáp TP Thủ Đức - Dĩ An (Bình Dương) đã bắt đầu trở lại để tiếp tục cuộc đua cuối năm 2021 sau một thời gian dài "đắp chiếu ngủ đông" vì dịch Covid-19.

 

Dự án căn hộ mới chào sân thị trường

 

Dĩ An (Bình Dương) từ lâu đã được xem là thị trường chủ đạo về phân khúc căn hộ nay đang được người mua quan tâm khi rục rịch trở lại để bổ sung nguồn cung thiết hụt sản phẩm mới cho giỏ hàng BĐS.

 

Thời điểm cuối năm nay hoặc đầu nam sau có thể là thời cơ thích hợp cho những dự án căn hộ mới tại thị trường này tung ra. Trong đó giá mặt bằng rơi vào khoảng từ 26-35 triệu đồng/m2.

 

Đơn cử như Phú Đông Group với dự án hơn 600 căn hộ Phú Đông Sky Garden dự kiến cuối năm nay sẽ chính thức giới thiệu ra thị trường. Theo đơn vị này, khách hàng trẻ vẫn là đối tượng khách hàng chính của doanh nghiệp nên căn hộ có mức giá vừa túi tiền từ 2,2 tỷ/ căn 2 phòng ngủ và 70m2 diện tích sàn.

 

Phú Đông Group cũng đã đưa ra các phương án hỗ trợ tài chính linh hoạt cho khách hàng mua nhà hiện nay. Cụ thể, khách hàng chỉ cần trả trước 20% cho đến khi nhận nhà, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ 100% lãi vay của 50% tiếp theo trong vòng 24 tháng (hoặc đến lúc bàn giao nhà). Điều này sẽ giúp khách hàng trẻ có nguồn vốn hữu hạn giảm tối đa áp lực tài chính và cả giới đầu tư muốn chia nhỏ dòng vốn.

 

 

Theo đó, rủi ro về biến động lãi suất trong phương án này chủ đầu tư phải chấp nhận, nhưng đổi lại áp lực tài chính phía khách hàng sẽ giảm bớt, không dồn dập khi có ít nhất 2 năm chuẩn bị tiền cho giai đoạn kế tiếp. Ví dụ như khách hàng muốn mua 1 căn hộ giá 2,2 tỷ đồng, họ chỉ cần thanh toán 440 triệu trong 2 năm. Trong 3 năm trở lại đây, giá đất Bình Dương tăng trung bình 20/25%/ năm. Do đó, khả năng tăng lợi nhuận lên gấp đôi là rất tiềm năng nếu trong 2 năm khách hàng bỏ ra số vốn hơn 400 triệu.

 

Một dự án căn hộ mới khác cũng đang gây chú ý lúc này là Bcons Sala của Tập đoàn Bcons với mức giá cho căn hộ 2 phòng ngủ rơi vào khoảng 1,3 tỷ đồng. Doanh nghiệp này cũng có chính sách hỗ trợ người mua ở thực với mức lãi suất 0% và gia hạn thời gian thanh toán nợ gốc lên đến 6 tháng sau khi nhận nhà.

 

Ngoài ra còn có dự án Honas Residence với mức giá bán căn hộ dao động 26 triệu đồng/ m2 đang ra mắt thị trường BĐS. So với khu vực giáp ranh TP Thủ Đức thì đây cũng là một dự án căn hộ có mức giá tốt. Nhóm đối tượng khách hàng dự án này hướng đến là các nhu cầu ở thực của giới trẻ, người trẻ độc thân có thu nhập khá, các đôi vợ chồng trẻ có mong muốn tìm một nơi an cư lạc nghiệp, tiện nghi nhưng vừa phải túi tiền cộng thêm ưu đãi trong chính sách thanh toán. Vị trí là ưu điểm không thể bỏ qua của dự án này với 3 mặt đường phố, kết nối tuyến Metro số 1 và quốc lộ 1K, kết nối giao thông các trục đường chính giúp di chuyển thuận lợi, giáp ranh TP Thủ Đức...

 

Ezland cho biết, một dự án căn hộ khác tại xa lộ Hà Nội (thuộc Bình Dương) sắp được doanh nghiệp này triển khai cũng nằm giáp ranh TP Thủ Đức. Tuy chưa có nhiều thông tin được tiết lộ từ đơn vị này nhưng từ một số nguồn biết, dự án sở hữu khoảng 2.000 căn hộ nằm ngay trục Metro với mức giá từ 1,5 tỷ đồng/ căn. Cũng theo Ezland, ngày 25/10 vừa qua quy hoạch 1/500 của dự án căn hộ HausNima đã được duyệt và đang chuaanrt bị đầu năm sau ra mắt thị trường.

 

Các chuyên gia nhận định, lợi thế rõ nét nhất sẽ thuộc về các dự án BĐS nằm trên trục tuyến Metro Suối Tiên nối dài và Bến xe Miền Đông cũng như tạo ra tiền đề về sự gia tăng giá trị sau này.

 

Nhu cầu người mua còn khá lớn

 

Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Sao Việt - bà Phạm Thị Phương Thảo cho biết, sự lan tỏa của TP HCM đã tạo nên nhiều lợi thế chọ thị trường BĐS Dĩ An. Vị trí giáp ranh TP HCM, giao thông kết nối đồng bộ, quỹ đất lớn là các tác nhân tạo  tiền đề cho sự phát triển của các doanh nghiệp có sản phẩm căn hộ giá vừa túi tiền. Nhưng bức tranh taonf cảnh về mức giá các dự án căn hộ thời gian qua vẫn cao hơn nhiều so với 3 năm trước.

 

Trước đó, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam - ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt chia sẻ, Bình Dương, Đồng Nai và Long An là 3 khu vực đạt tốc độ phát triển và hút vốn đầu tư BĐS lớn hiện nay. Trong đó, thị trường Bình Dương là phát triển tốt nhất về hạ tầng. Mặc dù sự sôi động của thị trường này không còn như 10 năm trước khi rất nhiều nhà đầu tư bị thu hút nhưng đây là vẫn là một đối tượng quan trọng của TP HCM khi mà nhu cầu ở thực và đầu tư vẫn lớn.

 

Ông Kiệt nhấn mạnh: "Nguồn cung căn hộ tại TP HCM trong năm 2020 đang cạn kiệt thì loạt dự án căn hộ tầm trung tại TP Dĩ An xuất hiện sẽ thay thế sự thiếu hụt này. Kéo theo đó là sự thu hút của Bình Dương khiến rất nhiều nhà đầu tư TP HCM phân khúc này kéo đến."

 

 

Nhu cầu ở thực và đầu tư tại Dĩ An (Bình Dương) còn khá lớn (ảnh minh họa)

 

Không thể phủ nhận lợi thế của TP Dĩ An trong sự phát triển và tăng giá BĐS. Ngoài vị trí giáp ranh TP Thủ Đức , TP. Bình Dương còn là đối trọng phát triển kinh tế - xã hội so với TP HCM trong làn sóng kinh tế về phía Đông. Khu đô thị 1 của TP Dĩ An bao gồm 1 phần của các phường Dĩ An, Tân Đông Hiệp, Đông Hòa sẽ trở thành trung tâm hành chính - văn hóa của thành phố theo đồ án quy hoạch TP Dĩ An tầm nhìn 2030.

 

Bên cạnh đó là sự đồng bộ và giao nhau của các tuyến đường quan trọng bậc nhất khu Đông ngay trên địa bàn thành phố này đơn cử như 6km của Quốc lộ 1K, 5km của Quốc lộ 13, 10km của Cao tốc Mỹ Phước Tân; giúp kết nối Tp.Thủ Đức, Tp.HCM, qua Tp.Dĩ An, Tp.Biên Hòa, Bình Dương; từ đó thúc đẩy Dĩ An nói riêng và khu Đông nói chung về giao lưu kinh tế, văn hóa xã hội.

 

Các chuyên gia nhận định, giá BĐS Dĩ An sẽ tăng mạnh nhờ lợi thế về hạ tầng giao thông, kinh tế trong 3-5 năm tới.

 

Dự án mới đón sức cầu cuối năm 

 

 

Rõ ràng, người mua bắt buộ tìm đến nhà ở thực hay cơ hội đầu tư vùng đất mới một khi TP HCM có giá mặt bằng quá cao mà biên lợi nhuận thấp. Trước đó, ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam đã có chia sẻ tại một buổi tọa đàm, thực chất gần 10 năm trước đây đã bắt đầu xu hướng mua để ở hay đầu tư ở vùng ven. Ông cũng chia sẻ về trải nghiệm cá nhân: một dự án tại Bình Dương cách 13km đến TP HCM chào sân BĐS đã thu hút 60% khách hàng là người làm việc tại TP HCM. Họ chấp nhận bỏ ra gần 1 tiếng mỗi ngày để di chuyển qua lại giữa nhà ở và nơi làm việc nhưng bù lại họ được sở hữu căn hộ giá rẻ hơn và cơ hội bán ra kiếm lời trong 2-3 năm đạt lợi nhuận tốt hơn.

 

"TP HCM có thể đã tuyệt chủng dự án căn hộ giá 30-35 triệu đồng/ m2 nhưng chỉ cần nhà đầu tư ra khỏi thành phố một chút sẽ có ngay quỹ đất mới từ đó phát triển các dự án cùng mức giá, thậm chí còn cao hơn về chất lượng, tiện ích hay cả các dự án cao cấp hạng B ở TP HCM; từ đó tạo tính thanh khoản tốt hơn", ông Hoàng nhận định.

 

>>> Tâm lý người mua nhà bị Covid-19 tác động như thế nào?